第一章  总论

1.1项目概况

1.1.1项目名称

明都御马园马术俱乐部

1.1.2项目地点

项目一期选址凤阳县板桥镇，二期选址在凤阳县殷涧镇。

1.1.3建设单位

单位名称：

法人代表：

1.1.4项目总况

项目总投资额为7500万元人民币，分两期投资，其中一期投资5500万元，二期投资2000万元。项目第一期选址在板桥镇，占地220亩，70亩为征用土地，150亩为流转土地。征用的70亩地作为马场及会所建设用地，流转的150亩土地作为牧草种植及马匹活动场所用地。项目二期选址在殷涧镇，占地1000亩，主要作为牧草种植和马匹散养及骑马旅游区用地。

1.1.5项目目标

成为当地健康休闲娱乐、马术文化传播的标杆性项目。作为凤阳县休闲娱乐业的一个特色项目，能够成为凤阳县休闲娱乐的重要组成部分。突显凤阳县的地方文化，建设成为以马文化为核心，集健康娱乐、马术传播、休闲度假为一体的特色的旅游区。

1.1.6项目主题

健康休闲、自然风尚的马文化体验区。

1.2项目主办单位概况

1.3项目背景

 “马文化”是以反映人马关系为内容的文化，是人类文化的分支，它包括人类对马的认识、驯养、使役以及人类有关马的美术、文艺及体育活动等内容。

我国是世界上养马历史最悠久的国家之一，也是马文化比较发达的国家之一。早在5000多年前已用马驾车，殷代即开始设立马政，是世界上最早的马政雏型。我国北方的草原民族大约在原始社会时期，就已经把马驯养成了家畜。在汉民族历史发源地的黄土地带，大约在五千年前马匹也成为六畜之一。在我国奴隶社会，我们的祖先在马的驯养方面就以最先进的姿态出现在世界养马民族之林。

马是古时战争的主要工具，在整个蒙古社会向前发展的历程中，马成为蒙古人的象征。12世纪，漠北草原部落战争风起云涌时期，马的多寡壮弱有决定性作用，在一定条件下，马就是胜利者的象征：13世纪，成吉思汗称雄时代，在没有现代交通条件下，百万铁骑则成为征服者的象征。据载“凡出师人有数马，日轮一骑乘之，故马不困弊。”可见，马在战争中的作用。当代，蒙古国国徽，画有蒙古人骑着骏马向初升的太阳奔驰的图案。在这里，马又成为吉祥如意、光明幸福的象征。好多蒙古地区，都雕塑一匹高大的骏马，作为蒙古地区的标志与代表。

历史发展到今天，马已经结束了它作为战争工具的使命，但马争强不息的精神在现代文明社会中有了更好的体现，如马术运动。

马术运动项目繁多，技艺惊险，紧张激烈，速度赛马、走马、马上技巧、马上斩劈、乘马射箭、乘马超越障碍、马球、训马等项目，统称为马术运动。

1.4编制的依据及范围

1.4.1编制依据

1、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》（2011—2015）；

2、《文化产业振兴规划》；

3、《文化部关于加快文化产业发展的指导意见》；

4、《文化部文化产业投资指导目录》；

5、凤阳县城市总体规划（2003-2020）；

1.4.1编制范围

本报告编写范围为明都御马园马术俱乐部所需用地红线范围。项目占地面积项目第一期选址在板桥镇，占地220亩；项目二期选址在殷涧镇，占地1000亩。

明都御马园马术俱乐部项目的主体工程以及区内道路交通、供电、供暖、供水、排水、消防、通讯、污水处理、停车场等配套工程方案及投资。

1.5项目建设的意义和必要性

1.5.1满足高档休闲的需求

近年来，凤阳县加大了招商引资力度，建立了不少工业园区，大批企业入驻。本项目东边就有硅工业园区，其中大型企业有好几十家。项目西边有苏商工业园和浙商工业园、凤阳工业园。在工业园迅速发展、企业迅速增多的同时，企业家和中高层的生活休闲问题也随之而来。目前当地休闲娱乐行业发展较慢，企业家和高管在工作之余无处休闲，或者只能去ktv之类场所消费。这些远远不能满足企业家及高管健康休闲的要求。他们越来越注重生活品质的提高，更注重休闲的健康和文化性。如果能够有高层次的健康的休闲场所，必然会吸引大批企业家和高管到此消费。而本项目的建立恰恰能满足健康需求，也能进一步提高凤阳县招商引资的吸引力，让更多企业家愿意来凤阳投资，更愿意留在凤阳安居生活。

另外凤阳县地理位置优越，蚌埠、滁州市驱车半小时即可到达。项目距离合肥、南京也不足300公里，距离上海、武汉的距离也不是太远。项目的建立还可以吸引蚌埠、滁州、南京、合肥的游客，甚至能够吸引武汉、上海等游客前来。从长远来看，本项目客源充足。

项目以马文化体验和马的保护培育为主题，项目为凤阳县的城市建设注入新的文化，项目紧临城区，给城市的发展提供了良好的文化与生态空间。

项目打造的并非单纯的“牧马文化”，而是同城市文化、体育文化合流，是现代文明的一部分，体现马科学、马文化、马教育、马术运动、马表演、马信息等优势。明都御马园马术俱乐部近期建设成凤阳县高档的马文化中心，扩大马文化设施，建立文化型产业，同旅游、休闲相结合，可扩大创收。

1.5.2有利于扩大内需、增加就业、提升国民素质

建设明都御马园马术俱乐部，加快发展休闲文化产业，将会拉动其他相关产业发展，为“保增长、扩内需、调结构、促改革、惠民生”做出积极贡献。明都御马园马术俱乐部在为板桥镇当地居民提供大量的就业机会的同时，也推动休闲文化创意相关服务行业的繁荣和发展，并间接地带动相关行业就业。明都御马园马术俱乐部所要打造的是集多种运动休闲文化类于一身的产业，涵盖参观、游览、交易、会展、交流、休闲、体验的综合性场所，强调的是的参与性、互动性，是一个多门类、多形式的马匹汇集之地，有利于提高国民素质。

1.6项目主要技术经济指标汇总

项目建设期：1.5年；

项目总投资额：7500万元；

内部收益率：35.73%；

营业收入净利率：20.3%；

投资回收期：5.8年；

累计净现值33451万元。