第一章  总论

1.1项目概况

1.1.1项目名称

贵州省贵阳市马术俱乐部

1.1.2项目地点

项目选址在贵阳国家高新技术产业开发区。

1.1.3建设单位

单位名称：

法人代表：

1.1.4项目总况

项目总投资额为5000万元人民币，分三期投资，其中一期投资2500万元，二期投资1500万元，第三期投资1000万元。项目由北京骑士联盟支持，骑士联盟利用自己丰富的经验，为项目提供资金、技术、营销的支持。项目在贵阳是国家高新技术产业开发区，占地600亩。

1.1.5项目目标

项目目标是成为当地健康休闲娱乐、马术文化传播的标杆性项目。作为贵阳市休闲娱乐业的一个特色项目，能够成为贵阳市休闲娱乐的重要组成部分。凸显贵阳市的地方文化，建设成为以马文化为核心，集健康娱乐、马术传播、休闲度假为一体的特色的旅游区。

1.1.6项目主题

健康休闲、自然风尚的马文化体验区。

1.2项目主办单位概况

1.3项目背景

 “马文化”是以反映人马关系为内容的文化，是人类文化的分支，它包括人类对马的认识、驯养、使役以及人类有关马的美术、文艺及体育活动等内容。

我国是世界上养马历史最悠久的国家之一，也是马文化比较发达的国家之一。早在5000多年前已用马驾车，殷代即开始设立马政，是世界上最早的马政雏型。我国北方的草原民族大约在原始社会时期，就已经把马驯养成了家畜。在汉民族历史发源地的黄土地带，大约在五千年前马匹也成为六畜之一。在我国奴隶社会，我们的祖先在马的驯养方面就以最先进的姿态出现在世界养马民族之林。

马是古时战争的主要工具，在整个蒙古社会向前发展的历程中，马成为蒙古人的象征。12世纪，漠北草原部落战争风起云涌时期，马的多寡壮弱有决定性作用，在一定条件下，马就是胜利者的象征：13世纪，成吉思汗称雄时代，在没有现代交通条件下，百万铁骑则成为征服者的象征。据载“凡出师人有数马，日轮一骑乘之，故马不困弊。”可见，马在战争中的作用。当代，蒙古国国徽，画有蒙古人骑着骏马向初升的太阳奔驰的图案。在这里，马又成为吉祥如意、光明幸福的象征。好多蒙古地区，都雕塑一匹高大的骏马，作为蒙古地区的标志与代表。

历史发展到今天，马已经结束了它作为战争工具的使命，但马争强不息的精神在现代文明社会中有了更好的体现，如马术运动。

本项目正是在历史与现代文明的交织中，以马文化为背景，倡导一种全新的现代休闲生活方式。

1.4编制的依据及范围

1.4.1编制依据

1、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》（2011—2015）；

2、《文化产业振兴规划》；

3、《文化部关于加快文化产业发展的指导意见》；

4、《文化部文化产业投资指导目录》；

5、贵阳市城市总体规划（2009-2020）；

1.4.1编制范围

本报告编写范围为贵州省贵阳市马术俱乐部所需用地红线范围。报告包括

贵州省贵阳市马术俱乐部项目的主体工程以及区内道路交通、供电、供暖、供水、排水、消防、通讯、污水处理、停车场等配套工程方案及投资。

1.5项目建设的意义和必要性

1.5.1满足高档休闲的需求

贵阳国家高新技术产业开发区是1992年经国务院批准建立，全国53个国家级高新区之一，也是贵州省内唯一的国家级高新区。建设用地面积为6.52平方公里，分为“金阳科技产业园”和“新天科技工业园”，分别位于贵阳市金阳新区和新天园区。区内建有知识经济产业化基地、国家级中国（贵阳）片式元器件产业园、医药工业园、贵州火炬软件园、留学回国人员创业园、科技企业孵化器等产业基地和企业孵化器。区内设有海关，建有保税仓储区。是贵州目前高技术产业投资、高科技创业配套环境最完善，政策最优惠的开发区。

在工业园迅速发展、企业迅速增多的同时，企业家和中高层的生活休闲问题也随之而来。目前当地休闲娱乐行业发展较慢，企业家和高管在工作之余无处休闲，或者只能去ktv之类场所消费。这些远远不能满足企业家及高管健康休闲的要求。他们越来越注重生活品质的提高，更注重休闲的健康和文化性。如果能够有高层次的健康的休闲场所，必然会吸引大批企业家和高管到此消费。而本项目的建立恰恰能满足健康需求，也能进一步提高贵阳市招商引资的吸引力，让更多企业家愿意来贵阳投资，更愿意留在贵阳安居生活。

另外贵阳市地理位置优越，贵阳市是贵州省省会，是贵州省的政治、经济、文化、科教中心和西南地区重要的交通通信枢纽、工业基地及商贸旅游服务中心。项目的建立还可以贵州省及周边省份的游客，甚至能够吸引东南亚国家游客前来。从长远来看，本项目客源充足。

项目以马文化体验和马的保护培育为主题，项目为贵阳市的城市建设注入新的文化，给城市的发展提供了良好的文化与生态空间。

项目打造的并非单纯的“牧马文化”，而是同城市文化、体育文化合流，是现代文明的一部分，体现马科学、马文化、马教育、马术运动、马表演、马信息等优势。贵州省贵阳市马术俱乐部近期建设成贵阳市高档的马文化中心，扩大马文化设施，建立文化型产业，同旅游、休闲相结合，可扩大创收。

1.5.2有利于扩大内需、增加就业、提升国民素质

建设贵州省贵阳市马术俱乐部，加快发展休闲文化产业，将会拉动其他相关产业发展，为“保增长、扩内需、调结构、促改革、惠民生”做出积极贡献。贵州省贵阳市马术俱乐部在为板桥镇当地居民提供大量的就业机会的同时，也推动休闲文化创意相关服务行业的繁荣和发展，并间接地带动相关行业就业。贵州省贵阳市马术俱乐部所要打造的是集多种运动休闲文化类于一身的产业，涵盖参观、游览、交易、会展、交流、休闲、体验的综合性场所，强调的是的参与性、互动性，是一个多门类、多形式的马匹汇集之地，有利于提高国民素质。

1.6项目主要技术经济指标汇总

经过财务测算和分析，本项目正常经营年份年销售收入5200万元，年增值税435万元，年销售税金及附加43.5万元，年利润总额1712.7万元，年税后利润1284.5万元，所得税428.2万元。项目投资利润率28.55%，投资利税率37.64%，销售利润率28.89%，税前财务内部收益率为28.47%；税前投资回收期4.72年，税后投资回收期5.22年。

以上数据表明，本项目经济效益较好，在为企业创造利润的同时，还可为国内上缴可观的税收。项目在财务上具有较好的盈利能力和抗风险能力，因此，项目从财务角度看是可行的。