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问题2
旧房待修 维修资金续筹难
随着住宅使用年限增长，维修就成了居民们的头疼事，物业管理中的棘手事。众所周知，高效率物业管理电话，住宅专项维修资金是物业保修期满后专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修和更新改造所需储存的资金，是物业的“养老金”。房屋日益老化，动用专项维修资金维修、更新及改造房屋共用设施设备的需求也在上升，专项维修资金余额不足的问题逐渐暴露，续筹难的矛盾日益凸显。
为此，《修正案（草案）》针对现实中业主大会往往难以或者迟迟不作有关专项维修资金续筹决定的情况，规定业主大会未在九十日内作出决定的，应当采用分期交纳筹集方式，并明确了具体程序和标准要求。需要说明的是，对于业主经催告后仍不交纳专项维修资金的情形，此次修改结合司法判例实践，规定业委会经业主大会决定，可以依法向fa院起诉业主。
物业管理面临的主要问题和原因，业主误会物业管理企业“乱收费”
在我国物业管理工作中，业主对物业服务费收费项目认识不清，一直是物业管理过程中的突出问题，常常引起业主和物业管理企业间的误会和矛盾，业主认为物业管理企业“乱收费”，物业管理企业埋怨业主“赖帐”。所谓物业服务费，高效率物业管理电话，习惯上也叫物业管理费，物业管理电话，通常是指物业管理公共性的服务收费，按国家发展改革委、建设部新近颁布的《物业服务收费管理办法》定义为：“物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主收取的费用”，其包括：管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用；物业管理企业办公费；物业管理企业固定资产折旧；法定税费；企业利润。但居民对于这些具体收费项目和物业服务费的成本构成根本不了解，甚至连物业管理企业的管理人员都讲不清楚，这就难免业主“误会”了。而且，在收费行为中，人力资源物业管理电话，个别物业管理公司擅自提高收费标准和擅自增设收费项目，有的动辄向业主一次收缴半年、一年、甚至五年的物业服务费，有的还收取超标准的装修保证金，有的对业主或物业使用人的质疑不能给出详细、合理的说明和解释，有的不能自觉接受业主和用户的监督……这些都加深了业主对物业管理企业收费行为的猜疑，使得业主更加不信任物业管理公司，对物业管理收费的认识愈加模糊。
盼望着，盼望着，2019年已经过去二分之一了
那个承诺年底就来交费的您，还没来
那个答应“有空”就来交费的您，还没来
那个承诺明天就来缴费的您，也没来
那个“警告”管家不准再打电话发信息催费的您，还没来
我们为您提供服务，请您为享受的服务付费啊！
物业人最想听的话就是“我现在就来缴物业费”或者“款已汇”！
多么暖心！
大多业主都是守法的好公民。
但欠物业费，缺是中国一大特色，欠得理直气壮，欠得群情激昂，甚至欠出受害者的道德幻想。
他们说，我对物业的服务很不满意！先把我投诉的问题解决了，再付物业费！
这个逻辑真是很可笑。你还对政府服务不满意呢，敢偷漏一分钱税吗？你还对教育质量不满意呢，不交一学期学费试试？
最简单的，你随便走进一家路边店，吃完嘴一抹说：这么难吃还想要钱啊？看老板不跟你拼命。
再说，“满意”是一个多么主观的词，有标准吗？
部分业主总是用与物业无关的理由拒交物业费。
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