华南碧桂园精装洋房

广州中祈地产番禺分公司----秉承“诚信为本，服务完善”为企业宗旨的中祈地产。为客户提供专业化、系统化、规范化、标准化的二手房地产“一条龙”服务，荣获奖项：中国房地产营销代理企业品牌TOP10中国杰出企业中国10大房地产营销企业中国房地产百强经纪企业凭借更强大的上市公司品牌优势，中祈地产将充分发挥“皇者本色”，不断更新优质服务的卓越理念，追求更高更强的企业目标，实现提供专业、超值服务的承诺。

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买房除了看价格外 还有哪些因素需重点考虑

刚需客户购买房源多数考虑价格，毕竟手头现金有限，但除价格外，还应该关注房产本身或房产所在区域、地段本身，这将在你入住后有很大的帮助。

首先买房最重要的是看地段，为什么上海市区房价贵，贵的是地，并不是房屋建造成本。因此，能在市区买个小户型也别在郊区买个大户型，这样节省下来的时间将对你日后工作、学习产生直接影响。

其二，交通方面，都喜欢离地铁站近的房子，如今上海各区基本都有地铁开通，就算郊区线路，也会与市区地铁实现换乘。在买房资金有限的情况下，买在郊区靠近地铁，华南碧桂园精装洋房价格，或在建地铁旁的房子也是一种选择。

其三，小区品质与环境也非常重要，购房者在此居住后，与物业打交道是最为频繁的，所以物业基本可以决定小区的品质与环境，如物业不作为，连绿化都很少打理，小区的品质从何谈起，这样也势必会影响小区市场。

二手房商业贷dai款能贷多少年？三点因素做决定

二手房虽然房价相对较低，精装洋房，但是贷dai款问题也让不少购房者忧心。与新房不同的是，二手房受房屋房龄、购房人年龄、购房人收入等方面的影响，贷dai款年限长短的差距非常大，如果判断自己能贷多少年，看看以下几个因素。

通常情况下，银行商业贷dai款最长年限的长短，与购房人年龄、所购房屋房龄以及购房人收入水平三个主要因素有关。

房龄越长商贷年限越短

首先，银行计算商业贷dai款最长年限，会考虑房龄因素。买房人购买房龄越短的房子，得到商业贷dai款年限也就越长。反之，买房人购买房龄越长的房子，得到商业贷dai款年限也就越短。对于购买房龄超过30年的房子，部分银行不会批准商业贷dai款的。

买房人在购买二手房时，要注意查看房产chan证，确定房屋房龄是多少。买房人还可以去房屋所在地所属的不动产登记中心查询房屋档案，用来判断最为准确的房龄。

年龄越小商贷年限越长

在申请商业贷dai款时，购房人的年龄也是衡量商业贷dai款最长年限的重要因素。申请商业贷dai款时，银行要求购房人的年龄加上贷dai款期限不得超过65年，因此购房人年龄越小，可以申请的贷dai款期限越长。反之，购房人年龄越大，可以申请的贷dai款期限越短。

在二套房贷dai款的年限缩短至25年后，银行对于购房人的年龄要求更加苛刻。所以如果是夫妻双方贷dai款，华南碧桂园精装洋房，应以年龄偏小的一方申请。

例如：37岁的苏先生在北京购买住房，通过中介看上一套1997年建成的老房子。他想申请商业贷dai款买房，最长能贷28年。40岁的吴女士通过中介购买一套1997年建成的老房子，她名下无其他房产。她申请商业贷dai款，最长年限是25年。

月收入影响商贷年限

在商业贷dai款审核阶段，购房人的还款能力也会影响贷dai款年限。因为银行在发放贷dai款的时候会对购房人及其家庭的收入水平进行评估，以保证购房人每月收入能足以偿还月供。一般来说，银行要求的月供水平不超过购房人家庭月收入的50%。如果购房人每月收入水平较低，银行确定的贷dai款额度和贷dai款年限都将相应调低。

如果购房人以家庭为名义申请房贷，可以夫妻双方共同申请房贷，将还款能力好的一方设为主贷人，用两个人的流水提高整体还款的能力。

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房地产法的基本原则

1、土地公有原则

我国人的土地，除同法律规定属于国家所有的外，属于劳动群众集体所有。国家可以依法征用集体土地，一经征用即转化为全民所有。

2、土地有偿使用原则

国家依法实行国有土地有偿使用制度。有偿使用，包括有期限使用。

3、十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地的原则

保护土地，保护耕地，就是保护我们的生命线。十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地已成为我国的基本国策之一。

4、房地产综合开发原则

房地产开发经营应当按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全mian面规划、合理布局、综合开发、配套建设。

5、城镇住房商品化原则

国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。

6、宏观调控与市场调节相结合的原则

因此，科学的管理方法是以宏观调控为指导，适当放开，由市场去调节。

在房地产权益关系和管理关系中，国家作为国有财产所有权人和作为社会经济管理者的双重身份应当分开，政府参与本质上属于市场行为，政府干预则属于行政行为

买首套房做好这些准备 你一定不会吃亏的

买房是一件大事，在买房前，必须要做好相关的准备工作，毕竟，买一套房子，要耗费许多人大半辈子的心血。对于首ci次买房的人来说，一定要做好下面这些准备。

一、是否有购房资格

如今，很多城市都实施住房限购限贷政策，一些城市规定，外地人买房需要缴满一定年限的社保或个税才可以。买房前，先了解当地的购房政策，了解自己是否具备买房资格。比如，社保／个税缴满一定年限了吗？是否被限购了？

二、征xin信记录有无问题

采用贷dai款的方式买房，要注意查询一下个人的信用记录。因为信用不良，会被拒贷。

1、去当地人民银行分支机构、征xin 信分中心查询

需要携带的材料有：本人有效身份fen证原件、本人有效身份复印件、《个人信息报告本人查询申请表》。

2、通过互联网查询

查询步骤：登陆／注册、身份验证、提交查询申请、申请后的第二天获取查询结果。

三、明确自己的需求

买新房还是二手房？

买毛坯房还是精装房？

买在哪个区域？

买房是一步到位还是阶梯换房？

买多大面积的？几室几厅？

一家三口或四口居住还是三代同堂？

不同的情况，肯定是要区别对待的。

四、评估购房能力

1、买房首付／贷dai款政策

确定有买房资格、无不良信用记录后，就要考虑买房首付了。首付是买房路上的拦路虎，是买房的一道门槛。

了解目前买房首付是多少，贷dai款政策是怎样，比如贷dai款的利率是多少等。

2、月供多少

贷dai款年限最长为30年，贷dai款年限长短受到房龄、贷dai款人年龄的影响。在贷dai款额度相同的情况下，贷dai款年限越长，则月供越少；贷dai款年限越短，则月供越多。通常情况下，月供应该控制在月收入的30％左右。

3、买房税费

新房的主要税费有：交房时缴纳契税、房屋维修基ji金、一年的物业费和取暖费。

二手房的税费通常比较多，有契税、个税、增值税、中介费等主要的税费。

4、装修费用

不管买的是新房还是二手房，买了后，都得对房屋进行装修。这个装修包括硬装，即铺地板、刷墙等。软装方面，包括买家具家电等。这方面的费用，也是买房前要考虑的。

5、养房能力

买房入住后，要缴纳物业费、水电费、燃气费、网费等各种费用，如果有车位，还要缴纳车位费。

五、了解房产知识

买房前要了解必要的房产知识，比如五证二书、梯户比、公摊面积／得房率、产权年限、人车分流、容积率、绿化率等；掌握选楼栋、选户型、选楼层等看房选房技巧；知晓公积ji金贷dai款、商业贷dai款、组合贷dai款的区别，以及等额本息和等额本金还款方式的特点；了解新房、二手房购房流程等。

买房无小事，在买房前，要做好足够的准备功课，确保买到心仪的房子。

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