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退房能退契税吗?购房后退房如何退契税

契税是在土地房屋权发生转移时向个人所征收的一种税，在完税后在办理退房手续时，很多人疑问退房能退契税吗？其实契税是只有在特定的情况下才会退的，那么购房后退房契税是怎么退的呢？

退房能退契税吗？

１、完税后办理退房的情况有两种：一是已签订房地产买卖合同，但未办理房地产权属登记。二是已签订合同，并办理了房地产权属登记。

２、第壹种情况，广州精装洋房，原则上给予办理退税，但也有例外。根据《国家税务总ju局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》规定，精装洋房，交易双方已签订房屋买卖合同，由于各种原因最终未能完成交易的，如果购房者已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，对其已纳税款应予以退还。

３、但其中有例外的情况，即购房人以按揭、抵押贷dai款方式购买房屋的，根据《国家税务总ju局关于抵押贷dai款购买商品房征收契税的批复》规定，华南碧桂园电梯精装洋房，当购房人从银行取得抵押凭证时，购房人与原产权人之间的房屋产权转移已经完成，必须依法缴纳契税，这种情况退房就不再给予退税。

４、第二种情况，原则上已纳契税不予退还，但也有例外，即经法定程序判定（如法fa院判决）该房地产交易合同及发生的房屋土地权属转移无效的，已缴契税可以给予退税。

购房后退房如何退契税？

１、先和开发商协商，开发商同意退房后，把房款打给你，同时出具一张同意退房的证明，你带上这个证明和退款的进账单（也由开发商提供），到房管局办理撤销备案手续后大约一个星期就可以到地税局办理退税。

２、特别提醒，退税带上：你的原购房合同复印件（提早复印出来，办理撤销备案后房产局会收回去，预防你的税款和纳税额不一致的时候可以做个证据）；契税*；开发商开的证明和退款进账单；纳税申报单；身份fen证；退款要用的银行ka卡和复印件，要与购房人姓名一致。以上文件全部准备好两份复印件。

以上就是退房能退契税吗？购房后退房如何退契税的主要内容，其实购房后想要退税的话还是要看自己是否满足退税的条件，关于如何退税小编也给大家介绍了希望能够帮助到大家。

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公ji积金不仅能买房、租房 还可以干别的？

公ji积金可以用来申请购房贷dai款，也可以提取出来买房或者还房贷。除了三个用途，它的用途还有很多。

购房指南将为你奉上公ji积金的更多用途，绝dui对好使。

一、购房

买房的时候，公ji积金缴存者可以申请公ji积金贷dai款或者提取使用，具体使用方法有啥？

1、全款购房可一次性提取；

2、使用公ji积金贷dai款购房；

3、在申请购房商ye业贷dai款时，可提取公ji积金用于支付首付;

4、商ye业贷dai款还款期间，购房者可逐月提取公ji积金还贷；

5、公ji积金（组合）贷dai款购房可提取偿还本息。但需要注意的是：提取公ji积金还组合贷dai款时，会先还住房公ji积金贷dai款，住房公ji积金贷dai款本息全部结清后，才能够办理逐月抵扣用于偿还商ye业贷dai款。

二、租房

按照相关规定，连续正常缴存住房公ji积金满3个月的职工，其本人及配偶如果在住房公ji积金缴存地无自有产权住房且租赁住房，可提取本人及配偶的住房公ji积金用于支付房租。

提取公ji积金租房时的注意事项：

1、租住公共租赁住房，需提供下列证明材料：①本人身份fen证及复印件；②经单位盖章的《住房公ji积金提取申请表》。

2、租住其他住房，需提供下列证明材料：①本人身份fen证及复印件；②经单位盖章的《住房公ji积金提取申请表》；③本人及配偶在缴存地的无房证明。

三、可提取父母住房公ji积金购房

父母子女共同购买自住住房，其共同产权人可以提取住房公ji积金；但需要注意的是，如果父母不是共有产权人是不能使用的，因为按照规定，番禺精装洋房，买房时只能提取产权人的住房公ji积金。

四、治zhi疗重大疾病

本人、配偶、父母及其子女因重大疾病造成家庭生活困难的时候可以提取并使用公ji积金。

五、销户提取全部金额

1、离休、退休的；

2、完全或部分丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

3、与单位终止劳动关系，且户hu口迁出本市或户hu口不在本市的；

4、出境定居的；

5、职工死亡或者被宣告死亡的，其法定继承人、受遗赠人可以提取该职工住房公ji积金账户内的全部存储余额；

六、纳入低保或特困范围的，可提取使用

1、享受城乡居民近生活保障或被市总工会认定为特困职工的；

2、连续失业两年以上，且男职工年满45周岁、女职工年满40周岁，家庭生活困难的；

3、遇到其他突发事件造成家庭生活困难的。

七、建造、翻建、大修住房

购二手房以及建造、翻建、大修住房的的时候，购房者可以申请公ji积金贷dai款，但此时的贷dai款期限长不得超过20年。

提取本人住房公ji积金不足时怎么办？

购买、建造、翻建、大修自住住房时，若提取本人名下住房公ji积金不足，经配偶、同户（住）家庭成员或其他直系亲属同意，并经指zhi定金融机构确定机构确认后，可以提取配偶、同户（住）家庭成员或其他直系亲属的住房公ji积金，也可以向住房公ji积金管理部门申请住房公ji积金贷dai款。

番禺精装洋房,中祈地产(在线咨询),精装洋房由广州中祈地产番禺分公司提供。广州中祈地产番禺分公司（www.gzzqdc.com）是一家专业从事“中高端别墅,洋房,一手房,出租房”的公司。自成立以来，我们坚持以“诚信为本，稳健经营”的方针，勇于参与市场的良性竞争，使“碧桂园”品牌拥有良好口碑。我们坚持“服务至上，用户至上”的原则，使中祈地产在房产中介、代理中赢得了众的客户的信任，树立了良好的企业形象。 特别说明：本信息的图片和资料仅供参考，欢迎联系我们索取准确的资料，谢谢！