广州番禺南村

广州中祈地产番禺分公司----秉承“诚信为本，服务完善”为企业宗旨的中祈地产。为客户提供专业化、系统化、规范化、标准化的二手房地产“一条龙”服务，荣获奖项：中国房地产营销代理企业品牌TOP10中国杰出企业中国10大房地产营销企业中国房地产百强经纪企业凭借更强大的上市公司品牌优势，中祈地产将充分发挥“皇者本色”，不断更新优质服务的卓越理念，追求更高更强的企业目标，实现提供专业、超值服务的承诺。

我们主营小区：华南碧桂园二手房，华南碧桂园洋房，华南碧桂园别墅，华南碧桂园租房。欢迎随时咨询

华南碧桂园翠山蓝天

华南碧桂园翠山蓝天属一梯四户、8层带电梯的低密度洋房设计，七成的户型为84平方米至128平方米的三房单位，两成为140平方米至150平方米的四房单位，剩余的则是位于顶层的复式及为数极少的两房单位。'山语'几乎每一套单位都被设计了一个近20平方米的室内花园，其中，50%为入户花园，而另外的50%则为厅出的扩大化露台。

2017上半年房地产政策总结与展望

2017年上半年，政策主要强调坚持住房居住属性，地方继续因城施策，控房价防泡沫与去库存并行。

一方面，热点城市政策频频加码，周边三四线城市也同步联动调控，传统限购限贷政策不断升级，创新性的限售政策抑制投资投机需求，房地产供需两端信黛资金逐步收紧，年初以来政策效果逐步显现；另一方面，大部分三四线城市仍持续去库存，部分库存压力下降明显的城市也及时出台稳市场措施。长效机制构建方面，中央出台住房租赁市场管理条例征求意见稿，推进住房制度逐步完善。

01地方城市联动调控、创新限售模式、稳定市场预期

2017年上半年，在因城施策的导向下，各地政府积极深化房地产政策调控。截至6月底，已有60余个地级以上城市和30余个县市出台收紧政策，海南、河北从省级全部调控。

本轮政策整体体现为：

第壹，从城市范围来看，以点带面，核心城市联动周边城市协同调控，三大城市群中，先是核心城市，再是强二线，二季度蔓延到周边三四线城市；

第贰，从调控主要内容来看，大部分城市在需求端通过“四限”模式，强力抑制投资投机需求，降低楼市杠杆，其中创新的限售模式逐步成为此轮调控的重要抓手。热点城市普遍“认房又认贷”、“限购又限售”，三四线城市也多采用公积琻手段、限售等方式；

第叁，从调控力度来看，与上一轮调控政策不同，此轮因城施策表现更为明显。一线城市继续延续强调控模式，热点二线城市自去年四季度以来分阶段强化，政策持续加码，今年新出台调控政策的城市除实行限售的城市之外，其余相对温和。

     

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都说买房不要选顶楼和底楼 其实这个楼层更该注意！

都说买房不要选择顶楼和底楼，其实还有一个楼层更应该注意，但是购房者往往不注意，下面就来一一看看：

一、底楼

首先如果你要买底楼，那么你需要考虑以下可能带来的麻烦：

1、 潮湿问题：底楼的潮湿问题是众所周知的，就算开发商再注重底楼的质量，潮湿问题还是可能存在，更何况开发商也不能保证质量。地面潮湿的话就容易引来蚊虫。

2、 光线问题：现在对楼层间距和光照都有基本的法律要求，但是底楼光照最受影响的还是小区的绿化，树高楼高，光线肯定不会好的。

3、 偷盗风险：底楼应该是所有楼层中偷盗风险较大的楼层了，假如物业和保安服务质量低的话，风险就更大。

4、 下水道堵塞：有些楼盘的走水构造比较好，充分考虑到各楼层的走水压力，所以底楼会自用一套走水系统，但是不能保证每一个开发商都是良心开发商。

当然了，底楼也有优点，如果家里住了老人，住底楼的话，出行相当方便；有的底楼会附送花园，性价比合理的话，也是不错的选择；如果楼盘有架空层也可以避免很多问题。

二、顶楼

顶楼是很多年轻人的最爱，喜欢空旷、安静的生活氛围，关键视野足够好，所谓“站得高、看得远！”，但是选购顶楼的人，也要慎重考虑。

1、 夏天会更热、冬天会更冷，南村周边有什么楼盘，这是顶楼必然存在的问题，之前也有网友吐槽顶楼漏水漏气。

2、 一旦停电，相当麻烦：一旦停电，就真的傻眼了，住在顶楼，走下来也是大工程。

3、 供水压力大：顶楼的用水压力相当大，有的顶楼会自带储水设备，防止高层用水压力大，如果停电的话，用水也相当困难。

顶楼也有特例：如果顶楼带了阁楼的话，还是很不错的选择，当然价格也会更贵，带了阁楼，夏天热的问题会缓解许多，并且有阁楼还可以种种花，喝茶，景观也特别好。

三、设备层

设备层每一个大楼都有，一般会放置供电、供水设备，有的楼层的设备间会很大，噪音也很重，有的楼盘设备间做成小小的隔间，但是也会有噪音和安全性问题，建议买房不要选在设备层，极好设备层往下的那一层也不要选，噪音大，安全性也不足。

另外，家里有特殊情况的，对于楼层的选择要慎重，比方说：家里有老人，家里有小孩子，或者很快会要孩子，南村，尽量不要选择过高的楼层，谨防停电带来的出行问题。

幽默笑话：

跟媳妇恋爱那会儿。有次带媳妇看完电影，南村周边二手房价格，骑自行车送她回家。经过她们村的一片玉米地时，她突然就从自行车上蹦了下来，把我也拽停，扯着我的衣服就往玉米地里钻。

我受宠若惊，吓得小心脏扑通扑通跳。。。

于是，在那个阳光明媚的晌午，我就这样被媳妇拉着，羞涩的第壹次在地里见了她的父母，并且帮他们掰了一晌午的玉米棒子！

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