买卖二手房

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限购后失去买房资格 交了的定金还能退吗

最近，突然颁布的限购政策，导致不少买房人失去了买房资格。很多人都是已经交了定金，还没有签订购房合同，也没有办理网签。这个时候，因限购导致失去了买房资格，定金还能要回吗？

住房限购限贷政策具有公共政策的性质，属于《民法通则》里的情势变更、不可抗拒力。据介绍，适用情势变更原则是指合同依法有效成立后，全quan面履行前，因不可归责于当事人的原因，使合同赖以成立的基础或环境发生当事人预料不到的重大变化，若继续维持合同的原有效力则显失公平，受不利影响的一方当事人有权请求法fa院或仲裁机构变更或解除合同的法律制度。不可抗力是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。包括自然灾害、政府行为社会异常事件等。

楼市调控行为是政府行为，属于不可抗力。多数房屋购买合同中，也都会将政府政策作为不可抗力特别明确出来，由此原因造成合同无法进行下去时，可以双方协商解除合同，双方互不承担相关违约责任。

此外，《最gao高人民法fa院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条中规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担dan保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

休闲一刻：

下面是美军参谋部分析失败的七大原因：

(1)、美侦察员大意地使用的房地产开发商广告上的地图。如立水桥的空降兵落入中方在北苑桥的埋伏圈，全军覆没。美将军误以为回龙观20分钟可以杀入天tian…安…门，还没到达轻轨就被歼灭了

美军的重型轰zha炸机根本就未能到达五环爆笑的房地产幽默笑话笑话大全。

(2)、打巷战时，使用的户型图严重失真。所有户型类部尺寸偏小，重型大炮均无法装入将军选为要塞的房间。事后，美将军感叹：中国的房地产开发商，太狠了!

(3)、花费大量飞机空间空运浮桥，下来一看，小区内湖的位置不对或太小用不着搭建浮桥，有的就根本没有湖

(4)、预想就是房屋损坏99%算也够美军驻的，就没带足够的帐篷，谁想面积总数严重不足，只好露营造成战斗力下降

(5)、北京的立交桥的高度有N个标准，大量军che车超高过不去，被四周埋伏的民兵全歼

(6)、美军总zong司令到最前线视察部dui队鼓舞士气，没曾想所乘车辆飞速前进时前轮掉进一个被偷了井盖的坑里导致严重车che祸丧命

(7)、只有海hai军陆战队进入到了二环路，但很不巧，走到了西直门，再也没有转下来，被勇敢首都市民活捉。西直门桥的设计者成了卫国英雄。

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房子买不买？年轻人经常听的几个套路

近来让年轻人不买房的言论又开始表现了。包罗马云等贸易大佬，都用励志的口气，劝诫年轻人不买房。也有人说，年轻人就不配买房。

然而，笔者以为，只管年轻人大概财力尚浅，但他们寻求稳固生存的意愿，不克不及被轻忽；尤其是说“年轻人不配买房”，那真的就有点比喻视的以为了。

　　是的，关于买房这件事，笔者也曾是不主张多卖多囤、瞎买瞎囤的。什么意思呢？即是在单一市场中，不要盲目跟风囤屋子；在市场看空中，不要盲目跟风买屋子；在政策变革中，不要跟风钻空子（好比商住、小产权等）。这绝dui对不是拦着年轻人，尤其是家里有这个条件的年轻人买屋子。

　为什么大佬们拦着年轻人买房？临时预测以下缘故因由：

　　一、年轻人要买房，就要涨人为；给员工洗脑乐成，顺着年轻人的“懒惰”的生理说，让人以为：嗯，这个老板很好。

　　二、大概大佬要进军租房市场了，你们都买房了，谁还租房啊？

　　三、新兴财产通常浪迹江湖，买了房就即是扎了根，再调兵谴将开辟新市场，大概就欠好使了；将在外，军令有所不受，效果有房了，二手房出售，将在内，你下令我就辞职咯。

　　四、贸易依赖斲丧，年轻人都买房了，谁去淘宝、谁去剁手，谁去买买买啊？

　　这些看似无厘头的缘故因由，现实上是提示要买房的人，洛浦街道二手房，尤其是准备刚需、首套房的年轻人：买房，宛如小马过河，心田有数！万万不要失入他们的思绪之中。

　　勉励年轻人不买房的潜台词各人要明确！

　　年长的人劝你不买房，大概他故乡就在X环边，旧城改造分了几套房，固然不知没有房是什么滋味。

　　同龄人劝你不买房，大概他有个富豪爸爸，早就已经买好了房；大概是个旧屋子，装修一下还是炫。

　　媒体说别买房，大概他须要迎合你的潜意识——买房这么费力，别买了；你点进去看，他们劳绩了流量

　　然后你就信了

　　……

　　信了你就上当了！房租越来越高，买卖二手房，房东越来越不靠谱；之前咬咬牙能拿下一个愉逸窝，如今把牙咬碎宛如也看不到渴望。诚然，许多不买房，不跟风的人，反抗了地方市场下跌带来的危害，大概举行离岸资产设置装备部署，了解了房价涨跌都赢利的快乐；留下信了“不买房”的年轻人，整日变乱之余，即是跟房东“撕bi逼”，早知道会如许，当年还会对峙不买房吗？

总之，买不买房，肯定要区分“自住”和“投资”；不做过细环境阐发，就说买不买房的都是耍地di痞。完婚了、立业了、求牢固幸福生存，首付也够了，月供压力也不大了，一个字：买！

　　别的，年轻人买了房并非万事大吉；也即是五六年的事儿，月供就被通胀稀释了，每个月也就有节余了；攒下钱干什么？要是这时间还说要买二套屋子，那么这里笔者也就要顽强地说“不”了。单一市场中，持有自住房产，是生存的保障；而持有过多房产，则就酿成资产的危害了！

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