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2017年楼市的机会在哪里？

答案当然是：三四线城市。

我们看到，全国楼市表现冰火两重天：

在对几十个热点城市的调控高压之下，

楼市热度从一二线传导到了三四线。

三四线城市量价齐涨，去库存周期大幅缩短。

数据显示，三四线房价连续第7个月环比上涨。

相比于楼市，三四线的土地市场更是火爆，

大da牌房企涌入、高溢价率拿地的新闻频出。

中国指数研究院报告显示：

三四线土地出让金及成交均价同比大涨超七成。

其中21个三四线城市上半年卖地收入超百亿，广州电梯楼豪宅，

刷新了多年来的历史记录。

三四线房价和地价一路高歌猛进，

而地价又能决定至少未来2-3年内的房价。

一二线楼市进入冷静的蛰伏期，华南碧桂园电梯楼豪宅，

在旺盛的投资和购买需求推动之下，

三四线房地产市场真正迎来了春天。

市场越火热，对客户的争夺只会更激烈。

这时谁能为开发商带来客hu户资源，

谁就能拥有行业的话语权。

在提高自身行业影响力的同时，

提升渠道代理公司在行业中的地位。

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朱zhu镕基之子：房子为什么会这么贵？纯粹是因为……

6月18日，“第三届青岛·中国财富论坛”在山东召开。金融专业人士朱云来在“金融回归实体经济”分论坛上谈了实体经济与虚拟经济、货币、房地产等诸多问题。

谈到所谓的脱实向虚或者脱虚返实，朱云来表示，经济问题的本质不是虚实的问题，本质问题是货币扩张过大，不断扩大投资范围，扩大货币供应，是由这些东西引起的。

他指出，看看过去这些年发展的方式，除了印yin钱的幅度越来越大，其它的方式基本没有改变。他表示，这样的经济状况下，需要一个审慎的重新的审查和考虑，来调整经济的发展方式。

他表示，市场经济的基本规律，实业就是要应该赚钱。但为什么你认为好的某个领域的实业的利润这么低？这恰恰说明它实际是过剩的，肯定是因为过剩了，番禺电梯楼豪宅，才会不赚钱。但他也指出金融很赚钱也不一定对，金融赚钱正因为印了这么多的钱，他们在分钱的过程中当然赚钱。

在回答观众提问“房地产行业属不属于实体经济”问题时，朱云来承认，房地产是一个非常有意思的东西，“你说还有什么东西，能够比盖房子添砖加瓦更实的实体经济？你觉得它是实体经济。你别笑，太早了，这个房子都是拿钱堆出来的，一切都是跟钱相关的，你说它是虚的，是不是也跟这个都很相关的？就所谓的金融，哪个房地产商不要金融来支持？”

他还提到房子为什么会这么贵？他指出，纯粹是因为金融，所谓的脱实向虚的虚，货币存量160万亿，因为这个数不断提升，所以房价一定会跟着涨，因为这叫资产价格通胀，因此这个房价，就越来越高。

他指出，问题是这么高的房价，真正需要住房的大多数的人的收入，平均收入又这么低，30年结余才能够买得起一个房子。所以这显然是经济里面扭曲了。

至于怎么看未来的房价？朱云来表示，短期的人看不清长期的结果，所以大家会有习惯性的预期，觉得房子总是在涨价的，因为你觉得房子在涨价，所以每个人以前都买房子，因为大家都去买房子，所以都去买，就强化了房子的自我预期。

最终意识到，即便挺有钱买得起房子，你买了这个房子，其实将来卖不出去，因为你真正需要的大众，他的那个基础收入没到，他不可能买，他确实想买，但是不可能买，最终你时间长了发现，这个房子你买了也没有意义，最终还有很多的利息的消耗，维修的消耗，钟村街道电梯楼豪宅，各种消耗，这样你资产持有不增值，最终可能就被迫放弃，把它卖掉，那时候价格会下来。

会调整到多少？朱云来认为，“像刚才贾（康）先生说，不知道价格怎么调整，我说是的，那时候调整到绝大多数需要买房子的人兜里有多少钱，更高的我出不来，除非抢钱去。”

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