厂商 ：广州中祈地产番禺分公司
广东 广州- 主营产品：
广州中祈地产番禺分公司----秉承“诚信为本，服务完善”为企业宗旨的中祈地产，
现已发展成广州地区分行数量最多，具规模的外资二手物业专业代理公司，
中祈地产经过十年励精图治，积累了大批业界精英营销人员和管理团队
，建立科学、系统、完善的经营管理模式和体系，功能细化的后勤职能部门支持平台。
先进的网络管理系统，为客户提供专业化、系统化、规范化、标准化的二手房地产“一条龙”服务。
样板房
样板房设计其实是户型结构的美化和再创造，强化自己的优点，掩饰其中的缺点，以便完美的展现在客户面前。样板房的设计与楼盘的定位及销售唇齿相依，样板房的设计必须与定位。卖点相关联、相呼应。由于样板房针对的是某一特定的目标客户群体，所以其设计必须分析这一群体共性的生活方式需求，通过设计语言表达出来。样板放的展示强于实用性，华南碧桂园钢结构别墅，所以首要功能是配合销售强调感观效果。样板房为了推动销售，一般做得夸张一些，甚至达到一种舞台布景效果，为了达到这个效果，设计会充分利用几个因素：光、灯具、色彩、新材料、新技术以及合理的配饰。样板房还必须具有鲜明的主题思路和风格，让人们记忆深刻。
卖房人违约，买房人可获得的违约可得利益有哪些？
2007年11月，朱某（买方）与陈某（卖方）通过中介公司居间介绍签订购房合同，并于本月向房产交易办事处申请过户。2007年12月初，人民法苑在审理陈某和其妻子离婚的案件中查封了涉讼房屋。2007年12月中旬，房地产交易办事处发出《不予登记告知书》。2009年7月，原告起诉两被告，要求解除买卖合同，两被告共同返还原告购房款300万元、因被告违约行为导致的涉讼房屋增值部分的损失117万元、重购房产税费损失3.5万元、装修损失15万元、中介服务费2万元以及借贷的利息损失。
2007年11月，朱某（买方）与陈某（卖方）通过中介公司居间介绍签订购房合同，并于本月向房产交易办事处申请过户。2007年12月初，人民法苑在审理陈某和其妻子离婚的案件中查封了涉讼房屋。2007年12月中旬，房地产交易办事处发出《不予登记告知书》。2009年7月，原告起诉两被告，要求解除买卖合同，两被告共同返还原告购房款300万元、因被告违约行为导致的涉讼房屋增值部分的损失117万元、重购房产税费损失3.5万元、装修损失15万元、中介服务费2万元以及借贷的利息损失。
法苑经审理认为，根据相关法律规定，本案被告违约给原告造成的损失，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益。原告主张的购房款返还理应返还，房屋增值差价、装潢残值及中介费等，应属法律规定的直接损失或可得利益范畴，依法应当予以支持。但原告主张的重购房产税费损失一项并未实际发生，不属于直接利益损失或可得利益范畴，故对原告该项请求不予支持，并于2010年4月作出最终判决。本案涉及违约可得利益，华南碧桂园豪华别墅，即当事人一方违反合同使权利人在正常、适当履行情况下本来可以实现和取得的财产利益未能实现和取得，或者称其为因违约导致权利人应增加而未增加的那部分财产。违约可得利益具有未来性、期待性、可得性，对于违约可得利益损失认定 ，我国《合同法》第113条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，华南碧桂园美式别墅，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。此条规定中“当事人一方……获得的利益”体现了完全赔偿原则，即违约方对因违约行为使守约方遭受的全部损失负全部赔偿责任，包括守约方的可得利益赔偿。“但不得……的损失”体现了合理预见原则，具体到本案，违约可得利益损失预见主体为被告，预见时间为缔约当时，遇见标准为社会一般人能够预见或应当预见。本案正式根据此两项原则对案件做出的最终判决。
广州中祈地产番禺分公司----秉承“诚信为本，服务完善”为企业宗旨的中祈地产。为客户提供专业化、系统化、规范化、标准化的二手房地产“一条龙”服务，荣获奖项：中国房地产营销代理企业品牌TOP10中国杰出企业中国10大房地产营销企业中国房地产百强经纪企业凭借更强大的上市公司品牌优势，中祈地产将充分发挥“皇者本色”，不断更新优质服务的卓越理念，追求更高更强的企业目标，实现提供专业、超值服务的承诺。
我们主营小区：华南碧桂园二手房，华南碧桂园洋房，华南碧桂园别墅，华南碧桂园租房。欢迎随时咨询
房产估值的影响因素有哪些？为什么评估价比成交价低?
一、在二手房交易中，什么时候需要评估？
1.向银行申请房贷
办理住房安揭代款是，银行会委托评估公司或旦保公司进行评估，又或者按照房管局的评估
2.缴纳二手房交易税费
为避免买卖双方签订阴阳合同避税，相关部门会对交易房产进行评估。
因此进行评估是二手房买卖交易的必经环节。
幽默笑话：
、一位房产经纪人为了推销房子，喋喋不休地向客户夸耀这栋楼房和这个居民区。“这是一片多么美好的地方啊，阳光明媚，空气洁净，鲜花和绿草遍地都是，这儿的居民从来不知道什么是疾病与死亡。”
正在这时，别墅，一队送葬的人从远处走来，一路上哭声震天，这经纪人马上说：“你们看，这位可怜的人……他是这儿的医生，被活活饿死了。”
别墅|华南碧桂园豪华别墅|中祈地产(优质商家)由广州中祈地产番禺分公司提供。广州中祈地产番禺分公司（www.gzzqdc.com）为客户提供“中高端别墅,洋房,一手房,出租房”等业务，公司拥有“碧桂园”等品牌。专注于房产中介、代理等行业，在广东 广州 有较高知名度。欢迎来电垂询，联系人：梁小姐。
