品牌评估

无形资产

第三章 评估对象

第十二条 执行无形资产评估业务，应当要求委托人明

确评估对象，关注评估对象的权利状况及法律、经济、技术

等具体特征。

第十三条 执行无形资产评估业务，应当根据具体经济

行为，谨慎区分可辨认无形资产和不可辨认无形资产，信用评估，单项

无形资产和无形资产组合。

第十四条 可辨认无形资产包括专利权、商标权、著作

权、专有技术、销售网络、客户关系、特许经营权、合同权

益、域名等。不可辨认无形资产是指商誉。

第十五条 执行无形资产评估业务，应当要求委托人根

据评估对象的具体情况与评估目的，对无形资产进行合理的

分离或者合并，互联网企业价值评估，恰当进行单项无形资产或者无形资产组合的

评估。

第十六条 执行无形资产评估业务，通常关注评估对象

的产权因素、获利能力、成本因素、市场因素、有效期限、

法律保护、风险因素等相关因素。

房产 资产评估房地产评估是指，评估，对房产、土地价值进行评估认定，通常综合采用多种评估方法，以合理确认其公允价值。为交易、抵押、纳税等经济行为提供科学依据，大量存在于现实经济生活中。

房地产评估所需资料清单

资料类型资 料 目 录说 明具备(√)业务类资料1房屋建筑物清查评估明细表格式由事务所提供□2与建筑物价值有关的账目、凭证资料、原始发复印件 □3评估建筑物照片 □4评估基准日或近期的会计报表 □5房产复印件 □6购房、购土地使用权合同书复印件 □7区域总平面图、建筑面积图、房屋及建筑物设计说明书、竣工决算书、竣工验收单、监质证立项报告□8工程项目批文 □9国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工许可证、销售许可证五证□备查类资料10业务约定书 □11向上级单位或股东会报告评估经济行为的申请 □12上级单位或股东会同意评估经济行为的批准文件 □13委托方与资产占有方营业执照副本复印件、自然人复印件 □14委托方与资产占有方承诺函 □15设立、变更验资报告工商备案□16公司章程、协议工商备案□17股东会、董事会重大决议等文件 □18与评估经济行为有关的合同、协议复印件 □

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