资产评估报告

按照房地产评估规范、2011年《国有土地上房屋征收与补偿条例》以及建设部颁发的《国有土地上房屋征收评估办法》当中一共列举五种评估方法。在实践当中有四种是频繁使用的，今天着重介绍一下这几种评估方法。评估的方法直接影响了最后所得出来的评估价值以及认定房屋土地价值所在。到底选用哪种评估方法来进行实际评估对被拆迁企业来讲是很重要的，因选取的评估方法不同在实践当中补偿价格相差数十倍之多都是很正常的。 　　zheng地拆迁中五种评估方法分别是：重置成本法、收益法、市场比较法、假设开发法、基准地价修正法。 　一、重置成本法 　　重置成本法最常见的评估方式，也就是所谓企业的地上建筑物、厂房进行重置。选择一个评估时间点，假如要求五月一日起进行实地征收，由这个实际的评估时间点所得出的重置价值。例如，土建的价值+人工的价值+相关税费的价值=所得重置价值，再扣除相应的折损率（70％或80％等）。 　　成本法在以前运用相当广泛，土地价值，评估，房屋价值都可以运用成本法进行评估，但现在590号令以及建设部的房屋征收评估办法都要求按照市场比较法。

确定房屋基准价格存在的问题

　　房屋基准价的测算，首先是由政府来认定估价机构，后由该机构来测算，无形资产评估，再由政府会同有关部门来确认其测算结果，实际上还是一种政府行为，摆脱不了政府的干预，因此房屋基准价还不是市场行为，不能准确反映市场房屋价格变化，甚至还存在着政府及其部门有意压低基准价的行为。

确定房屋基准价格存在的问题

　　房屋基准价的测算，首先是由政府来认定估价机构，后由该机构来测算，再由政府会同有关部门来确认其测算结果，实际上还是一种政府行为，资产评估报告，摆脱不了政府的干预，因此房屋基准价还不是市场行为，不能准确反映市场房屋价格变化，甚至还存在着政府及其部门有意压低基准价的行为。  

 

资产评估师首先要了解委托方评估目的和意愿，并作充分沟通。对数据评估的具体目的影响到评估对象的界定和评估方法的选择，这只是评估的一步也是很重要的一步。数据评估是用来了解市场未来状况还是用作用户分析都会影响到后续的评估过程。

然后便是签定委托合同，明确评估目的、评估对象、评估基准日及各项要求；APP可能会产生海量多样的数据，如果不加选择和甄别会增大工作量甚至影响评估结果。

接着要确定产权归属，收购之前，有些保密数据评估公司可能没有权限进行使用。

然后便是评估实施，不同的评估方法会产生不同的评估结果---成本法，市场法，收益法。个人觉得数据的价值只要体现在对当前状况的反映和对未来收益的预测，所以可以选择后两种方法进行评估。当然整个实施计算过程会比较复杂。

最后专家论证，资产评估公司，评定估算，三级审核；出具评估报告征求意见稿，与委托方交换意见，完善报告；出具正式评估报告。

资产评估公司-千百万资产评估-评估由千百万资产评估（北京）有限责任公司提供。千百万资产评估（北京）有限责任公司（www.125ba.cn）在中介服务这一领域倾注了无限的热忱和热情，千百万资产评估一直以客户为中心、为客户创造价值的理念、以品质、服务来赢得市场，衷心希望能与社会各界合作，共创成功，共创辉煌。相关业务欢迎垂询，联系人：郭经理。同时本公司（www.xiangmupinggu.cn）还是从事项目评估，项目评估报告，项目评估目的的厂家，欢迎来电咨询。