企业改制资产评估报告

房屋拆迁补偿价存在的问题

　　(1)土地的补偿价没真正的体现。有些城市现行的房屋的拆迁补偿价，是结合成新得出的房屋拆迁补偿价，其最终结果也只能最程度上反映的是房屋这一物理本身固有的有形状态价，企业改制评估的作用，而不能正确反映这一房屋实体带来的经济效用价值，更不能反映土地这一无形资产价，企业改制的资产评估报告，当然这一最终结果普遍反映补偿价低这一结论。没能充分地考虑房地产的容积率、建筑密度等合理利用土地这一因数，而是将土地与房屋重置价合并计为基准价，以房屋的建筑面积来测算，其结果必然导致同质同量同价的土地其容积率高、建筑密度大的其土地价格高这一歪理；(2)政府部门干预较多，甚至于有的地方政府为了体现其政绩，压价、压成本、坑民、损民、与民争利有损政府形象的行为。

停产停业损失应该满足哪些补偿呢？　　（1）预期利益损失，一年可产生的预期利润是一百万，评估，拆迁造成经营中断，造成三年的停产停业损失，这样有可能要赔偿三年的损失。　　（2）违约的损失，企业和客户签订了一百万的合同，由于拆迁不能按时供货，一百万的违约成本是五万块，要补偿企业的违约损失。　　（3）财务成本，向yin行dai款一百万，每年付财务成本利息，现在由于经营断了，财务成本是累计增加的，所以财务成本也要纳入停产停业损失中。　　这些是可能遭受的损失。还有很多人会问道的人员安置遣散费，我们要纠正一下，人员安置遣散费只出现在guo营企业和集体所有制企业当中，一般中小企业和私营企业都没有，基本含在停产停业损失之列了。
假设开发法在实践中运用不多，例如我所律师在贵州云岩区遇到的案例，开发商反过来作为被拆迁人与政府交流，必然运用到假设开发法来进行实际评估，开发商需要土地利用实际开发，土地开发后目的可能作为商业、住宅也有可能是厂房，需要运用土地开发满足开发的主体要件。 　　所以要预估出土地开发后的价值，扣除相应的税费、土地利用后相应的损耗等，所体现出的市场价值。 　　假设开发法很多中小型企业都希望适用这种方式方法，特别针对一些未利用的土地，也就是开发商购买后没有实际利用，还在进行申请审批规划等相关文件的时候，企业改制资产评估报告，占用土地的行为就应该运用假设开发法来进行评估。例如，唐山某钢铁企业，企业进行外迁，剩余土地与政府进行协商如何评估剩余土地的价值，必须运用假设开发法来进行评估土地使用权的价值，实践当中运用相对较少。
企业改制评估的作用-评估-千百万资产评估(查看)由千百万资产评估（北京）有限责任公司提供。千百万资产评估（北京）有限责任公司（www.125ba.cn）是一家从事“资产评估，知识产权评估，项目评估，整体资产评估”的公司。自成立以来，我们坚持以“诚信为本，稳健经营”的方针，勇于参与市场的良性竞争，使“资产评估，知识产权评估，项目评估，整体资产评估”品牌拥有良好口碑。我们坚持“服务至上，用户至上”的原则，使千百万资产评估在中介服务中赢得了众的客户的信任，树立了良好的企业形象。 特别说明：本信息的图片和资料仅供参考，欢迎联系我们索取准确的资料，谢谢！同时本公司（www.zichangpinggu.cn）还是从事资产评估报告，资产评估公司，资产评估目的的厂家，欢迎来电咨询。