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浙江省宁波市镇海区养老机构建设项目

可行性研究报告

二〇一二年七月

第一章总论 1
1.1项目概要 1
1.1.1项目名称 1
1.1.2项目建设方 1
1.1.3项目建设性质 1
1.1.4项目建设地点 1
1.1.5项目投资规模 1
1.1.6项目建设规模 1
1.1.7项目资金来源 2
1.1.8项目建设期限 2
1.2项目承建方介绍 2
1.3编制依据 2
1.4编制原则 3
1.5研究范围 4
1.6主要经济技术指标 4
1.7综合评价 5
第二章项目背景及必要性可行性分析 6
2.1项目提出背景 6
2.2本次项目发起缘由 7
2.3项目建设必要性分析 8
2.3.1 推动中国社会养老服务体系建设的积极之举 8
2.3.2弥补当前养老服务机构需求缺口的迫切需要 8
2.3.3积极应对人口老龄化的现实需要 9
2.3.4解决传统养老模式难以适应当前养老需求的需要 9
2.3.5构建养老模式多样化的需要 10
2.3.6促进社会和谐发展的现实需要 10
2.4项目可行性分析 11
2.4.1政策可行性 11
2.4.2市场可行性 11
2.4.3管理可行性 12
2.5分析结论 12
第三章市场分析 13
3.1中国老龄人口统计分析 13
3.1.1全国老龄人口数量统计 13
3.1.2老龄人口抚养情况分析 13
3.2国内养老机构老年住宅市场的现状分析 14
3.2.1养老机构及服务供需矛盾突出 14
3.2.2“老年人住宅市场”潜力巨大 15
3.2.3老年人养老逐步向养老院转移 15
3.3项目市场分析结论 16
第四章项目建设条件 17
4.1地理位置选择 17
4.2区域位置简介 17
4.3区域气候地貌 18
4.4物产资源环境 19
4.5区域经济环境 19
4.6区域交通环境 20
4.7区域城市建设 20
第五章总体建设方案 22
5.1土建方案 22
5.1.1规划设计原则 22
5.1.2总体布局和功能分区 22
5.1.3土建方案的选择 23
5.2 建筑设计 24
5.2.1主要规范及标准 24
5.2.2房间设计 25
5.2.3户型设计 26
5.2.4防火分区及安全疏散设计 27
5.2.5无障碍设计 27
5.2.6建筑节能设计 27
5.3 结构设计 28
5.3.1指导思路 28
5.3.2结构设计等级 28
5.4 给排水设计 28
5.4.1设计规范 28
5.4.2给水设计 29
5.4.3排水设计 29
5.5其他配套设施 29
5.6土地利用情况 30
5.6.1项目用地规划选址 30
5.6.2用地规模及用地类型 30
第六章节约能源方案 32
6.1本项目遵循的合理用能标准及节能设计规范 32
6.2建设项目能源消耗种类和数量分析 33
6.2.1能源消耗种类 33
6.2.2能源消耗数量分析 33
6.3项目所在地能源供应状况分析 33
6.4建筑节能设计 33
6.5给排水节能 34
6.6电气节能 34
6.7太阳能利用 35
6.8结论 35
第七章环境保护与消防措施 36
7.1环境保护标准 36
7.2项目主要污染源 36
7.3项目建设与营运对环境的影响分析 37
7.4环境保护措施 39
7.4.1施工期环保措施 39
7.4.2营运期环保措施 40
7.5环境影响评价结论 41
第八章劳动安全卫生 42
8.1概况 42
8.2安全 42
8.2.1防火防爆设计 42
8.2.2电力 43
8.2.3防静电防雷措施 43
8.2.4建筑安全 43
8.3卫生 44
8.3.1防暑降温 44
8.3.2卫生保洁 44
8.3.3照明 44
8.4安全管理措施 45
第九章项目劳动定员 46
9.1劳动定员 46
9.2福利待遇 46
第十章项目实施规划 47
10.1建设工期的规划 47
10.2 建设工期 47
10.3实施进度安排 47
第十一章投资估算与资金筹措 48
11.1投资估算依据 48
11.2资金筹措 48
11.3总投资估算 48
11.4资金使用和管理 51
第十二章财务及经济评价 52
12.1总成本费用估算 52
12.1.1基本数据的确立 52
12.1.2产品成本 53
12.1.3平均产品利润与销售税金 54
12.2财务评价 54
12.2.1项目投资回收期 54
12.2.2项目投资利润率 54
12.3经济指标评价 54
第十三章风险分析 56
13.1项目风险因素识别 56
13.2防范和降低风险措施 57
第十四章招标方案 58
14.1招标管理 58
14.2招标依据 58
14.3招标范围 58
14.4招标方式 59
14.5招标程序 59
14.6评标程序 60
14.7发放中标通知书 60
14.8招投标书面情况报告备案 60
14.9合同备案 60
第十五章结论与建议 61
15.1结论 61
15.2建议 61
附表 62
附表1 销售收入预测表 62
附表2 总成本表 63
附表3 外购原材料表 64
附表4 外购燃料及动力费表 65
附表5 工资及福利表 66
附表6 利润与利润分配表 67
附表7 固定资产折旧费用表 68
附表8 无形资产及递延资产摊销表 69
附表9 流动资金估算表 70
附表10 资产负债表 71
附表11 资本金现金流量表 72
附表12 财务计划现金流量表 73
附表13 项目投资现金量表 75
附表14 资金来源及运用表 77

第一章总论

1.1项目概要

1.1.1项目名称

浙江省宁波市镇海区养老机构建设项目

1.1.2项目建设方

1.1.3项目建设性质

新建项目

1.1.4项目建设地点

项目拟建地位于浙江省宁波市镇海区

1.1.5项目投资规模

项目的总投资为9000.00万元人民币，其中，建筑工程费用为4886.69万元，设备及安装投资为1933.00万元，土地费用为252.00万元，其他费用为673.80万元，预备费619.64万元。

1.1.6项目建设规模

本次建设项目占地面积45亩，总建筑面积66000.33㎡。
项目拟建设一栋6层框架结构的老年公寓，建筑面积48000.24㎡；共计800张床位，并配套食堂等，建成规模适宜、功能适用、装备适度、经济合理的新型养老机构。
主要建筑工程量一览表

序号	分项工程名称	计算依据	层数	占地面积（m2）	建筑面积（m2）
1	老年公寓大楼		6	8000.04	48000.24
2	配套工程		1	4666.69	4666.69
3	道路及停车场		1	5333.36	5333.36
4	绿化工程		1	8000.04	8000.04
合计				26000.13	66000.33

1.1.7项目资金来源

本项目总投资总投资9000.00万元，全部由项目方自筹。

1.1.8项目建设期限

本项目建设从2012年7月—2013年12月，建设工期共计18个月。

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第一章 总 论