旧楼加装电梯改造方案

当前加装电梯存在的问题，如何破冰？

加装电梯存在的问题

（一）资金来源问题。加装电梯所需数十万资金，甚至更多，出资方案如由居民自助商定，按照楼层高低采取阶梯出资，低楼层居民普遍存在不愿出资的心里，同时还涉及后期运行管理费用、运行维护及大修更新费用，对于部分生活困难或对电梯无刚性需求的居民来说难以接受。

（二）住户意愿问题。根据《中华人民共和国物权法》的规定，即“改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意”，但在实际实施过程中，东区街道旧楼加装电梯，如果不能取得本单元100%住户同意，则很难推进。以七层建筑为例，1～2层居民对增设电梯完全没有需求；3～5层居民对增设电梯没有刚性需求；6～7层居民对增设电梯的意向明显。在增设电梯问题上，居民意见难以达成一致。

三）后期管理问题。电梯属于涉及生命安全、危险性较大的特种设备，国家对于电梯设备的生产安装、检验维保等都有严格的规定和要求，8层旧楼加装电梯政策，电梯建成投入使用后，它的日常维护管理成一个问题，由谁来负责维护管理？物业？电梯公司？这需要考虑。

上半年我区动工建设加装电梯78台

今年上半年，我区按照“党建，政府主动服务，共建和谐品质社区”工作思路，大力推进既有住宅加装电梯工作，动工建设加装电梯78台，与上年同期相比增长100.8%，目前已完成加装电梯27台。

　　据了解，自2018年以来，我区规划审批加装电梯546台(其中成片连片加装电梯试点小区规划批复445台)，动工建设加装电梯244台，完成加装电梯158台，有效改善了老旧小区住宅人居环境，提高了居民获得感和幸福感。

“对症下药”

　　解决加装电梯难题

　　老旧小区既有住宅加装电梯是积极应对人口老龄化，主动解决群众需求，满足群众日益增长的美好生活需要而实施的民生工程。今年初，我区将推进老旧小区加装电梯和电梯安全事务社区治理纳入2020年十大民生实事之一，全力解决居民群众上下楼难题。

审批提速

　　让居民早日实现“电梯梦”

　　记者了解到，下一步我区将进一步强化镇街和社区的协调主体作用，搭建“一站式”协商交流平台；组织所、社区驻点律师为加装电梯项目全程提供专业的法律指导意见；与业主面对面、一对一交流，及时向居民解答房屋产权、公共部位修建等方面的法律问题，打主的顾虑。

前两天，广州住房管理中心发布通知:加装电梯也确定可提用，这对不少想加装电梯的旧楼街访无疑是个好消息。但真到了具体实施环节，大家却发现不同的电梯公司出的方案完全不同，报价也相差二三十万，多层旧楼加装电梯政策，不少市民对如何遴选电梯企业“蒙查查”。

选型

不同类型的电梯应该怎么选?

部分业主会选择以钢结构和玻璃幕墙为主的观光电梯，或是在现场进行井道组装的“积木式”电梯。

对于这些类型的电梯建议业主在选择时要根据设备的特点进行充分考虑:

观光电梯

南方夏季高温时间较长，旧楼加装电梯井道尺寸，观光电梯需要在井道设置时考虑井道内通风、散热功能，避免温度过高影响。

积木式”电梯

而对于“积木式”电梯，由于该类型产品在国内属于新型产品，制造厂家和产品均较少，则需考虑零配件是否可以及时供应。

目前电梯的主流形式仍是混凝土式井道设计，该类型的设备通用型强，性能比较稳定。

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