旧楼加装电梯流程

旧楼加装电梯服务，要走几道梯？这个问题总是令人头疼，到底要怎么走流程，又有哪些东西需要注意的？

设计方案以实用为原则严格控制加建面积，尽量减少对本楼及周边建筑的消极影响，景观上尽量美化。在分摊方案方面，主要遵循“谁多收益，谁多分担”的原则与所有业主进行协商。

需要特别注意的是，加建部分若涉及共有部分，需取得“双三分之二”以上业主同意，若涉及专有部分，需征得该部分业主同意。

协商是困难的，旧楼加装电梯品牌选择，只要没有内部矛盾，方案合理，通过规划审批的机率是很高的。

A、申请书及申请表；

B、申请人明文件；

C、建筑设计单位出具设计方案图纸；

D、建筑设计单位出具结构说明和满足消防设计规范说明；

E、“双三分之二”的业主同意增设电梯书面文件及其同意所送审的建筑设计方案书面意见及其不动产产权属或登记证明复印件；

F、申请人与相关业主进行协商的书面材料；

G、其它法定资料；

业主协商完成后，备齐资料，需要先去国土资源和规划局，办理加装电梯间的建设工程规划许可证。国土局会对设计方案进行技术审核，材料齐全就可以安排批前公示。公示不少于20日（根据各区要求不一），无有效反对意见，就可核发建设工程规划许可证。然后去（物业管理公司、街道办）办理开工备案，才可组织施工。后，电梯通过质监部门验收后，就可以正式投入使用啦！

错半层（半层）安装位置往往是楼梯平面的公共区域，通常是楼层的休息台或走廊位置。电梯占据空间较小，涉及公共区域改造较少，建设成本低。但是电梯不能实现平层，居民仍需上（或下）半层乘坐，对老人和残疾人不能做到直达。错半层的工期较平层的工期快半个月左右。电梯错半层，所占用的公共面积不大，旧楼加装电梯，建造成本不高，改动项目少，价格较平层的便宜15-20 万左右。

电梯采用透明玻璃外墙，在电梯外面看不见电梯里面，在电梯里面可以看到电梯外面的风景；也有的玻璃外墙电梯，里外都能看到；还有的电梯采用封闭式外墙，里外都看不到。增设电梯采用装配式安装。施工人员在现场，6层旧楼加装电梯价格，将在工厂内生产好的电梯零部件直接进行装配。电梯的传送带、电机等设备，7层旧楼加装电梯图片，安装在电梯顶部，噪音很小，不会影响居民正常生活。整部电梯的噪音严格控制在内。电梯一般安装在楼房北侧，北侧属于背阴面，对楼房采光影响不大。电梯公司有维保人员，每月至少对电梯进行1-2次检修。

电梯现在都有曳引式、液压式、螺旋式，一般旧楼曳引式是装不了，要机房和基坑

，占地空间小； 第二，不用机房和基坑就可以开建。第三，嵌入式升降系统采用的是“滚动螺旋传动”，改变传统电梯主传动钢丝绳曳引式传动结构，不会出现钢丝绳断裂导致电梯轿厢冲顶、坠梯等情况的发生，解决传统电梯隐患；停电后可正常使用4-6小时；火灾后15分钟都可用。

旧楼加装电梯需要什么手续

一、委托建筑结构鉴定。由建设单位委托对住宅楼原有结构进行性检测鉴定，由建设工程质量检测机构、房屋鉴定单位出具检测鉴定报告或由承担电梯增设计的工程设计单位出具抗震鉴定报告。经检测鉴定报告或抗震鉴定报告认定，不存在结构隐患的，方可申请增设电梯。

二、办理建设工程规划审查。既有建筑增设电梯，如原房屋建筑竣工验收时预留了电梯井，则不需要办理建设工程规划审批。未预留电梯井的，先由有资质的建筑设计单位报电梯增设计方案至规划主管部门审查并出具审查意见，符合规划、标准的，进入施工图设计文件程序，并按照规定进行施工图设计审查。根据法律法规，如消防等需要审批的应按有关规定办理。

三、办理建筑工程施工审查手续。在建设单位确定具有一定技术实力和管理能力的电梯安装施工单位后，应向所在地住房城乡建设行政主管部门办理工程质量监督手续，申请办理建筑施工备案。四、办理电梯施工开工告知和完工检验、电梯使用登记

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