农贸市场改造

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3、市场收益率低:农贸市场带有很大部分公益性质，为实现政府所要求的'菜篮子'工程建设，市场建设的资金投入往往是投入大、收入小，农贸批发市场，致使市场日渐破败，甚至改造升级后其经济效益不升反降。农贸市场盈利模式单一，其经营收入以租金收入为主，农贸市场改造，由于市场租金提升有限，市场经营规模难以扩大，成为其运行利润低下的主要原因。

4、市场竞争加剧，新型商业业态分走客源:随着城市的大型超市、购物广场、连锁专卖店、生鲜超市、便利店的增加，农贸市场，以及部分农贸市场实行 '农改超'，它们以其优越的地理位置，优质的服务，整洁的环境，齐全的商品吸引着大批经营户和消费群体，农贸市场附近，这对传统农贸市场，特别是购物环境较差的市场造成很大的冲击。

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2.以旅游胜地为依托形成的批发市场。

在中国有许多自然的和人造的旅游资源，尤其是大城市的人造旅游胜地，如上海的城隍庙、南京的夫子庙、南昌的万寿宫、河南洛阳的关林等，都是依托旅游胜地相对较多的优势发展形成的批发市场。这些市场虽然起步较早，但由于受城市建设和交通要道限制，1992年后发展缓慢，有的已经搬迁到城郊结合部。

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