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房地产广告的相关广告理论
什么是房地产广告？

　　房地产广告，是指房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介机构发布的房地产项目预售、

预租、出售、租、项目转让以及其他房地产项目介绍的广告。不包括居民私人及非经营性售房、租

房、换房广告。

　　发布房地产广告的必备条件

　　房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗和误导公众。

　　1、发布房地产广告，应当具有或者提供下列相应真实、合法、有效的证明文件：

　　(1)房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主要资格证明。

　　(2)建设主管部门颁发的房地产开发企业资质证书。

　　(3)土地主管部门颁发的项目土地使用权证明。

　　(4)工程竣工验收合格证明。

　　(5)发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府建设主管部门颁发的预售、销售许可证

明；出租、项目转让广告，应当具有相应的产权证明。

　　(6)中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供业主委托证明。

　　(7)工商行政管理机关规定的其他证明。

　　2．房地产预售、销售广告，必须载明的事项。

　　(1)开发企业名称。

　　(2)中介服务机构代理销售的，载明该机构名称。

　　(3)预售或者销售许可证书号。

　　广告中仅介绍房地产项目名称的，可以不必载明上述事项。

　　不得发布的房地产广告

　　凡有下列情况的房地产，不得发布广告。

　　1、在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的。

　　2、在未经国家征用的集体所有的土地上建设的。

　　3、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。

　　4、预售房地产，但未取得该项目预售许可证的。

　　5、权属有争议的。

　　6、违反国家有关规定建设的。

　　7、不符合工程质量标准，经验收不合格的。

　　8、法律、行政法规规定禁止的其他情形。

　　发布房地产广告的有关现定

　　1、房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行说明、渲染，不得有损社

会良好风尚。

　　2、房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当具有实际意义的完整

的生产、生活空间。

　　3、房地产广告中对价格有表示的，应清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限。

　　4、房地产广告中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离

表示，不得以所需时间来表示距离。房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当

。

　　5、房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，

应当在广告中注明。

　　6、房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积。

　　7、房地产广告涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确。预售、预租商房广告，不得涉及

装修装饰内容。

　　8、房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果。

　　9、房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明。

　　10、房地产广告中不得出现融资或变相融资的内容，不得含有升值或投资回报的承诺。

　　1l、房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期。

　　12、房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。

　　13、房地产广告中涉及物业管理内容的，应当符合国家有关规定；涉及尚未实现的物业管理内

容，应当在广告中注明。

　　14、房地产广告中涉及资产评估的，应当表明评估单位、估价师和评价时间；使用其他数据、

统计资料、文摘、引用语的，应当真实、准确，表明出处。

　　15、对违反房地产广告发布规定的，依照《广告法》有关条款处罚，《广告法》无具体处罚条

款的，由广告监督管理机关责令停止发布，并可对违法行为人处以3万元以下的罚款。