房屋安全评估

房屋安全评估哪家好Ij1cBiq6 一、 概述二、检测的范围和分类为了评定建筑结构工程的质量或鉴定既有建筑结构的性能等所实施的检测工作称为建筑结构检测，一般可分为建筑结构工程质量的检测和既有建筑结构性能的检测两类。(1)当遇到下列情况之一时，应进行建筑结构工程质量的检测:涉及结构安全的试块、试件以及有关材料检验数量不足;施工质量的抽样检测结果达不到设计要求;对施工质量有怀疑或争议，需要通过检测进一步分析结构的可靠性;发生工程事故，需要通过检测分析事故的原因及对结构可靠性的影响.(2)当遇到下列情况之一时，应对既有建筑结构现状缺陷和损伤、结构构件承载力、结构变形等涉及结构性能的项目进行检测: 　　三、常规无损检测方法：　　超声检测Ultrasonic Testing（缩写 UT）；　　射线检测 Radiographic Testing（缩写 RT）；　　磁粉检测 Magnetic particle Testing（缩写 MT）；　　渗透检验 Penetrant Testing （缩写 PT）； 四、技术要求 1、对房屋结构类型、建筑层数、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋装修概况及房屋用途进行现场调查。

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　　检测内容及过程　　主要检测参数有：　　倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。　　非现场检测项目有：　　检测过程：　　１、调查房屋的使用历史和结构体系。　　２、测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。　　３、采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋建筑构件、装修和设备的损坏部位、范围和程度。　　４、分析房屋损坏原因。　　５、综合评定房屋完损等级。　　在检测时，发现房屋有危险迹象，必须通知委托人及时进行房屋安全检测，发现房屋有危险点，必须通知委托人及时排险。　　厂房大致可分为以下三种类型。　　（1）一般性生产厂房：正常环境下生产的厂房。　　（2）爆-炸和火灾危险性生产厂房：正常生产或储存有爆-炸和火灾危险物的厂房。　　（3）处在恶劣环境下的生产厂房：多尘、潮湿、高温或有蒸汽、振动、烟雾、酸碱腐蚀性气体或物质、有辐射性物质的生产厂房。　　高层厂房高层厂房以高度24m为起算高度，是根据下列情况提出的：　　（二）消防供水能力目前我国城市消防队大多是配备解放牌消防车，这种消防车在不利情况下直接吸水扑救火灾的大高度约为24m左右。

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当房屋存在的质量问题，应分析成因；仲裁项目尚应区分质量问题的责任，多个因素均有影响时，宜区分各因素的主次关系。质量问题的成因可归纳为地质、设计、施工、材料、使用不当、环境影响、灾害影响、自然老化、质量通等几类。二、在具备条件时，应通过房屋的沉降测量来推算房屋的不均匀沉降和倾斜，房屋的沉降测量应在原有沉降观测点上进行；当不具备条件时，房屋的倾斜可通过测量房屋竖向棱线的相对倾斜率确定，房屋的相对沉降可通过测量外墙勒脚线、窗台、楼地面的相对高差确定。（1）连续的沉降观测应采用二等水准观测精度要求；仅对原有水准点高程进行复核测量时可采用三等水准观测精度要求；勒脚线、窗台、楼地面相对高差的测量精度应控制在2mm以内。（2）竖向棱线倾斜测量的精度应控制在0.1‰以内，读数次数不少于2遍。除测量上、下二点的水平投影位置偏差值外，尚宜测量上、下二点的垂直距离。

墙体开裂主要也有三种情形：是由于房屋不均匀沉降引起的，这类墙体裂缝是十分危险的，表现为倾斜、有方向性、有规则的裂缝，造成这种裂缝的主要原因是建造房子时地基和基础没打好，对房屋的安全和使用都有很大影响，建议及时委托房屋安全鉴定机构对房屋进行房屋安全鉴定。是由温度引起的，又可分为两种情况，一种单单是粉刷裂缝，不涉墙体，这种裂缝对房屋的安全和使用都没有太大影响。梁下的墙体受力太大引起的，对房屋的安全和使用都有影响，产生这种裂缝的原因主要有二，一是在房屋设计时出了问题，墙体承受的压力太大；一是墙体的质量不好，承压能力太差，这类房屋也是主要适时关注。

按房屋的类型来分，大致可以分为民用建筑、工业建筑、构筑物等。按具体来分的话，民用建筑又可以分为居民住宅、办公楼、单位楼房、单位宿舍等，工业建筑也可以分为厂房，仓库、粮仓、大剧院、电影院、演厅、等而构筑物，固名思义我们身边可以经常碰到，看到，例如、烟囱、铁塔、广告牌、标志牌、公园护栏等，我们日常可以接触到的东西。可以我们为什么要对做安全检测？安全检测的意义有那些呢？一、是为了自己想了解。二、是为也报告有关部门。三、是为了自己的人身安全和房屋安全四、房屋平移后检测五、房屋因用年限时间过长，想看房屋是否安全六、是为了房屋加固为准备而提供相关数据七、水灾、火灾、地震后检测房屋的安全等级八、地基检测房屋结构的安全鉴定关系着整个房屋的整体使用质量，只有充分把握房屋安全鉴定要点，掌握的房屋安全鉴定技术，才能真正做到提高房屋质量，保障人民生命财产安全。

五、地基基础子单元安全性鉴定5.1、场地检查该房屋位于平谷地带，周边无河流、水池等自然条件，房屋不受滑坡、泥石流等在自然灾害影响。房屋下部没有管道、隧道等地下工程施工情况。5.2、地基基础检查该房屋基础形式不详。委托方未提供设计图纸，未提供地基、基础的勘察资料、施工记录、监理记录等相关资料。经现场查勘，房屋周边地面与上部主体结构未发现符合因基础不均匀沉降及变形等原因造成的结构损坏特征的情况。5.3、房屋倾斜观测现场采用全站仪对房屋现状倾斜进行测量，房屋各测点倾斜率均小于《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）中4‰的限值要求，测量结果见表5.3。表5.3 房屋倾斜观测结果测点编号 倾斜方向 偏移量（mm） 观测高度（m） 倾斜率（‰） 整体倾斜率（‰）1 西 7 7.567 0.93 /2 西 8 6.879 1.16 3 北 8 7.436 1.08 4 北 6 6.667 0.90 5 西 4 7.478 0.53 6 西 5 6.364 0.79 7 / / / / 8 / / / / 测点布置示意图 5.4、地基基础子单元安全性评定