房屋抗震鉴定

江西哪家房屋抗震鉴定在线咨询Ij1cBiq6近几年来，地铁、高速公路、市政管道、基坑开挖等市政建设日益增多，由于附近施工导致房屋开裂、倾斜等引发的也越来越多。我们作为一个第三方房屋安全鉴定机构，也经常遇到这类咨询。那么，作为房屋所有人，如果自家房屋附近有施工，如何保障自己的权益？

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首先，在工地项目施工开始前，我们需要对附近房屋进行一次施工前 周边房屋安全鉴定。即对施工开始前该房屋的倾斜、裂缝等状况进行拍照及登记，留存证据。具体如下：1、对房屋结构类型、建筑层数、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋装修概况及房屋用途进行现场调查。2、用线锤对房屋部分竖向构件垂直度及倾斜率进行检测，分析房屋是否出现倾斜现象及不均匀沉降现象。3、对房屋的地基基础、上部结构、围护结构、建筑装修及建筑设备进行外观检查、测量，并对部分典型构件裂缝及损坏现状进行标记、拍照及登记。4、根据现场检查、检测结果，依照《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-99,2004年版）对房屋的危险等级做出评定，对不满足安全性要求的房屋构件提出处理建议。施工完成后，再对该房屋进行一次施工后 周边房屋安全鉴定。鉴定内容与施工前相同，两相对比，即可明确哪些房屋损坏是施工导致的。当然，如果施工完成后发现房屋并未增加新的损坏，施工后的鉴定可以省去。施工周边房屋安全鉴定，无论对施工方还是业主方，都是一个有效的、必要的留存证据避免的手段，需要委托公正、独立的第三方房屋鉴定机构来进行。

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鉴定常用依据 1.《房屋完损等级评定标准》[城住字（84）第678号]； 2.《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99 2004版）； 3.《建筑变形测量规范》（JGJ 8-2007）； 4.《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）； 5.《广州市房屋安全管理规定》（广州市人民政府第83号令）； 6.《广州市房屋安全管理规定实施细则》（穗国房字[1997]261号）。鉴定内容及方式简述 1.对房屋结构类型、建筑层数、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋产权人、房屋使用人、房屋装修概况及房屋用途进行调查及描述。 2.用裂缝测宽仪及钢卷尺对房屋的地基基础、上部结构、围护结构、建筑装修及建筑设备进行外观检查、测量，并对部分典型构件裂缝及损坏现状进行拍照及登记。 3.采用电子经纬仪对房屋四大角及部分竖向构件垂直度及倾斜率进行测量。

（一）沉降监测点的布设应符合下列规定: 沉降监测点的布设应能反映建筑及地基变形特征，并应顾及建筑结构和地质结构特点。当建筑结构或地质结构复杂时，应加密布点。 1、对民用建筑，沉降监测点宜布设在下列位置: 1)建筑的四角、核心筒四角、大转角处及沿外墙每10m~20m处或每隔2 根~3 根柱基上; 2)高低层建筑、新旧建筑和纵横墙等交接处的两侧; 3)建筑裂缝、后浇带两侧、沉降缝两侧、基础埋深相差悬殊处、人工地基与天然地基接壤处、不同结构的分界处及填挖方分界处以及地质条件变化处两侧; 4)对宽度大于或等于15m、宽度虽小于15m 但地质复杂以及膨胀土、湿陷性土地区的建筑，应在承重内隔墙中部设内墙点，并在室内地面中心及四周设地面点; 5)邻近堆置重物处、受振动显著影响的部位及基础下的暗滨处; 6)框架结构及钢结构建筑的每个或部分柱基上或沿纵横轴线上; 7)筏形基础、箱形基础底板或接近基础的结构部分之四角处及其中部位置。 8)重型设备基础和动力设备基础的四角

在什么条件下可申请房屋安全鉴定呢？2、严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当先进行房屋鉴定，并采取修缮加固措施，达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。3、非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋质量鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可施工。4、原有房屋改为公共所或生产经营用房的，经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。5、因发生自然灾害或者爆-炸、火灾等事故危及房屋安全的，房屋所有人应当及时向房屋安全鉴定机构申请房屋鉴定。6、兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的，建设单位应当在开工前向房屋安全鉴定机构申请对施工区相邻房屋进行房屋鉴定，并按照规定采取安全保护措施。