危房鉴定是谁说了算

  危险房屋（简称"危房"）是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能， 不能确保住用安全的房屋。

  房屋危险等级划分：

  A级：结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全。

  B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。

  C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。

  D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。

  危房鉴定流程，拿河南某农村的房屋举个例子：河南某农村房屋原作住宅用途使用，已空置多年。现房屋结构构件多处出现严重的损坏现象，为了解该房屋现时的安全状况，受屋主的委托，我司对该房屋结构构件进行安全检查和鉴定。 

  一、了解建筑物的概况。


  二、检测目的：农村开展全面清查消除现存D级危房工作，目前正处于全面清查阶段。


  三、检测内容：主要排查内容为：对房屋建筑结构基本信息了解、房屋结构完损情况了解、危险点或安全隐患了解、结构抗震鉴定。排查的房屋具体组成部分包括：


  （1）地基基础（2）上部承重结构（3）围护结构


   了解及分析结果

   1、 地基基础资料：由于建造年代久远，该房屋地基基础资料不详。鉴于房屋正在使用中，出于安全考虑检测人员未对地基基础进行开挖，据委托方介绍，房屋基础均为条形基础。


  2、地基变形及稳定性检测：现场主要通过对房屋外观检查来确定房屋根基的稳定性。根据现场检测检查，房屋外墙角基础砖块均未出现严重外露，局部有受潮痕迹，室内地坪出现裂缝，基础有不均匀沉降，因此地基基础评定为c级。


  3、上部承重结构：此次对房屋上部结构承重结构的检测分为各种主要承重构件的等级检测、结构整体性检测两部分。

  4、各主要承重构件：(1)裂缝，现场检查发现房屋的外墙部位出现结构性裂缝（2）承重墙，房屋为砖混结构，现场检测发现房屋承重墙存在开裂现象，部分墙体出现国家现行标准规范规定要求，个别混凝土构件存在竖向贯通裂缝，且房屋外立面墙体存在多处开裂现象，存在一定安全隐患。同时，由于墙体开裂引起房屋外墙装饰瓷砖存在开裂，对房屋的适用性有较大的影响。（3）构件连接处：检查发现房屋大部分的构件连接处正常，局部墙体处有裂缝。经分析可能构件受潮侵蚀构件材质腐蚀，从而使房屋构件在连接处拉开裂缝。
  5、结构整体性检测（1）结构布置：房屋结构布置基本合理，形成完整系统，且结构选型及传力路线设计基本正确，符合国家现行标准规范规定，能满足目前使用要求（2）构件间的联系：房屋大部分构件连接处处正常，局部构件连接处有较大的裂缝存在。结合以上几点的评级情况，对上部承重结构评定为d级。


  6、围护情况：（1）房屋围护系统的检查分为屋面防水、门窗及其它防护设施几部分。（2）屋面系统：屋面有局部渗水情况（2）门窗：房屋门窗均无明显破损迹象，开闭或推动自如，能正常使用。（3）其它防护设施：房屋防护设施损坏大。因此对目前围护系统评为c级。

  7、结论与建议：
   现场检查发现房屋的外墙出现结构性裂缝，个别混凝土构件存在开裂现象。房屋屋面材料及防水构造设施存在破损，屋盖板与墙、梁搭连接处存在明显裂缝。按《危房房屋鉴定标准》，结合对房屋地基基础、上部承重结构、围护结构的检测及评级结果，出于房屋结构及使用者使用功能及安全考虑，将房屋评定为d级。结构体系不满足现行乙类建筑抗震设防标准（重点设防类））的要求。


    出于房屋今后使用安全性和适用性的考虑，结合房屋评级结果、各构件及子单元的适修性和保留价值，建议对房屋进行全面加固处理或翻新处理。