宝山区顾陈路XXX弄XX号房屋完损状况检测报告

1 委托信息 

委托人： 杨XX

房屋地址：XX

2 项目名称

宝山区顾陈路XX房屋完损状况检测

3现场检测日期

2015年XX月XX日

4建筑物概况

宝山区顾陈路XX为一幢二层民房，房屋于1995年8月建造，为一幢二层的砌体结构房屋，楼板均采用预制板，内外墙面进行了整体粉刷、装修，总建筑面积约为xx平方米。由上海钧测检测技术服务有限公司进行了检测。建筑、结构概况见表4.1 。

表4.1  房屋建筑结构初步调查表

建筑概况	层数	2层	总高		6.4m
	层高	一层3.2m，二层3.2m。
	平面形式	矩形	建筑面积		96m2
	开间	2.2m、4.0m等	进深		3.6m、5.0m等
	屋面形式	平屋面
上部结构	结构形式	砖混结构	变形缝设置	无
	承重墙厚	240mm	砌筑方式	实砌
	砂浆类型	混合砂浆	块材类型	实心砖
	楼板形式	预制板
	楼板厚度	预制板(板厚：基本为120mm)

 

图4.1  被检测房屋底层平面示意图

      

照片01 受检房屋南立面                  照片02被检测房屋东立面

      

照片03被检测房屋大厅内景

5 检测目的、范围和内容

宝山区顾陈路XX为一幢二层砖混结构房屋，此房屋将用作居民住房，需要明确房屋目前的完损状况，为此委托上海钧测检测技术服务有限公司房屋质量检测站，对该房屋进行完损状况检测，确定房屋的完损等级。

检测内容如下：

（1）房屋完损状况检测

采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋结构、装修、设备、非结构构件和建筑附属物的损坏部位、范围和程度，确定房屋完损等级。

（2）房屋倾斜检测

现场采用ZTS-121R型全站仪对房屋外墙进行倾斜测量，检测房屋的倾斜率是否满足规范要求。

6检查及分析结果

6.1房屋完损状况检测

为明确房屋目前完损状况，我站检测员到现场进行了检测，检测房屋大面积墙体有粉刷龟裂，楼板、墙体均有渗水、起皮、霉变现象。主要情况如下：

表6.1  宝山区顾陈路XX房屋完损检测结果

序号	楼层(部位)	被检测部位现状	照片序号
1	1F楼梯	楼梯间西墙渗水、霉变	照片04
2		楼梯间西墙斜裂缝：长约2m，宽1mm	照片05
3		楼梯间西墙裂缝多条：宽1mm	照片06
4		楼梯西北角渗水引起粉刷起皮、霉变	照片07
5		楼梯间东墙裂缝多条：宽1mm	照片08
6		楼梯间东侧梯梁梁下墙面竖向裂缝：长约0.5m,宽1mm	照片09
7	2F主卧	主卧东墙窗台下方渗水严重	照片10
8		主卧东北角墙体开裂、渗水、霉变	照片11
9		主卧北墙多条裂缝：宽0.5mm	照片12
10		主卧东墙竖向裂缝：长约1.5m,宽1mm	照片13
11		主卧东墙窗东侧斜裂缝：长约1.2m,宽0.5mm	照片14
12	2F屋面	屋面大面积渗水	照片15~18
16		东侧屋面板底斜裂缝：长约0.5m,宽1mm	照片19
17		南侧屋面开裂：长约0.5m,宽1mm（已修缮）	照片20
18		西侧屋面板底开裂：长约1m,宽1mm	照片21
19		屋面预留洞口渗水、霉变	照片22
20	2F阳台	顶棚板底开裂渗水	照片23
21		阳台东南角瓷砖破损	照片24
22	2F次卧	次卧北墙竖向裂缝：长约2m,宽0.5mm	照片25
23		次卧北墙横向裂缝长约4m,宽1mm	照片26
24		次卧南墙窗角斜裂缝长约0.5m,宽0.5mm	照片27
25	2F墙体	所有墙体大面积龟裂	照片28
26	1F墙体	所有墙体龟裂	照片29

 

6.2 房屋倾斜

6.2.1房屋倾斜检测

为明确房屋目前实际倾斜情况，现场采用TCR 1202型全站仪对房屋外墙进行倾斜率测量。测量结果如下：

表6.2  倾斜测量结果

序号	位置	倾斜方向	倾斜量（mm）	测量高度（m）	倾斜率 （‰）
1	西北墙角	向西	33	6	5.5
		向北	35	6	5.8
2	西南墙角	向西	27	5.5	4.9
		向南	26	5.5	4.8
3	东南墙角	向东	23	5	4.5
		向南	24	5	4.7

由表6.2检测结果可以得出，房屋最大倾斜率为5.8‰，被测房屋各测点倾斜方向显示房屋整体倾斜无明显规律，全部测点倾斜率大于《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）中规定的房屋整体倾斜4.0‰的限值。（注：房屋倾斜率测量包含施工误差）。

6.3 房屋完损等级评定

根据《房屋完损等级评定标准（试行）》（城住字（84）第678号）对该房屋结构、装修和设备完损状况进行评定。

6.3.1 结构部分

（1）主体结构所有墙体多处开裂，存在多处严重渗水、粉刷起皮、霉变现象，房屋整体倾斜较大，无明显规律。

（2）墙体砌筑砂浆略有孔洞、局部酥化，承载力有少量削弱。

（3）墙面多处龟裂、渗水、粉刷起皮、霉变，地面面层无空鼓、起砂现象。

6.3.2 装修部分

（1）门窗：铝合金窗户明显变形，部分窗户无法打开，开关不正常，门基本完好。

（2）内抹灰：楼梯间、主卧墙体、屋面、阳台均渗水，引起墙面起皮、霉变、空鼓现象；阳台东南角瓷砖破损。

（3）顶棚：无明显变形、下垂，顶棚完好。

6.3.3 设备部分

（1）电照：电器设备、线路、照明装置完好，基本完好。

（2）卫生设施：房屋的卫生设备、管道完好，可以正常使用，基本完好。

7 检测结论与建议

7.1 结论

通过现场检查与检测，宝山区顾陈路XX房屋明显结构损坏现象，根据《房屋完损等级评定标准》（城住字（84）第678），房屋完损等级可评定为严重损坏房。

按照《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-99）（2004版），房屋各组成部分a级的隶属度：=1；=0；=0。房屋各组成部分b级的隶属度：=0；=0；=0.2。房屋各组成部分c级的隶属度：=0；=1.0；=0.8。房屋各组成部分d级的隶属度：=0；=0；=0。

房屋A级隶属函数=0.3；

房屋B级隶属函数=0.1；

房屋C级隶属函数=0.6；

房屋D级隶属函数=0；

，则综合判断结果为C级（局部危房）。

7.2 建议

根据房屋检测结论及现场实际情况，考虑整体维修及加固的成本，建议对受检房屋进行拆除重建处理。

8 主要技术依据

（1） 《房屋完损等级评定标准》（试行）（城住字1984第678号）；

（2） 《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99）（2004版）；

（3） 《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-1999）；

（4） 《房屋质量检测规程》（DG J08-79-2008）；

（5） 《既有建筑物结构检测与评估标准》（DG/TJ08-804-2005）;

（6） 《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）；

（7） 业主提供的相关资料；