房屋租赁

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　　随着国家对房地产领域的深度调整，并非三亚二手房由卖转租现象日益明显，其他的二手房也遇到的这样的问题。在刚刚过去的国庆长假期不久，更多市民将自家的房产挂到中介，希望出租获益。然而，正在准备出租房屋的三亚市民恐怕不知道，三亚租房很有风险，若不谨慎，可能面临房租收不上来，甚至连房子收回都困难的局面。近日，网友就在论坛上发帖，讲述自己遇到的类似麻烦。相关专家认为，租房纠纷中，本地人恶意违约比例高是客观情况，但并非三亚独有。因此，在出租时看准承租人可能比签合同的环节更重要。

　　在这里，三亚中鼎房地产网置业顾问提醒租赁双方，在交易时业主和租客要签好租赁合同，应谨记列明家私清单，对家电的详细情况一一列清，任何一项细微的条件都有可能引起双方的纠纷。为了避免纠纷承租者和出租者需注意一下几项：

　　承租方应注意的事项；

　　1、查看出租人的房产证明和有效身份证明

　　2、审核出租人的《房屋租赁证》

　　3、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担。

　　4、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用。

　　5、付款方式

　　出租方应注意：

　　1、查看身份证明，外省市人员在本地居住是否有合法居住证明。

　　2、承租人租房用途，并在合同中约定不得有违法行为。

　　有下列情形之一的房屋不得出租

　　1、没有房屋所有权合法凭证；

　　2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者其它形式限制房地产权利的。

　　3、共有房屋未取得共有人意见的；

　　4、权属有争议的；

　　5、属于违法建筑的；

　　6、不符合安全标准的；

　　7、已经抵押未经抵押人同意的；

　　8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的

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