房屋受损鉴定

深圳市中建研工程技术有限公司是专业从事于构建筑物的质量安全检测鉴定、房屋安全可靠性检测鉴定、房屋抗震检测鉴定、厂房安全检测、钢结构检测、桥梁检测鉴定、古建筑检测鉴定、危房鉴定等服务，为客户提供权威部门的出具的检测报告。

对各类结构的查看关键如下：  

侧重查看承重墙、柱、梁、楼板、屋盖及其衔接结构；  

查看非承重墙和简单坍毁的隶属构件，查看时，应侧重区分抹灰层等装修层的损坏与结构的损坏。  

现场查看人员应有牢靠的安全防护办法。  

房子鉴定办法  

地基基础：地基基础保持稳定，无显着不均匀沉降；  

墙体：承重墙体无缺，无显着受力裂缝和变形；墙体转角处和纵、横墙交接处无松动、脱闪现象。非承重墙体可有细微裂缝；  

梁、柱：梁、柱无缺，无显着受力裂缝和变形，梁、柱节点无破损，无裂缝；  

楼、屋盖：楼、屋盖板无显着受力裂缝和变形，板与梁搭接处无松动和裂缝。  

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预制化趋势　　预制化的节能木墙系统，能够完美匹配现有的混凝土结构楼宇而作为非承重内隔墙和外隔墙。2003年前后，在瑞典，木骨架组合墙体的市场份额曾占到多层住宅建筑的90%，荷兰占住宅建筑的50%左右。此项技术近几年也被加拿大用在多层住宅建筑中。　　墙材部品化既是建筑工业化发展的重要支撑和保障，也是“十三五”期间我国建材工业的主要发展方向之一。加拿大节能木墙生产市场发育完善，构件、配件的标准化、专业化、商品化程度较高，各种施工机械、设备、仪器等租赁化市场非常完善，节能木墙主要构、配件在工厂里制作，能显著提高预制装配率。在缩短建设工期、节约劳动力成本和提升企业效益等方面的优越性突出。　　技术先行　　中国已成为仅次于美国的全球第二大能源消耗国。2014年，中国的总能耗约合24.7亿吨标准煤，建筑行业约占到总能耗的33%。提升能效尤其是建筑能效已成为我国的当务之急。　　建筑总能耗中，施工阶段能耗平均占22%，房屋受损鉴定，使用阶段能耗占78%。其中，住宅能耗约占38%。随着人们生活水平的不断提高和城市化进程的推进，住宅能耗将持续增加。与混凝土或砖石结构建筑不同，节能木墙体系可在墙体龙骨搁栅空间内填充保温材料。因此，保温隔热效果好且成本低。木材的低热导性使木结构保温隔热率达到90%，而热桥损失仅为10%。为进一步提升节能性能，节能木墙还可以方便地加设额外的外墙外保温或外墙内保温。　　作为建筑外围护结构，耐火和防潮是两项必须考量的首要指标，公众对于木材作为主要材料的墙体系统存在疑虑也在情理之中。事实上，经过数十年的技术发展，节能木墙系统的耐火和防潮早已经通过各种技术手段获得解决，完全达到国家建筑规范要求的标准。　　对于规范要求需达到一定耐火极限的轻型木结构墙体构件，其耐火方法主要为对构件采用包覆材料进行防火处理，对可燃的木构件进行难燃处理，以阻duan火焰与木构件直接接触。传统的做法之一是在木龙骨之间添加保温隔热材料，并在其外面覆盖石膏板。实践中，采用何种保温隔热材料或者何种石膏板，则由构件所需达到的耐火极限决定。节能木墙系统可以通过合理选择材料和组装方法，来经济地达到1小时的耐火极限。

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剪力墙结构

剪力墙：能有效抵抗水平荷载的墙体，又称结构墙或抗震墙。

结构特点：抗侧刚度大，侧移小；

室内墙面平整；

平面布置不灵活；

结构自重大，吸收地震能量大；

施工较麻烦，造价较高。

适用范围：150m以内的高层住宅和高层旅馆。

框架-剪力墙结构

      特点：兼有框架结构和剪力墙结构二者的优点。

      适用：140m以内的高层建筑。

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