产业园区管理

CREAMS科学的运营与租管体系，让大体量园区运行有条不紊

  对于上百万方的地产项目而言，一家运营商同时要管理如此多的产业园，遇到的问题也会相对复杂多变。来自运营环节、租金管理的困扰势必影响福贵诚的规范操作。

  福贵诚希望把这130多万方的园区给统一有效地管理起来，不至于手忙脚乱。而园区面临的首要问题就是：如何能让园区运营轻松起来？

  关于园区的运营难题，这也是CREAMS早期研发时最着重的切入点。为了让运营人员更清楚地掌握园区客户的动态，提高用户黏性，只需要输入完整的用户信息，CREAMS即可以通过大数据分析功能，以12个数据维度分析的角度，展现出多图表类型的可视化数据，来帮助运营人员分析退租等原因，方便运营人员参考和迅速作出决策，保持住出租率，提升园区的出租率和在租率。

  另一方面，由于福贵诚的管理模式相对单一，新疆园区管理，园区规模一大，项目就多，合同到期和收租管租又是一项繁琐的流程。

  CREAMS两大特色模块“租期管理”和“租金管理”，就完全解决了传统excel管理存在的“多园区管理租期和租金数据复杂、人工检索麻烦”等问题。

  租期管理能够做到提前监测房源到期信息，起到智能提醒的作用。另外的租金管理，园区管理哪家好，就能辅助做好收租管理，只需选择所要查询的园区，科技园区管理办法，自动生成租金报表，每笔租金收入明细清清楚楚，避免漏收、迟收等问题发生。想要通知客户缴租，也可以通过CREAMS一键发送。最重要的未来一年、两年、甚至三年后的租金收入预测，也可以在CREAMS看到了。

  全新数据化园区管理模式，福贵诚表示有能力管理更多园区

  在新版的CREAMS网页端和移动端，页面优化，数据改良，体验变得更加流畅。除了可以大数据分析功能，租金租期管理，福贵诚还可以进行楼宇资产的任意组合，一键查询租赁概况等操作，这些功能让园区老总对于有能力接管起更多园区充满信心。

  双方表示希望尝试从新的管理模式切入，用最简单的操作，去完成原本比较繁琐的人力部分，然后统筹兼顾，把所有分散的园区整合到一个系统里，让管理更轻松。

  基于原先的运营经验，福贵诚相信CREAMS数据化的管理决策，将为园区的运营提供更加科学精准的判断分析。这一套人工智能的方法，拿来管理再多的办公园区也毫不费力。

躺着也能管好楼？！长城F317的业主已经按捺不住了……

作为杭州下城区优质园区代表之一的长城F317创意产业园，今日也正式表态，决定采用CREAMS平台的智能模式，服务于整个园区的日常管理工作，以提升园区的整体水平。

项目简介

长城?F317文化创意园位于杭州市下城区石桥华丰路317号，总建筑面积19554平方米。

园区交通便利，对面是大型居住区嘉里?桦枫居，随着杭州城市化的推进，房产项目的不断开发，大项目的不断驻入，使得F317园区的发展更加成熟化。整个园区由中国美院的专家精心设计改造，艺术气息丰富。

目前，整个园区内共有大小企业60多家，园区已被授予为杭州市下城区文化创意产业园、杭州是小企业创业示范基地等称号，整个园区处于快速发展中。

“对于园区现阶段的运营，我们也正在考虑新的途径。杭州的创新氛围很浓，所以因地制宜，具备互联网思维的管理模式我们会优先采纳。”负责人坦言。他们希望CREAMS的到来，能够对项目的长远发展起到催化作用。

躺着也能管好楼？长城F317携手CREAMS开启移动管楼步伐

据长城F317创意产业园负责人介绍，由于项目正在大力开拓市场，业主出差频繁，这样对自家项目的租赁情况就很难实时掌握。

“有时候突然想起来要了解下，还得远程对接相关人员，这个过程就已经很麻烦了。”相比CREAMS网页端平台的操作，园区的管理者更青睐于移动端，这有助解决出差无法兼顾项目的烦恼。

创新型企业流动性大，合同多签约慢   CREAMS 10分钟搞定租金合同

在创客工场所有楼宇项目的招商运营中，以创新型企业入驻居多，租客的流动性较大，与之相关的租赁合同签约过程会比较繁琐，共享办公的性质也可能造成租金数据混杂、合同错乱。CREAMS系统进驻创客工场后，将率先采用自动生成的方式，快速解决租金合同的签约管理。

完全替代原先的手工合同，改变耗时耗力的传统审核模式，在CREAMS里面填写单价，年递增，付款方式，后台会迅速自动计算出所有租金明细并生成合同，同时可以线上审批，快速完成签约，以往至少需要1到2小时才能完成的工作，现在10分钟就能搞定了。

如何提高企业入驻率降低空置率？  大数据统计分析空间状态

对楼宇空间管理者而言，入驻企业多为哪一类？入驻率如何？退租的根源又是哪些？这些问题也时时困扰他们。CREAMS大数据功能，现下可以做到对创客工场旗下200多家在租企业动态的透明化展示。

按照入驻的行业类型、行业面积和退租原因划分，以饼状图显示数据占比明细，能够清楚看到空间中入驻企业的分布状态，能够帮助管理者快速找到自身空间的市场需求定位。

同时由折线图反映出年度各个月份的总出租率和空置率走向，也有利于空间运营商进行数据汇总，为下一步招商计划做参考。

创客工场携手CREAMS  为空间创业者填补“智能管理”空白

创客工场在一开始谈及空间运营时就希望，站在创业者的角度，实施创新又简明实用的管理方案。

CREAMS 智能管理云平台，在优化大数据的基础上，既可以帮助创客工场对旗下近6万方创客项目的资产进行任意组合，快速查询所需信息，还能提供收租明细列表，产业园区管理，进行收入预测，并设置智能到期提醒，更加有利于提高空间运营商的工作效率，并提升入住企业客户的满意度。

从便捷的签约流程到收租管理，依靠不断更新的数据库，及强大的统计分析功能，结合创客工场的创新优势，CREAMS 将在实际操作中发挥更大的效力，以促进创客工场空间运营的良性循环。

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