智能楼宇管理

1.楼宇租况一键掌握

打开CREAMS手机客户端，登录账户后即可快速查看到项目的所有租赁信息。在“楼宇管理”中以简易的环形图标注总面积、在租均价和当前入驻企业数量，并以蓝、红、绿三色分布表示项目的已租、空置和可招商面积。

2.租金收入一目了然

已经收了多少家企业的租金，正准备去收哪几家，还有哪些公司逾期了，实时的租金数据在小小的手机上就能一览无余。并且在“收租预测”按钮中，CREAMS设计了精巧的收入预测图表模式，通过横向柱状图，清楚展示了当年及未来三年，项目的月度租金账目，非常直观方便。

3.合同到期随时处理

移动端“租期管理”中，还能随时发现到期未处理的所有入驻企业，查看合同具体信息，并通过操作历史及时了解到对应企业合同到期的整个流程，这样即便身处外地，管理者也能及时做出相应的处理。

只需要一部手机，一个APP，即便整天在外面奔波，智能化楼宇管理，也不用担心项目的管理情况。“坐在咖啡馆等客户时能随时看，回到酒店躺在床上也能随时看，园区的一举一动都掌握在手里了。”对于CREAMS的便携性操作，长城F317创意产业园的管理者颇为满意。

互联网改写楼宇市场 智能+移动重新定义管理趋势

随着互联网+时代的崛起，传统的写字楼管理模式也开始向“智能、便捷、高的效”的方向迈进，长城F317创意产业园作为杭州的特色商业地产项目，更需要借助互联网的力量开展全新的管理。CREAMS当下具备的智能管理平台特色，再加上APP的可携带式操作，无论是走着，坐着，山东楼宇管理，躺着，都能帮助园区管理者实时掌控项目。不仅可以实现一人管一楼，还能实现随时随地管楼。

在不久的将来，智能楼宇管理哪家好，智能化移动化的写字楼管理趋势会愈演愈烈。届时，长城F317创意产业园和CREAMS也会通过不断的市场实践加深磨合，在互联网核心前提下，推动项目管理的可持续创新。

傲居于中国金融第三极江北嘴中心 锦嘉国际引领西部商务潮流

“上有江北嘴，下有陆家嘴”，这是当年全国闻名的“金融市长”黄奇帆对江北嘴的定位。

与北京金融街和上海陆家嘴齐名的“中国金融第三区”——重庆江北嘴，在长江经济带的地位举足轻重。而成大·锦嘉国际便在此处落地开花，成功打造了10万方5A甲级商务空间，并出于长远发展考虑，选择了CREAMS智能管理。

项目介绍

锦嘉国际位于江北嘴中心的核心地段，区域条件优越，紧邻江北嘴的主干道“东升路”，北面正对154亩的中央公园，西面为财信广场，同时也是重庆多个知名工业园区腹地。品牌开发商、占据江北嘴交通咽喉要道、超甲级写字楼配置、江北嘴中心地标性建筑，这就是项目的标签。

项目定位为甲级写字楼，总用地面积为1.1万平米。总建筑面积约10万平方米，其中含商业配套约1.3万平方米。项目地上26层，地下6层，单层建筑面积约为2800平方米左右，建筑高度约为120米。

以办公机构为目标的高的端类办公物业，各角度展现生态性、智能化、信息化等人性化办公空间的特色，倡导绿色健康的商务建筑模式。

傲居于中国金融第三极——江北嘴CBD中心，锦嘉国际以黄金坐标，聚合城市稀缺资源。立足人文思考高度，超越商务行业局限，择址江北嘴CBD核心要地，率先将人文理念融入商务形态之中，以建筑为载体，以人文关怀为宗旨，开创性打造西部乃至全国极具影响力与人文气质的5A甲级人文商务空间。

如今的锦嘉国际，也在运筹帷幄中大阔步迈入智慧楼宇的行列。而与CREAMS从“偶遇”到合作，自然是一次比较顺畅的经历。

项铭认为，智能楼宇管理，信息化建设上相对落后及传统通过人力使用word、excel，对包括租金、物业费、公司材料在内的合同及数据进行管理和统计，不仅费时费力，还容易产生信息出错或出丢失问题。而市面上并没有成熟可用的普惠软件，单独开发定制软件的成本又较高，而且需要产品开发的外包团队有较好技术背景，同时又能完全理解租赁及招商的全部流程及痛点。

针对上述痛点，项铭及他的团队开始转型楼宇及园区运营管理的SAAS软件，即SAAS型的云平台CREAMS。平台主要有租金管理、CRM系统、楼宇资产组合、全维度报表、智慧楼宇等十大主要模块，能够实现业主对楼宇剖面的直观查看，组合发布楼宇信息，自动生成合同，一键导出报表，付费提醒等功能。开放API接口，方便园区对接给第三方系统，如门禁、车闸等，方便实现智慧管理。一方面减少租赁的繁琐操作，另外一方面实现报表的一键生成和数据的留存分析，改善了工作方式提升工作及管理的效率。

项铭认为，在未来，固定资产业的保值能力会有更好的体现。特别是市中心的楼宇，有固定且较高的租金回报，资本对此类物业的持有会越来越多，而单个物业中大业主的占比也会越来越高，但由于早年租售并行，所以此类物业需要通过将出售面积大规模收回再统一改造和管理来提升租金收益。而另外一方面，由于交通、配套设施、生产成本等问题，一线城市周边的产业园区可能会迎接更多从市区往周边迁移的企业。

此前的搜办将在未来免费开放给楼宇方和中介经纪人，帮助楼宇及认证的中介经纪人在平台上完成更便捷的租赁交易。未来随着CREAMS积累真实交易及数据，平台不仅能够帮助业主掌握楼宇及园区的真实运营情况，也为未来帮助它们实现RETIS等提供了可靠且较完整的数据。

目前CREAMS系统会在每月10号进行版本更新开放新功能，根据物业面积的不同在收费上稍有差异，每月1000-2000不等，对于动辄几十万甚至上千万的租金来说，一个相对容易接受的价格。平台自2017年2月上线至今，已经服务420多栋楼宇，总面积超过1200万方，管理年租金超过100亿。2017年预期，完成3000栋楼宇，面积达到3-4000万方，2018年预期，完成8000-10000栋楼宇，面积达到1.5-2亿方。

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