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房屋顶楼漏水问题

房屋顶楼漏水是一件非常严重的问题，如果没有得到及时的解决，不仅给整个房屋带来问题，而且严重印象心情，尤其是在下雨天，修复顶楼漏水就是迫在眉睫的事情了，像吕先生家也遇到了同样的问题，那么今天就来分析一下，顶楼漏水的原因到底有哪些呢？如何解决？

一、顶楼为什么漏水？

1、房屋年代久远，居住房屋久了加上没有做好保养和维护的措施，而房屋屋面层防水材料老化损坏，那么房屋漏水也属于正常原因。

2、有的房屋顶楼里种了许多的植物，其实这对房屋的防水材料也是有一定影响的。

3、建筑商偷工减料，使用劣质防水材料，这样房屋不漏水都不正常了，不过随着现在国家建筑质量监督部门的严格，这种情况的发生也越来越少了。

第二、顶楼漏水如何处理？

1、对该区域重新设置适宜于外露使用的防水层。防水材料如果是选用的防水卷材，建议采用国标3mm聚酯胎铝膜SBS，并对卷材搭接处进行密封处理，实现无缝防水。

2、对热水器根部、出屋面管道、阴阳角等部位进行附加增强处理。

3、不管是何种原因顶楼漏水我们都的要修复，首先就得要找到漏水的位置，如果是有裂缝，那么就把水泥沙凿开，成v形，后用防水材料刷，刷完再过一层水泥沙不过面积要大，厚度要高。还有在水泥沙的边缘用界机界一条槽，这样会粘得牢固。

4、如果是从水管处漏水下来，房屋维修公司，那么可能在安装过程中出现问题，也可能是水管材质问题，这个就要详细地检查了。

5、不能找到漏水点的屋顶，建议重做防水选用防水浆料。可进行多次涂刷，多道设防。完整的防水层涂刷次数为两次，总厚度不能超过2mm，然后涂刷水泥砂浆做保护层。保护层干固后，再进行一次完整的防水层涂刷，再用水泥砂浆做保护层。然后再涂刷柔韧型防水浆料。如此可反复3-4次，已保障防水效果。但是，基面一定要处理好，且最外面一定要用水泥砂浆做保护层。

墙面为什么会发霉？

1、雨水渗入：

窗户与室外水泥结合部由于致使雨水从裂缝处进入室内造成窗户四周潮湿，日久发霉、长毛。

2、装修方面：

室内装饰材料中含有一定的营养基，如：大白内就含有一定量的纤维素，而纤维素中的糖份，在一定的温度湿度下极易产生霉菌;未等墙体干透即行装修，将湿气封闭在墙体当中，也会导致墙体发霉长毛；使用了劣质室内装饰材料，在一定的温度湿度下易产生霉菌。

3、外墙施工方面：

外墙砖镶贴不实，砖缝填充不饱满或者采用弥缝；外填充墙砌抹沙浆不饱满，有缝隙，形成冷热桥；墙与梁柱结合处填充不密实，产生裂缝；门窗安装时发泡填充不密实有缝隙。还有外墙出现龟裂局部渗水也是造成内墙潮湿长毛的原因。

4、外墙保温不够：

外面的墙壁保温措施不够，造成墙体透寒，导致墙体冰冷，室内水蒸气就会在墙体上结成水滴，墙体潮湿了就会发霉长毛。

5、管道导致：

居室装修时，将部分管道改进内墙，由于金属管道出汗造成墙壁潮湿发霉。

6、防水不好：

顶层防水渗漏，造成顶棚潮湿长毛。或者是原防水层在装修改造中遭到破坏，往底层漏水，使底层棚顶出现黑斑、发霉。

7、结构方面：

大多数楼房均为框架结构，墙体采用填充墙，墙与梁柱结合处易产生裂缝，江津房屋维修，是保温、防水的薄弱处，夏季渗水，冬季透寒。

8、环境因素：

①在房屋使用过程中，很多业主不注意通风，房间内空气流通不好，房屋维修电话，导致室内湿度过大，潮湿的墙体及其容易粘附室内空气中含营养成分的漂浮物，生成霉菌。

②南方夏季多久，空气湿度大，沿海地区空气潮湿，北方地区冬季气候寒冷，墙体凉、室内温度高，易产生结露。

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