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信的贷业务的关键业务要素：

1．借款用途。借款用途是信的贷业务的要点之一，是按揭人严格贷前审查和贷后检查的重点。借款用途首先必须合法，必须符合国家、地方和所属行业、部门有关法律、法规和政策的规定；其次是合理，网上按揭程序价格，能够实现切实的经济效益、社会效益或满足个人借款人基本生活必备条件的需要。借款人获得按揭后必须按约定的用途使用信的贷资金，挤占、挪用行为将受到按揭人的经济制裁。

2．还款来源。借款人必须具有可靠的还款来源，网上按揭程序价格多少，这也是按揭人严格贷前审查和贷后检查的重点。

3．借款币种。包括本币与外币，根据《按揭通则》的规定，未经中国人民的银行批准，不得对自然人发放外币币种的按揭。

4．借款金额。借款金额必须满足按揭人的业务规则，必须在借款人的承贷能力范围之内，必须与借款用途保持一致。

5．借款期限。借款期限指借款人占用按揭人资金的期间，一般从借款人开出借据凭证起计算。借款期限的长短与借款用途、借款金额有密切的联系。借款期限经按揭人同意后可以适当延长，即进行按揭展期。

在设立按揭时并不要求必须有特定财产权利特别是所有权的移转，网上按揭程序价位，银行只要求将权利证书交给贷的款人保管即可。“权利证书的转移仅意味着权利的移转”，网上按揭程序，但这种证书的转移并不意味着所有权的转移。比如，房地产证书仅起到一种证明的作用，单纯的转让房地产证并不能当然发生房屋产权转移的法律效力。在现行法律之下，还需经过登记公示才能使该转让行为发生法律效力，受让人取得所有权。银行要求将权利证书交给银行保管，并不是要求将担的保房屋的所有权转让给自己、在借款人偿还债的务后所有权再返还给按揭人，银行这样做只是为了防止一屋多卖现象的发生，防止按揭人违反约定处分已设立按揭的房屋，从而保障担的保债的权的有效实现。
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