土地资产评估费用

股改上市资产评估

      中商资产评估有限责任公司是资产评估专业服务机构，创立于1997年，经原国家国有资产管理批准、国家工商行政管理注册、具有独立法人资格、专门从事资产评估的专业机构。

      资产重组对上市公司资产评估的影响

        上市公司进行资产评估之前，首先应进行资产重组。重组必然引起资产范围、规模、数量、质量、资产结构、资产负债结构以及经营效益的变化，土地资产评估费用，直接影响资产评估工作。如果不了解和掌握资产重组方案，就难以作好资产评估工作。资产重组通常是由证券商、咨询公司从事的，不是资产评估人员的事情，但资产评估人员必须参与资产重组方案设计。

        资产重组对资产评估的影响，主要有以下几种情况，在资产评估时应予以重视：

        1.资产范围的变化。　　

        2.资产负债结构的变化。

        3.收益水平的变化。

        4.经重组后的股份制企业已具备了市场经济所要求的经济实体条件，在这种情况下，采用成本加和法与采用收益法得到的评估值会有差异，是正常现象。如果收益法确定的整体企业评估值大于成本加和法确定的整体企业评估值，其差额部分应是商誉。通常，商誉是不作为折股依据的，因此，当两者结果有差异时，评估者不应解释二者差异不应该出现或者差异数额较小的原因，资产评估，而应该阐明这种差异是企业商誉的理由。

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资产评估应遵循哪些原则？

     中商资产评估有限责任公司是资产评估专业服务机构，创立于1997年，经原国家国有资产管理批准、国家工商行政管理注册、具有独立法人资格、专门从事资产评估的专业机构。

      1.资产评估的工作原则是指评估机构和评估人员在执业过程中应遵循的基本原则，商标资产评估价格，主要包括独立性原则，客观公正性原则和科学性原则。

　　(一)独立性原则

　　独立性原则是指评估机构应始终坚持第三者立场，不为资产业务当事人的利益所影响。评估机构应是独立的社会公正性机构，不能为资产业务中任何一方所拥有，也不能隶属于任何一方。遵循这一原则可以从组织上保证评估工作不受有关利益方的干扰和委托者意图的影响。

　　(二)客观公正性原则

　　客观公正性原则要求评估结果应以充分的事实为依据。这就要求评估者在评估过程中以公正、客观的态度收集有关数据与资料，并要求评估过程中的预测、推算等主观判断建立在市场与现实的基础之上。此外，为了保证评估的公正、客观性，商誉资产评估价格，按照国际惯例，资产评估机构收取的劳务费用应该只与工作量相关，不与被评估资产的价值挂钩。

　　(三)科学性原则

　　科学性原则是指在资产评估过程中，必须根据特定目的，选择适用的价值类型和科学的方法，制定科学的评估方案，使资产评估结果准确合理。在整个评估工作中必须把主观评价与客观测算、静态分析与动态分析、定性分析与定量分析相结合，使评估工作做到科学合理、真实可信。

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