城市房屋鉴定

简易楼普遍存在的损坏或缺陷有：①墙体：普遍酥碱，有较多的裂缝，砌筑砂浆强度等级偏低；②屋架：木构件糟朽变形、钢拉杆和铁件锈蚀；③楼板：存在保护层脱落，钢筋外露锈蚀等损坏；④设备：上、下水管道严重锈蚀；⑤装修：吊顶严重破损，门窗老旧变形，开启不灵；⑥整体性：无圈梁、构造柱，隔墙与两侧墙体或柱连接处无拉接。检测鉴定结果，简易楼的安全等级多数评定为C级（局部危险房屋），个别评定为D级（整体危险房屋）房屋。    简易楼建造的年代较早，抗震鉴定采用后续使用年限为30年的A类建筑抗震鉴定方法对简易楼进行了抗震鉴定。由于这些简易楼存在无圈梁、墙体严重酥碱、空斗墙砌筑砂浆强度等级偏低、隔墙与两侧墙体或柱连接处无拉接、抗震横墙间距较大和抗震能力较差等项损坏或缺陷，综合评定简易楼的抗震能力在6度以下，受损房屋鉴定，与北京地区建筑物8度抗震设防的要求相差较大。

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