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智慧管楼时代 打理上百间办公室何须依赖大量人力？

 当下的境内外投资者都把一线城市，尤其是上海，作为投资重心。展望未来，上海的写字楼市场将会继续吸引更多不同类型投资机构的目光，优房实业发展有限公司也在其中，并开始关注智慧楼宇的发展趋势。那么，与CREAMS的首度合作，会给优房旗下的项目提供哪些新的管理参考呢？

项目简介

上海优房实业发展有限公司是一家以投资、管理、咨询为主的机构，目前经营的上海商业地产项目包括优房商务中心和麒迪商务中心。

>>>>优房商务中心

位于上海市闵行区中春路7628号，地铁9号线附近，项目总体量面积为10000平方米，共有大大小小办公室100间，以58平米、116平米为主，规格齐全，所有办公室均经过装修。项目定位为经济型办公，为创业型企业与小微企业提供平台，性价比很高。

>>>>麒迪商务中心

位于上海市闵行区吴中路1439号莱茵虹景中心A座7层（地铁10号线龙柏新村站3号出口直达）大厦针对小型企业的福利，提供甲A级的办公环境，无需承担甲A级的费用。服务式办公室1-10人办公位可选择，深圳园区管理软件，在融合中西典雅设计的会议室，既可接待重要贵宾，又可举行任何商务会议。

（项目所在大厦·莱茵虹景中心）

如今，这两家商务中心都在统一使用CREAMS平台开展楼宇管理，以期通过简单科学的模式代替传统复杂的人力，实现“智慧楼宇”的目标，妥善管理上百家入驻企业。

项铭认为，信息化建设上相对落后及传统通过人力使用word、excel，对包括租金、物业费、公司材料在内的合同及数据进行管理和统计，不仅费时费力，还容易产生信息出错或出丢失问题。而市面上并没有成熟可用的普惠软件，单独开发定制软件的成本又较高，而且需要产品开发的外包团队有较好技术背景，同时又能完全理解租赁及招商的全部流程及痛点。

针对上述痛点，项铭及他的团队开始转型楼宇及园区运营管理的SAAS软件，物流园区管理软件哪家好，即SAAS型的云平台CREAMS。平台主要有租金管理、CRM系统、楼宇资产组合、全维度报表、智慧楼宇等十大主要模块，能够实现业主对楼宇剖面的直观查看，组合发布楼宇信息，自动生成合同，一键导出报表，经济园区管理软件哪家好，付费提醒等功能。开放API接口，物流园区管理软件，方便园区对接给第三方系统，如门禁、车闸等，方便实现智慧管理。一方面减少租赁的繁琐操作，另外一方面实现报表的一键生成和数据的留存分析，改善了工作方式提升工作及管理的效率。

项铭认为，在未来，固定资产业的保值能力会有更好的体现。特别是市中心的楼宇，有固定且较高的租金回报，资本对此类物业的持有会越来越多，而单个物业中大业主的占比也会越来越高，但由于早年租售并行，所以此类物业需要通过将出售面积大规模收回再统一改造和管理来提升租金收益。而另外一方面，由于交通、配套设施、生产成本等问题，一线城市周边的产业园区可能会迎接更多从市区往周边迁移的企业。

此前的搜办将在未来免费开放给楼宇方和中介经纪人，帮助楼宇及认证的中介经纪人在平台上完成更便捷的租赁交易。未来随着CREAMS积累真实交易及数据，平台不仅能够帮助业主掌握楼宇及园区的真实运营情况，也为未来帮助它们实现RETIS等提供了可靠且较完整的数据。

目前CREAMS系统会在每月10号进行版本更新开放新功能，根据物业面积的不同在收费上稍有差异，每月1000-2000不等，对于动辄几十万甚至上千万的租金来说，一个相对容易接受的价格。平台自2017年2月上线至今，已经服务420多栋楼宇，总面积超过1200万方，管理年租金超过100亿人民币。2017年预期，完成3000栋楼宇，面积达到3-4000万方，2018年预期，完成8000-10000栋楼宇，面积达到1.5-2亿方。

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