城市花园东龙口山景房

城市花园东龙口山景房


一、地理位置及交通
1、小区的地理位置？
      小区位于我们养生谷北首，靠近南山生活区，南山景区、主题公园等三五分钟就可到达，医院、商场、农贸市场、银行、学校等都在小区门口。小区生态环境优美，生活配套完善，居家、休闲两相宜，具有非常好的居住和投资前景。
2、小区周边楼盘及交通情况？
      楼盘：小区的附近有城市花园B区、怡乐小区、燕山小区等，已经入住，可以说周边的人气非常旺。
交通；大交通：威乌高速公路是规划的国家重点干线公路之一，小区北面就有威乌高速的入口，东临烟台（1小时车程）、威海（2小时车程），西达潍坊（2.5小时车程），济南（4小时车程）。
小交通：靠近园区主干道有黄水公路（省级）、南山南路、南山中路等，附近有5路、10路公交路线以及龙口——南山景区专线，南山-东海专线等公共交通车辆通过。
烟台海陆空三通。烟台至南山1小时车程；南山至龙口黄县城10分钟车程，每15分钟一趟；南山至东海每30分钟一班，交通非常便利。
3、小区距离海边多远？
      十五公里，，开车十五分钟，也可从小区门口坐公交到东海，大约半个多小时，非常方便
4、小区距离市区多远？
      不远，小区往北，十多分钟就到黄城市区。
5、小区周边有什么商场？
      在西区沿街商铺就有南山家私城以及对面的南山服装城。离小区500米南山最大的商场--博商购物中心，负一层是超市，一楼有肯德基，从肯德基你可以看出来，这周围的人气非常旺，因为肯德基在设店前肯定详细考察过。
6、小区周边有什么医疗配套？
     小区周边医疗配套完善，周边大型药房就有五、六家，并有大型综合性医院—南山医院，以及养生谷东内在建的20层大型、尖端科技（仿北京301医院的设计理念）的佛光养生谷医院。
7、小区离农贸市场多远？
      不远，就在家门口，生活非常方便。
8、周边有什么游玩的地方？
      小区本身就在养生谷内，有欢乐峡谷、跑马场、儿童乐园、动物园、高尔夫、打靶场等，不远还有南山景区，可以说，游玩的地方很多。
9、  （1）周边的主要市政配合和商业配套？ 
      小区附近有南山集团总部大楼，南山体育场、南山大剧院、大学图书馆、南山邮电局、南山派出所，南山保卫处、交警三大队、老年公寓、大型农贸市场、商业街、银行等生活配套设施；小区周边南山博商购物中心、肯德基、南山康乐文化中心、南山国际会议中心、五星级酒店等商业和餐饮配套十分完善。
项目北面有综合市场、老年公寓和幼儿园，生活非常方便。小区地处集团核心位置，因此生活便利，南山博商购物中心能提供高档的购物环境；时尚广场能满足购买服装需求；银行、邮局、超市、肯德基一应俱全。
（2）附近的教育配套？ 
南山园区内拥有从幼儿园到大学的一站式五级教育体系，可以为小区业主提供完善的教育配套。这些学校包括：南山幼儿园、南山双语学校、南山旅游学校、南山学院等。
二、楼盘规划
1、小区的开发商、设计商、承建商是谁？
 开发商：南山集团—烟台海基置业有限公司；
建筑商：龙口市南山建筑安装有限公司；
设计商：龙口市金泰规划建筑设计有限公司
2、小区五证是否齐全？
      《土地证》、《建设土地规划许可证》、《建设工程规划许可》《建设工程开工许可证》、《预售许可证》齐全，放心吧，我们南山集团是一个有实力的集团，我们都是准现房出售，不像许多开放商，买了地就抓紧卖房子挣钱，挣了钱再去办理其他证。
3、（1）小区占地面积？建筑面积？共有几栋楼？多少户？
      小区占地面积为85977平米，总建筑面积是79497.6平米，其中住宅28栋，共912户。
（2）商铺的具体情况？
商业分布：
河东区有两栋，30套，一层层高为3.9米，二层以上为3.3米，一、二联体面积约140平米左右，一至三层联体约210平米左右。
河西区靠最西侧有一栋，15套，为一层建筑，面积约在65—70平米左右。
4、小区楼房共几层？是否有电梯？一梯几户？
      楼房全是6+1层，阁楼赠送（A户型：最低处是1.2米最高处是3.875米;B户型：最低处是2.2米，最高处是3.975米），没有电梯，一梯两户。
5、阁楼是否单独开门？
      不是，是从6楼室内楼梯，这样方便，而且上档次。
6、小区层高多少？楼间距多少？
         层高是3米，楼间距大小不一，基本都是按１：1.6比例，经规划部门审核满足规划日照间距的要求，保证采光的最佳效果。
7、小区内是否有儿童乐园？运动场所？
      小区里肯定有儿童游玩的地方，比如休闲中心广场、健身器材活动空间等，还有泳汶河两岸。
8、楼房顶层防水如何处理？
      四层防护：水泥砂浆找平→保温层（挤塑聚苯板）找平层→防水层（4mm厚）→20mm厚1:3水泥砂浆结合层（铺贴屋面地砖，水泥砂浆勾缝）
9、小区建筑结构如何？几级抗震？
      全现浇钢筋混凝土框架结构，混凝土独立柱基础，可抗6级地震。
10、楼房的外墙及保温如何处理？
      外墙外保温分层做法如下：
1）加气混凝土砌块墙体表面为聚合物结合粘结砂浆
2）20厚1:3水泥砂浆找平
3）20厚现喷硬泡聚氨酯保温层（内加阻燃剂，密度大于35kg/m3）
4）涂刷聚氨酯界面砂浆
5）20厚聚苯颗粒找平
6）3—5mm厚抗裂砂浆复合耐碱玻纤网布格（一层为 10厚抗裂砂浆复合热度锌电焊网，塑料栓双向中距500）
7）刷弹性底漆，刮柔性腻子（一层为聚合物砂浆粘贴面砖）
8）外墙弹性防水涂料
11、小区是否有车库？地下室？
      没有车库和地下室。小区的停车位足够大家使用，而且每户都有北阳台。
12、每户的插座预留情况？
      每个卧室有四个（3+1）；其中一个是空调插座。
13、是否按有太阳能装置？
      没有太阳能装置。
14、小区几个出口？
      河东部分北侧有一个出入口，河西部分在西侧有两个。
15、与邻近的小区是否有护栏？
      没有，以后统一管理。
16、河边没有栏杆吗？
      必须设置栏杆，保证安全。
17、楼房的外立面如何？
      外墙1层为外墙砖，2层以上为涂料。
18、是否送花园、露台，面积多大？
      一层送花园，根据房屋面积的大小不同，面积约20平方米；顶层送阁楼并带露台，它们的面积也是根据房屋面积的大小不等。
19、小区户型怎样？
  共2种户型：
       A户型：二室二厅一卫     约65平米
       B户型：二室二厅一卫     约80平米
20、小区水表户内还是户外？
      户外双水表；设在每栋楼的一层楼梯间（左手边）。