第一部分  维护保养工作方案

一、火灾自动报警系统的维护保养

（一）、 维修保养工作内容

1、用专用测试仪器分期分批次全面测试的动作及确认灯的显示，试验烟、温感动作是否灵敏；

2、 检查试验主控屏是否正常，有报警信号源时是否正确显示某区动作，警铃蜂鸣是否鸣响；

3、 试验手报按钮报警，本层及其上、下各一层警铃是否动作鸣响，消防中心显示报警区域是否准确；

4、 检查主控屏和联动控制屏的各项输入、输出显示功能是否正常，并全面清洁、保养；

5、 检查各个界面（模块）和主机系统外围设备的通信、控制信号是否正常，检查界面（模块）输出电压是否正常，确保正常运行；

6、 检查工作电池组、充电器的工作状态以及检查备用电池的电压及其他指标参数是否符合要求；

7、 检查系统设备所有接线端子是否松动、破损和脱落；

8、定期对备用电源进行1～2次充放电试验；1～3次主和备用电源自动切换试验；

9、定期对感烟、感温进行清洁，必要时进行清洗，确保报警灵敏；

   10、定期检测报警主机控制程序有否乱码，确保主机功能正常；

   11、 定期测试报警主机系统的接地电阻是否满足要求，并做好记录。

（二）、维修保养工作标准

1、动作灵敏，报警准确；

2、 主控屏工作正常，正常显示报警区域和输出联动信号；

3、 手报按钮动作灵敏，报警准确，联动功能正常；

4、 主控屏和联动控制屏外观完好、清洁，各项输入、输出显示功能正常；

5、 界面（模块）各项参数正常，与外围设备的通信、控制信号正常；

6、 电池组的电压及其他参数正常，供电稳定、可靠；

7、 系统设备所有接线牢固，无松动、破损或脱落；

8、 主、备电源自动切换功能正常；

9、 外观完好，内外部清洁，功能正常；

10、 报警主机控制程序正确，各项功能正常；

11、 系统接地电阻符合规范或设计要求。

（三）、维修保养工作计划

1、每季用专用检测仪器分期分批全面测试的动作及确认灯的显示，试验烟、温感动作是否灵敏；

2、每季检查试验主控屏是否正常，有报警信号源时是否正确显示某区动作，警铃蜂鸣是否鸣响；

3、每季试验手报按钮报警，本层及其上、下各一层警铃是否动作鸣响；

4、每月检查主控屏和联动控制屏的各个显示功能是否正常，并全面清洁、保养；

5、 每月检查各个界面（模块）和主机系统外围设备的反馈信号是否正常，每季定期测试界面（模块）输出电压是否正常，确保正常运行；

6、 每季检查工作电池组、充电器的工作状态以及检查备用电池的电压及其他指标参数是否符合要求；

7、每季检查系统设备所有接线端子是否松动、破损和脱落。

8、每季定期对备用电源进行1～2次充放电试验；1～3次主和备用电源自动切换试验。

9、每季定期对感烟、感温进行清洁，必要时进行清洗，确保报警灵敏；

10、 每周定期检测报警主机控制程序有否乱码，确保主机功能正常；

11、 每月定期测试报警主机系统的接地电阻是否满足要求，并做好记录。

二、 防火卷帘的维护保养

（一）、 维修保养工作内容

    1、试验感烟、感温的联动卷帘降落的功能是否正常；

2、试验现场手动控制按钮的功能是否正常，试验防火卷帘远程启降功能是否正常；

3、试验防火卷帘控制器的功能是否正常；

4、检查试验卷帘导轨和转动机构（含链条）运转是否正常，检查卷帘叶片有无变形；

5、试验防火卷帘的联动功能是否正常，降落时消防中心有无显示。

（二）、维修保养工作标准

1、烟、温感动作，联动卷帘降落功能正常；

2、现场和远程控制卷帘起、降功能正常；

3、防火卷帘控制器功能正常；

4、防火卷帘导轨和转动机构运转灵活，卷帘叶片无变形、脱落；

5、防火卷帘联动功能正常，降落时消防中心有显示。

（三）、维修保养工作计划

1、每季试验感烟、感温的联动卷帘降落的功能是否正常；

2、每季试验现场手动控制按钮的功能是否正常，试验防火卷帘远程启降功能是否正常；

3、每季试验防火卷帘控制器的功能是否正常；

4、每季检查试验卷帘导轨和转动机构运转是否正常，检查卷帘叶片有无变形；

5、每季试验防火卷帘的联动功能是否正常，降落时消防中心有无显示。

三、通讯系统的维护保养

   （一）、维修保养工作内容

1、 检查消防专用电话或插孔是否完好；

2、定期试验每个消防专用电话或插孔的通讯是否畅通，语音是否清晰、响亮，消防中心电话主机显示通话部位是否正确。

（二）、维修保养工作标准

1、 消防专用电话或插孔外观完好、清洁；

2、 消防专用电话通讯畅通，语音清晰、响亮，消防中心电话主机显示通话部位正确。

（三）、 维修保养工作计划

     1、每月检查消防专用电话或插孔是否完好；

 2、每季定期试验每个电话或插孔的通讯是否畅通，语音是否清晰、响亮，消防中心电话主机显示部位是否正确。

四、消防广播的维护保养

   （一）、维修保养工作内容

1、 试验火灾应急广播设备的功能是否正常。在试验中不论扬声器当时处于何种工作状态，都应能紧急切换到火灾事故广播上，音响清晰；

2、 检查保养消防扬声器，测试楼层扬声器的效果，声响是否响亮清晰；

3、定期对消防广播主机进行一次检测维护保养；

4、 试验消防广播的选层广播功能是否正常。

（二）、维修保养工作标准

1、消防广播系统强制切换功能正常，且音响响亮、清晰；

2、扬声器外观完好，声响效果响亮、清晰；

3、 广播主机运转灵活、可靠，控制功能正常；

4、消防广播系统选层准确、可靠，功能正常。

（三 ）、维修保养工作计划

1、每季试验火灾应急广播设备的功能是否正常。在试验中不论扬声器当时处于何种工作状态，都应能紧急切换到火灾事故广播上，音响清晰；

2、 每季分批次检查保养楼层消防扬声器并测试其声响是否响亮、清晰；

3、 每季定期对消防广播主机进行一次检测维护保养；

4、每月试验消防广播的选层广播功能是否正常。

五、消防联动系统（含防排烟系统）的维护保养

（一）、维修保养工作内容

1、 检查试验消防正压送风机（排烟风机）及正压送风阀（排烟阀）的联动功能是否正常；

2、 测试空调通风系统、排风系统的防火阀功能及联动讯号功能是否正常；

3、测试消防电梯的人工迫降的信号功能是否正常；

4、 测试非消防电梯迫降首层的信号和联锁信号功能是否正常；

5、 测试以上各联动机构消防中心相应控制屏的讯号是否正常；

6、测试楼层非消防电源自动切断功能是否正常；

7、检查试验联动警铃的功能是否正常；

8、 检查试验联动广播的功能是否正常；

9、测试正压送风机（排烟风机）现场和远程启停控制功能是否正常；

10、 定期对正压送风机（排烟风机）、正压送风阀（排烟阀）进行保养，对转动部位加润滑油并调整风机皮带松紧度等。

    （二）、维修保养工作标准

1、 风机风阀联动功能正常，动作准确；

2、 防火阀阀体和易熔片完好，控制及反馈信号通讯畅通正常；

3、消防电梯人工迫降功能正常；

4、联动试验时有迫降电梯的信号输出，电压符合要求；

5、各联动设备与消防中心控制屏或联动柜的功能正常；

6、 联动楼层非消防电源自动切断功能正常；

7、 联动警铃的功能正常；

8、 联动广播的功能正常；

9、现场和远程启、停风机的控制功能正常；

10、风机运行平稳，噪声低，风量、风压达到要求，风阀开、关灵活，密封性好，风机皮带松紧度适中。

（三）、维修保养工作计划

1、每季检查试验消防正压送风机（排烟风机）及正压送风阀（排烟阀）的联动功能是否正常；

2、每季测试空调通风系统、排风系统的防火阀功能及联动讯号功能是否正常；

3、每季测试消防电梯的人工迫降的信号功能是否正常；

4、每季测试非消防电梯迫降首层的信号和联锁信号功能是否正常；

5、每季测试以上各联动机构消防中心相应控制屏的讯号是否正常；

6、每季测试楼层非消防电源自动切断功能是否正常；

7、每季检查试验联动警铃的功能是否正常；

8、每季检查试验联动广播的功能是否正常；

9、每季测试正压送风机（排烟风机）就地和远程启停控制功能是否正常；

10 、每季定期对正压送风机（排烟风机）、正压送风阀（排烟阀）进行保养，对转动部位加润滑油并调整皮带松紧度等；

六、水泵、恒压泵、控制柜、联动柜的维护保养

（一）、维修保养工作内容

1、检查试验自动和手动启动消防水泵，观察流量、压力、运行电流是否正常，并做好记录存档；

2、检查各控制柜到消防中心信号是否正常，控制柜各指示灯各功能是否正常；

3、 定期检查联动柜内部电路，测试其功能是否正常，并进行吸尘、紧固接线的保养工作；

4、定期检查消防水泵主备电源自动切换装置是否正常。打开水泵出水管上的放水试验阀，用主电源启动消防水泵，消防水泵启动应正常；关掉主电源，主、备电源切换正常，试验1~3次；

5、定期测试水泵的相间及对地电阻是否符合要求，并做好记录；

6、定期测试消防水泵的故障自投功能是否正常；

7、定期添加或更换水泵的润滑油。

（二）、维修保养工作标准

1、水泵运行平稳，流量、压力达到设计要求；

2、 控制柜与消防中心信号通讯正常、准确，显示正确；

3、 控制柜、联动柜内接线无松脱、无撞火烧花，清洁无尘，功能正常；

4、 消防水泵末端双电源控制箱主备电源自动切换投入功能正常；

5、水泵的相间及对地绝缘电阻符合要求；

6、消防水泵控制柜的故障自投功能正常，即一台故障时，另一台能自动投入使用；

7、 水泵轴承润滑充分、可靠，水泵运行平稳，轴承不过热。