银饰店选址转让店铺的风险

银饰加盟品牌，中国十大银饰排名0755-25636456  http://www.xindeyuan.com  925银饰品，深圳银饰生产厂家，信德缘银品集团告诉你技巧银饰店选址转让店铺的风险：地方大不如码头好。

开银饰店选址，一般存在两种选址方式，一种是空房招租，由房东自己招租。另一种是转租，从别人手里经过转让，再继续经营。据多数通过转让经营店铺的经营者透露，一般来说，但凡转让的店十家至少有八家做的是亏本买卖，最后经营不下去只能转让。虽然转让存在一起的风险，有时候也有可能因为经营的产品在当地不走销，所以银饰加盟商在寻找店铺的时候还应综合考虑再做决定。

在利益面前，很多人都会撒谎。再有就是转让费，也就是转手费，大多好地段的转让费一般都不会低，这时考验你谈判能力的时候就到了，一定要好好跟他磨！

前面说了要转的店一般都是赔钱或者不赚钱的店，多开一天店主就多一天的损失，所以对方肯定没你有耐心。当然，要提防半路上杀出来那种不还价就交钱的傻瓜。转让费是一定要给的，自己心里有个底价就行了，但别定的太高让自己下不来。还是那句话：不要着急，要想想清楚。有句老话叫“地方大不如码头好”，现在谁都知道开银饰店肯定要找好地段的。

但是地段好是一定要的，另外有两个方面也要看重，一是房租，二是房型，二者缺一不可。特别是房租，更是重中之重。地段再黄金，你东西卖得再好，如果房租太贵，那你也只是个中介，钱在你手里转一圈，就全跑到房东手里去了。

一般来讲一个地方的租金是和其能创造的利润成正比的，是长期以前房东和房客间形成的利益平衡点。但在一些地方情况却不是这样，特别是一些所谓的黄金地段，房租已远远偏离了房屋的实际价值。不加入人为因素，每间店都有个价值，如果以天为单位计算，就是在这个位置、这个面积，一天卖这么多钱，没有特殊情况都是在这个数左右浮动。

房租偏离房屋价值最直接的表现就是：一家店人气很旺，每天流水很高，但是三个月或半年之后就关门大吉了。生意好未必就能赚到钱，这种事经常发生。如果房租太高，再好的地段你也得先好好考虑一下。花几个月找店面很正常，不要过急的想开银饰店，冲动是魔鬼，是要被惩罚的。

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