东兴地下车库墙体裂缝漏水处理

防水工程竣工验收后，在长期的使用过程中常常由于材料的逐渐老化，各种变形对它的反复影响，风雨冰冻的作用，雨水的冲刷，使用时人为的损坏，以及垃圾尘土堆积堵塞排水通道等，均可能使防水层遭到损坏。这种渐变现象，平时很少被人们注意，无人问津，直到防水层严重破损，发生了渗漏，才会引起关注，但这时破损已严重，修复难度和费用都大大增加。因此，在防水层使用过程中，必须建立一个完整的保养制度，控制微小、局部损坏的扩大，排除对防水层有害的各种因素，及时地进行保养和维修，以延长防水层的使用寿命，节省返修屋面、卫生间、储水池等在使用过程中会有大量灰尘、垃圾堆积，尤其是工业建筑屋面，粉尘往往很严重，长年堆积会杂草丛生；公共建筑的裙房屋面，上层房间向下抛掷垃圾、衣物、空瓶，被雨水冲积堵塞雨水口使屋面积水玻璃瓶碎片往往会穿刺防水层；卫生间常有茶叶、烟蒂、剩莱之类垃圾堵塞地漏或管道；储水池的沉淀物堵塞出水口等，因此应进行定期的清扫。
    清扫以后，要对防水层进行一次全面、细致的检查，除大面外，应重点透处检查节点部位的防水功能和构造是否完整，保护层有否失效，有否积水和{j}水不畅。检查要认真，记录要详细，并将记录整理归档。
    对检查发现的问题，轻微损坏、未造成渗漏使用少量材料就可以复原的维护工作，应在检查时立即作复原处理。如损坏严重的，则要按小修、中修、大修分别进行，要找出造成损坏的原时，提出修理方法和防治措施。检查时如已发现渗漏，应作出应急处置，避免渗漏水及损害扩大。
    防水工程的保养要形成一种制度，建立保养档案。防水层在使用过程中，受自然界各种条件的影响，尤其季节温度变化及风雨作用，在季节交替时损害就较明显。因此防水工程的保养每年应在雨季前后和冬季前后进行，即每年四次，在台风、地震等严重自然灾害后也要进行。每次保养，首先是清扫，再次是检查’然后针对检查发现的问题，找出产生的原因，有的则应立即予以复原，有的应制订修补方案，选定材料进行修补。每次保养检查及复原修补应按单位工程进行记录，记录档案的主要内容应包括：
    (1)出现损坏现象的部位、程度、范围
    (2)判断属于维护保养或是小修、中修、大修
    (3)保养内容及应急处理的内容及作法；
    (4)上次保养维修的效果；
    (5)出现损坏的原因分析，改进和防治忘见。