随着近几年房地产政策调控的紧缩，商业地产正经历着前所未有的爆发式增长。一个又一个的商业综合体，写字楼营运而生。面对着遍地开花的商业地产，人们却已开始审美疲劳。不可否认，商业地产的同质化现象已成了不容忽视的问题。那么在同质化的浪潮中，商业地产的道路究竟如何走下去？
    理论上讲，发达国家城市的人均购物中心面积也就1.2平方米，按这个比例，一个100万人口的城市，购物中心的体量也就120万平方米，如果加上社会商业面积，中心城市总体商业面积人均4--5平方米也就很饱和了。但我们的很多城市已经超过人均6平方米的社会商业，人均1.2平方米的购物中心面积。这是很危险的，必然出现过剩。
    同时，即使人均商业面积饱和了，但商业的成熟度却很低，仅仅30%--40%，重复率高，档次和差异化不高，就有的商业物业面临挑战和提升，新的商业物业面临新的定位和升级。
    前些年，中国的商业地产多以销售型商铺为主导，这是一种急功近利的投资行为，不仅破坏了城市功能，也造成大面积的低级商业物业空置或效率低下。持有型商业物业正在成为新的热点，但投资的点位和体量需要进行准确的商业定位和商业内容测量。
    瞳孔国际为客户提供商业规划、商业空间设计、城市综合体设计、商场设计、店面设计等众多空间服务。欢迎咨询！
    免费咨询电话：400-0123-200/010-5962-6330
    网站：http://www.tk1997.com 瞳孔国际