什么样的房子不能做抵押贷款

　　住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。
　　抵押贷款给我们生活带来了不少便利，尤其是以房屋作为抵押申请的贷款近两年来越来越受到大众的欢迎。但是，并不是所有的房子都可以用作抵押申请贷款。有哪些房子不能做抵押贷款呢?让六行万通的金融顾问给您介绍下：
　　1、正在还按揭的房子
　　房子如果还在还按揭，那么说明该套放的抵押权还在银行受理，房主虽然可使用该套房子，但不具备完全产权，因此房主不具备将房子作为抵押申请贷款的条件。
　　1、房龄过久的小户型二手房
　　虽然银行没有严格要求，但是一般情况下，房龄过老，房屋面积过小的房子都不好做抵押申请贷款。通常情况下，若该房屋并不处在主要的城市功能去，而面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。
　　3、小产权房
　　一般所说的小产权其实就是没有产权，只有销售方的出售合同单兵没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化，因此银行都不会做小产权房的抵押贷款。
　　4、年限未满五年的经济适用房
　　我国有规定，只有期满五年的经济适用房才具备上市交易的资格，产权才能转移出去，因此如果未满五年的经济适用房，是不能作为抵押申请贷款的;
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