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商品详细描述
住宅发展概况
济南的房地产业从90年代末开始起步，一直发展相对保守，在09年全运会前一直在全国的二线城市中不温不火，价格上不去。但是09年全运会后，却迅猛发展，开发量、交易量、价格都迅速飙升，但是相对于房地产业发达的一线和杭州、青岛、南京等二线城市还有一定差距！
就济南的房地产布局来看，住宅发展要好于商业。08年之前济南的房地产发展主要以住宅为主，商务写字楼和商业综合体很少。
济南最成熟、最高档的住宅主要集中在以千佛山为核心的区域，90年代末到两千年前后，济南的房地产业初始阶段主要围绕千佛山片区开发，目前千佛山周边的地产业已经完全饱和，社区成熟度非常高，这是传统的济南富人区所在。千佛山片区主要是富人、达官贵人、文体明星、私营企业主的核心聚集区。
济南的第二富人区集中在市中区的舜耕路、英雄山路和建设路为核心的地段，这些地方以政府机关事业单位、垄断性行业等好单位的工作人员为主。
济南的白领区集中在以历下区和历城区交汇的二环东路以东的高新区。近10年以来，济南房地产也发展的核心都在高新区，依托齐鲁软件园的发展，该区域的房地产业主要聚集了以年轻白领、外地留济大学生为核心的人群，目前这个片区的居住区域已经相对成熟，各楼盘都已经纷纷交付入住，新楼盘开发也趋于饱和。
05年济南市申请承办09年第十一届全国运动会成功，伴随着济南市政府和省里各主要机关单位的动迁，围绕经十东路奥体中心片区的房地产开发成为近五年来济南市房地产业发展的又一核心，一个新的富人区正在形成。大盘、名盘不断，只是由于开发时间短，目前人气还不够旺盛，要形成气势至少还要五年左右的时间。
09年全运会以后，济南的房地产业发展进入了高速成长期，随着历下区、历城区、高新区等区域的房地产开发的日益饱和，济南房地产开发的重点转移到了西、南和北，尤其是传统落后地区槐荫区和天桥区，这两个区域分别借势“高铁建设”和“小清河开发”而迅速崛起。但是形成气候还需要5-10年的沉淀。
长清区08年以来也借助中国园博会的建设和召开，房地产开发取得了突飞猛进的发展，鲁商、中建、恒大等有影响力开发商云集长清。
同样，南外环片区，自09年以来，由于中海、华润以及鲁能三个超级地产大鳄的进入，迅速炒热该片区，但是巨量的土地，要形成人气也需要时间的积累。
济南有“住南不住北，住东不住西”的传统习惯，达官贵人、富有人群住在南边，白领住在东边新城区，政府机关事业单位工作人员和有钱单位住在市中心，打工者、流动人口住在北面，普通老百姓住在西面。这是济南的人的居住现状。
济南的房地产业从90年代末开始起步，一直发展相对保守，在09年全运会前一直在全国的二线城市中不温不火，价格上不去。但是09年全运会后，却迅猛发展，开发量、交易量、价格都迅速飙升，但是相对于房地产业发达的一线和杭州、青岛、南京等二线城市还有一定差距！
就济南的房地产布局来看，住宅发展要好于商业。08年之前济南的房地产发展主要以住宅为主，商务写字楼和商业综合体很少。
济南最成熟、最高档的住宅主要集中在以千佛山为核心的区域，90年代末到两千年前后，济南的房地产业初始阶段主要围绕千佛山片区开发，目前千佛山周边的地产业已经完全饱和，社区成熟度非常高，这是传统的济南富人区所在。千佛山片区主要是富人、达官贵人、文体明星、私营企业主的核心聚集区。
济南的第二富人区集中在市中区的舜耕路、英雄山路和建设路为核心的地段，这些地方以政府机关事业单位、垄断性行业等好单位的工作人员为主。
济南的白领区集中在以历下区和历城区交汇的二环东路以东的高新区。近10年以来，济南房地产也发展的核心都在高新区，依托齐鲁软件园的发展，该区域的房地产业主要聚集了以年轻白领、外地留济大学生为核心的人群，目前这个片区的居住区域已经相对成熟，各楼盘都已经纷纷交付入住，新楼盘开发也趋于饱和。
05年济南市申请承办09年第十一届全国运动会成功，伴随着济南市政府和省里各主要机关单位的动迁，围绕经十东路奥体中心片区的房地产开发成为近五年来济南市房地产业发展的又一核心，一个新的富人区正在形成。大盘、名盘不断，只是由于开发时间短，目前人气还不够旺盛，要形成气势至少还要五年左右的时间。
09年全运会以后，济南的房地产业发展进入了高速成长期，随着历下区、历城区、高新区等区域的房地产开发的日益饱和，济南房地产开发的重点转移到了西、南和北，尤其是传统落后地区槐荫区和天桥区，这两个区域分别借势“高铁建设”和“小清河开发”而迅速崛起。但是形成气候还需要5-10年的沉淀。
长清区08年以来也借助中国园博会的建设和召开，房地产开发取得了突飞猛进的发展，鲁商、中建、恒大等有影响力开发商云集长清。
同样，南外环片区，自09年以来，由于中海、华润以及鲁能三个超级地产大鳄的进入，迅速炒热该片区，但是巨量的土地，要形成人气也需要时间的积累。
济南有“住南不住北，住东不住西”的传统习惯，达官贵人、富有人群住在南边，白领住在东边新城区，政府机关事业单位工作人员和有钱单位住在市中心，打工者、流动人口住在北面，普通老百姓住在西面。这是济南的人的居住现状。
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