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被鉴定为危险房屋应如何处理

经房屋检测鉴定评估，对于被鉴定为危险房屋的，一般可分以下四类进行处理：

1、观察使用。适用于采取适当安全措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋。对于建议观察使用的房屋，在未采取安全措施前，房屋使用人宜迁出。

2、处理使用。适用于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋。对于房屋鉴定报告中建议处理使用的房屋，应当对房屋采取修缮、加固等措施解除危险。未采取安全措施前，房屋使用人应迁出。

3、停止使用。适用于已无维修价值，暂时不便拆除，但又不危及相邻建筑及他人安全的房屋。对于房屋鉴定报告建议停止使用的房屋，房屋使用人必须迁出。

4、整体拆除。适用于整栋房屋危险且无修缮价值，可能会危及相邻建筑及他人安全，需立即拆除的房屋。对于该类房屋，房屋使用人应当立即迁出。

危险房屋临时性紧急处置措施

1、切断电力、可燃气体和液体的输送;

2、划定警戒区，实行局部交通管制; 

3、对危险房屋实行打点支撑减载卸载、强行拆除等处理方案，避免房屋险情急剧变化而发生塌房伤人事故。

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 常见的房屋裂缝有哪些?影响房屋安全吗?

房屋结构出现破坏或坍塌之前，最重要的先兆之一就是出现不同程度及范围的裂缝，而裂缝问题最常见于砖混结构的多层住宅楼。那么，房屋常见的裂缝有哪些类型呢？出现裂缝的房屋还安全吗？钧测房屋检测站总结以下几点分析：

一、地基不均匀沉降裂缝

主要特征：

(1)多出现在房屋的中下部，有时仅出现在底层;

(2)纵墙多、横墙少;外墙多、内墙少;

(3)斜裂缝多、水平裂缝和竖向裂缝少。

出现此种裂缝时，说明房屋地基存在不均匀沉降现象，其对房屋结构安全影响很大，应予以足够重视。

二、受力裂缝

主要特征：

(1)多出现于支撑梁或屋架端部的承重墙体或柱;

(2)裂缝一般为竖向。

出现此种裂缝时，说明房屋结构存在一定的安全隐患，应予以足够重视。

三、温度裂缝

主要特征：

(1)多出现在房屋的顶部几层;

(2)墙体裂缝多位于横墙、纵墙和门窗洞口处;

(3)墙体裂缝多为正八字形，少数呈倒八字形;

(4)女儿墙根部水平裂缝，上部出现竖向或斜裂缝。

这种裂缝一般在房屋建成后最短半年出现，多数为一年，最长的三到五年内，是不稳定裂缝，会随着温度变化而发展。也有部分是在屋面防水层老化失效后发生。此种裂缝对房屋结构安全影响较小。

四、收缩裂缝

类型一：砌体收缩裂缝

主要特征：

(1)墙体裂缝多位于横墙、纵墙和门窗洞口处;

(2)墙体裂缝多为正八字形，少数呈倒八字形;

(3)横墙和山墙有时出现水平裂缝，多数发生在圈梁底面与砖墙之间。

此种裂缝对房屋结构安全影响较小。

类型二：墙面抹灰层的收缩裂缝

主要特征：

(1)位于不同材料的交界处;

(2)呈不规则的龟裂或放射状裂缝;

(3)裂缝宽度较小，仅发生在抹灰层内;

(4)一旦出现很快稳定。

此种裂缝对房屋结构安全无明显影响。

类型三：现浇楼板的收缩裂缝

主要特征：

(1)一般出现在房屋的阳角位置;

(2)纵向中部通长;

(3)沿楼板内部埋设线管;

(4)上下贯穿;

此种裂缝对房屋正常使用有一定影响。

上海钧测房屋检测鉴定提醒您：实际工程中的砌体结构裂缝往往不是单一因素的作用，常常是两种或两种以上的因素共同作用，如温度收缩同时作用、沉降与温度同时作用等，因此具体判断裂缝的类型及原因，还需委托相关的专业房屋鉴定单位进行分析鉴定。

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