济南章丘旧楼加装电梯方案

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年来，广州在这一方面做出不少有益探索。不仅建立了相对清晰的旧楼加装电梯决策机制，而且部分地区还出台财政补贴政策，越秀推出的“电梯托管管家”服务，更解决了老旧小区的后顾之忧。


可以说，正是在这些探索推进之下，广州旧楼加装电梯呈现井喷之势。根据广州市国土规划委提供的数据显示，过去两年，广州大约有1000座老楼启动了加装电梯项目，其中仅去年就有742宗。而根据第三方数据，今年上半年，广州加装电梯数量，就已经超过去年全年。


可见，旧楼加装电梯，既契合居住质量升级换代的时代要求，也能带来商业价值和居住价值双提升的共赢。的问题就是，如何建立更加有效的利益协调机制，通过机制和商业创新，解决各大老旧小区的后顾之忧。




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在全国步入老年化的今天，白发人口日益增加，很多老人居住在没有电梯的老式多层楼房里，行动不便，连出个门买个菜都成问题，这是全国性的普遍问题。目前许多城市都在推进老小区加装电梯的政策指导，如果真能解决这一难题，是利国利民的大好事。


但是，我们要看到，并不是出台了政策，老小区加装电梯的问题就能顺风顺水、一揽子解决了，甚至在出台政策之后，依然可能是举步维艰。对此，社会应当有清醒的认识，因为这是事情本身的复杂性所决定的。






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首先，加装电梯关系到各方物业私权的复杂关系。装了电梯，对于三楼及以上的老人来说，是大利好，上下楼梯这个大问题解决了，甚至房产也增值了。但是对于住在一二层的居民来说，却未必。电梯是后来加装而非原发设计的，必然外置凸出于外立面。电梯运行的噪音会不会影响一二层的居民？其次，外置的电梯还会对他们本来就不好的采光造成影响。这些不仅影响了他们的应有权利，还会对他们的房产价值造成影响。
因此，作为受益方是否应当对一二层的受损失方做出一定的补偿？而作为《实施意见》，也应当事先对此做出指导意见，以免在实施过程中纠葛不断。还要考虑到一点，即便受益方开出较高的补偿条件而一二层的居民哪怕只有一户不接受，这也是无法用少数服从多数的道德说教来强求的。因为你有加装的理由而他也有拒绝的权利，这是法律所赋予的私权的复杂性所在，也是近几年来各地加装电梯成功案例寥寥的原因所在。比如上海的指导意见出台好几年了，政府甚至给每台电梯补贴24万元，结果却依然只装了零星几台。