山东省农村危房鉴定

什么是危房？房屋检测又该怎么做？

出现7种情况，可大致判断为疑似危房
1.房屋整体有严重倾斜现象，室内存在明显倾斜感，门窗变形开启不便，影响正常起居使用；
2.砖墙、砖柱表面风化、剥落，砂浆粉化，有效截面削弱大于15%以上；
3.砖墙、砖柱产生缝宽大于1毫米，缝长超过层高1/2的竖向裂缝或产生缝长超过层高1/3的多条竖向裂缝；
4.相邻砖墙连接处断裂成贯通缝；
5.木柱柱顶劈裂、柱身断裂、柱脚腐朽等受损面积大于原截面20%以上；
6.室内木构件白蚁蛀蚀严重，构件出现空心现象；
7.屋面出现明显变形，屋面木构件腐朽。

值得注意的是，房屋安全鉴定专家在鉴定时不仅靠肉眼判断，而且会根据专业检测仪器的检测结果结合对各个结构的观察做出判断。

房屋危险性等级分为A、B、C、D四个等级。
A级为无危险构件，房屋结构能满足安全使用要求；
B级为个别构件评定为危险构件，但不影响主体结构安全，基本能满足安全使用要求；
C级为部分承重结构不能满足安全使用要求，房屋局部处于危险状态，构成局部危房；
D级为承重结构已经不能满足安全使用要求，房屋整体处于危险。
C级的房屋经有资质的专业机构加固维修后可继续使用D级房屋意味着要拆改建，需要立即停用搬离。
据悉，房屋所有人有责任对危房进行加固维修改造，如果拒绝改造，那么房屋安全管理部门有权对房屋所有人采取强制措施
房屋一旦被鉴定为D级危房，房屋所有人应主动搬离、拆迁或配合政府拆迁。如果不主动处理，造成生命财产损失的，房屋所有人承担主体责任。

房屋使用过程中下列因素可能导致产生危房：
1.功能更改。住宅改为工业、娱乐场所等，因增加楼面使用荷载造成构件承载力不足。
2.承重墙体拆改。承重墙体拆改成门洞或拆除，例如240毫米墙体拆改为120毫米墙体。
3.车辆撞击、爆.破影响道路桥梁施工等影响造成损坏。
4.混凝土梁钻孔、凿除。
5.装配式阳台改装为封闭卫生间。
6.违章搭建、房屋加层等。