许可证

五证：房产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、

	《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。



	其中前两个证由市规划 委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》



	和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。购房时只需看一下 《国有土地使用证》



	和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》



	是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证是拿不到《预售许可证》的。



	开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，



	就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。根据北京市商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备



	《预售许可证》才能与客户签署正式 的《预售契约》。