消防工程维保 改造 备案 报建

消防维保，是消防系统发挥正常功能的前提保障。依照国家《火灾自动报警系统施工及验收规范》、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》、《建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准》等规定,结合现场的设备实际和管理要求,以使整个维保工作系统化、规范化、档案化,使整个设备系统良好运行,完整好用和遇警时的万无一失。龙岗消防维保应该制定如下维保计划：

　　一、消防系统维保施工准备

　　1、设计消防系统维保分布图。详阅甲方提供的各类图纸资料，熟悉甲方消防设备、消防水源的现状。

　　2、汇同甲方制定维保检查计划。

　　3、建立《消防值班人员职责》、《消防控制室管理制度》、《消防设施维保管理制度》等消防管理的规章制度。

　　4、消防设施检测仪器及维保工具到位。

　　5、维保人员佩证上岗。

　　二、消防系统检查、维保方法

　　(一)火灾自动报警系统

　　1、每季度采用专用检测仪器分期分批试验探ce器的动作及确认显示是否正常。

　　2、征得甲方同意，试验火灾报警装置的声光工作是否正常。

　　3、试验水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示。

　　4、对备用电源进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源切换试验。

　　(二)自动喷水灭火系统

　　1、每月检查一次消防水池水位，确认水位指数是否正常。

　　2、每月对消防供水控制阀门上的铅封或锁链检查一次，确认所有控制阀门是否处于开启状态。

　　3、每月对消防水泵结合器的接口及附件检查一次，确认接口是否完好、无渗漏、闷盖齐全。

　　4、每月检查一次喷头，清除障碍物，发现不正常的喷头及时更换。

　　5、每月对消防水泵作一次启动试运转。

　　6、每月对管网进行一次冲洗,确保管内水质无污垢。

　　7、每两月用未端试水装置对水流指示器作一次检查，确认报警正常。

　　8、每季度对湿式报警阀旁的供水阀进行一次供水试验，确认供水能力。

　　9、每季度对室外阀门、进水控制阀门检查一次确保处于开启状态。

　　(三)消防控制联动系统

　　每季度对下列设备作一次联动工作检查:

　　1、检查喷淋水泵的联动工作情况。

　　2、检查各消防设施的切换开关是否正常。

　　3、检查消防水泵的联动工作情况。

　　4、防火门、防火卷帘系统联动工作情况。

　　5、防排烟系统联动工作情况。

　　6、电梯是否能自动归首

　　(四)消火栓系统：

　　1、每月检查室内消火栓栓头是否漏水，开关是否灵活，组件是否完整。

　　2、每月对屋面试验栓进行放水试验，并用消火栓按钮启动消防泵，实验供水系统的水量水压。

　　(五)消防安全照明、疏散指示系统：

　　定期对应急照明和疏散指示灯进行一次充放电，并做好记录交给甲方。

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