悲催的好几万的玻璃阳光房变身面临

悲催的好几万的玻璃阳光房变身面临被拆的“空中违建”

鼎力阳光房提醒您，想做阳光房之前要弄清楚，所在小区、社群是否允许搭建，会不会涉及违规。

合肥搭建阳光房的潮流有十年左右了，早期就是简单的封阳台，尔后慢慢演变成不同规格的阳光房，毕竟阳光房只是比封阳台多了一个阳光顶而已，承重和工艺复杂了点要求高了些。

前几年，基于物业管理的不规范、不到位，房价的高速增长，生活需求的提高，阳光房服务商的无序竞争，造就了很多违建阳光房，一时间“空中违建”“空中楼阁”成为热点话题，很多业主白白承受了很多社会谴责与经济损失。

阳光房的造价以万起计，两三万、十几万、几百万都有，不同功能不同用料的阳光房造价不等。这只是其一，还有定制阳光房之前的那些资料查找、电话咨询、货比三家、砍价还价、辛苦监工，短的历时十天半个月，长的时间好几个月。这些时间、金钱、经历的投入，一朝建成就要被拆除，这种日盼夜盼的成果转眼成泡影的幻灭得有多痛苦！！！

搭建阳光房之初，一定要核实好是否违规。

一般看阳光房搭建是否违规，首先要看所占露台是否为业主共有，如果是业主共有，不管是否搭建成房都属于违建；如果该露台是业主私人所有，那么也要看在相关条约中是否有禁止搭建“阳光房”的条款，如果有相关条款，那么业主也是不可以搭建的；如果该露台是业主私人所有且没有相关条款规定禁止搭建，那么业主想要搭建“阳光房”的话，也要在不影响他人采光、使用等的前提下报备物业，与物业、开发商沟通协商，并去有关部门办理审批手续。

  合肥地区随着封阳台的流行与大众化阳光房的搭建政策也放宽了。一位城管执法人员介绍，凡没有建设工程规划许可证、建设用地规划许可证以及土地选址意见书的建筑物，均属违章建筑，按照这“两证一书”界定标准，所谓“阳光房”均属违建。不过在具体执法程序中，城管部门表示，判定建筑物是否违建，还需要规划部门出具认定书，请专门的测绘公司进行现场勘测，首先是业主自行整改为主，业主拒绝的话，依照法律程序执行。但现实的问题是，一旦建筑物建成，查处难度较大，法律程序有时候进行不下去，调查笔录都取不到，有的房主不配合，态度强硬，有的整日躲猫猫、铁将军把门，还有的就是把房子租给别人，联系不上。

为了省心、省力，合肥鼎力阳光房建议事前跟物业和开发商沟通是必要的。就算是简单的封阳台，也必须提前跟物业沟通，物业在相关方面都有或多或少的规定与要求。

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