东莞旧工业厂房改造需要注意的问题

（1） 由于这类厂房的空间整体性较差，因此改造宜与抗震加固相组合。
（2） 原有的排架结构或装配整体式框架结构，一般具有明显的主框架方向（横向）和次框架方向（纵向）。厂房的主框架方向一般能满足改造后的承载力要求，但在厂房的次框架方向一般不能满足地震作用下的承载力和位移要求，需要提高次框架方向的刚度，如增加该方向的框架梁或局部增加抗震墙，使改造后的结构成为双向框架结构。
（3） 对框架节点的设计是关键，必须使其具有可靠的强度和刚度，保证改造后的建筑满足地震作用下的位移和承载力要求，保证原结构与新增梁板共同作用。
（4） 单层厂房的基础一般是独立基础，一般不能满足增层后的承载力要求，可通过锚杆静压桩提高地基基础的承载力，或新增条形基础与原基础相连提高基础的整体性和承载力。多层厂房的基础一般是条形基础，可根据实际情况验算，决定是否需要加固。设计是尽可能减小增层结构的荷载，最有效地利用原有基础，降低成本。

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