原材料供应区租赁家具辅料五金布艺

西北家具工业园原材料市场简介

一、家具原材料市场详细分析

    近年来，陕西家具业靠品牌和规模经营战略得到了快速发展，现有家具企业约2000个，从业人员10万人，已经形成实木家具、红木家具、软体家具、办公家具、教学家具和厨房家具等几大系列，品种、门类齐全，拥有先进的现代生产技术。截至2014年底，连续三年来生产企业产值和流通企业销售额都保持了持续增长势头，全行业全年生产销售值约48亿元人民币；但是，陕西省家具业零售总值中只有40%是由陕西本地企业生产，60%为外地企业生产，外地家具品牌在陕西呈现强势势头。

    1、家具制造业发展瓶颈——家具原材料供应

    首先，陕西地处内陆腹地，生产家具所需的原辅材料严重缺乏。在广东、浙江、上海等地非常普遍的家具五金、板材、油漆、布艺等，陕西非常缺乏，未能形成产业，造成家具企业采购不便。家具五金件等原辅材料要到广东、上海等南方各地采购，造成家具研发、生产的不方便。原辅材料的采购，对地处陕西的家具企业来说是一大难题。远赴广东采购家具原辅材料，时间、精力等花费极多，还很难采购到满意的材料。陕西家具企业均希望南方五金、木材、布艺等企业到西安发展，以满足陕西企业的需求。

其次，由于木材等原材料价格上涨，日趋上升的成本使企业利润下降，一些企业面临亏损境地。目前，我国家具行业已步入微利时代。家具原材料的价格一直在上涨，大多数家具企业无法消化成本上升的压力。今年以来，进口木材明显减少，印尼木材基本断货，非洲木材进口量也明显减少。涂料、胶黏剂等主要原料价格从去年开始上涨。

再次，电费、运输费也节节攀升，这些都使家具成本不断上升，上述因素使陕西家具业处境艰难。陕西家具业以实木家具制造为主，所使用的实木材料大多来自本地，也有少量为进口。进口实木来自俄罗斯、东南亚、巴西等国家和地区，由于发生自然灾害和相应国家对木材采购的限制，原材料短缺造成价格上涨。

    总之，同质化竞争严重。长期以来，陕西省家具业布局不合理，企业未能形成差异化经营，大多数企业以工程订单为主。主要产品是教学家具、酒店家具、办公家具，销售方式以企业直销为主，此类企业并没有形成市场化的经营模式。民用家具虽然是市场化运作，但大多数局限于陕西省境内，能够走出陕西进行销售的企业数量较少；因此，长期以来，陕西家具市场便形成了同质化恶性竞争的局面。上述因素使陕西家具业处境艰难，某些家具企业的高层将其形容为“食之无味，弃之可惜”。

    2、西安目前没有规模大、种类全、品种多的木材供应市场，其中主要几个木材市场有：

    十里铺的木材市场（西北木材-模板交易市场），占地面积较大，但是这里没有做家具用木材，全是建筑模板用料。除了各种木模板，就全是松木。

    北二环的大明宫木材货场，和十里铺的木材市场几乎一样，只是面积没有其大，全是建筑模板用料。

    北三环木材市场，这个市场的情况好些，有很多经营指接板，木线，面板。木地板。有很多以橡胶木冒充橡木的指接板。但还是很少有实木木方。

    木塔寨的建材市场，从市场旁边的巷子一直往里走，有几家经营旧木料的木材厂。有榆木，核桃木、柞木，种类不多。

    3、西安木材市场需求强劲的主要原因

　　西安是我国西北地区经济中心,又处于以国家“一带一路”西部龙头地位，随着国家“一带一路”战略的发展，西安未来中心城区的建筑用材将以更大比率快速增长。与此同时,市府还重点推进西咸新区、渭北开发区、周边卫星城镇等城镇建设,也将大大拉动西安木材的消费。

　　4.1房地产行业的带动

    近几年来,西安房屋峻工面积在2500万㎡,其中住宅（其中含有经济适用房、廉租房，回迁安置房等）竣工面积在1800万㎡以上,据有关资料分析,城市住宅每平方米消耗木材0.045m?,公共建筑每平方米消耗木材0.055m?,据此推算,仅此一项,西安每年将消耗木材130万m?。

    4.2来自住宅二次装修的拉动。

    西安住宅保有量约2亿㎡,按照每十年进行一次再装修,每年又需消耗木材100多万m?。

    4.3实木家具业的拉动。

    据有关资料统计,陕西大小实木家具企业1000余家，其中包含有红木、核桃木、金丝楠木、老榆木、水曲柳、板式等多种木材家具。其发展中也将消耗数量相当的木材和胶合板。

    4.4民族胶合板业兴起。

    历史上,我国是胶合板进口大国,年进口量在100多万m?,印尼和马来西亚是主要供货国。近几年来,我国民族胶合板业崛起,年产量达到2000万m?,成为仅次于美国的第二大生产国，胶合板生产企业的用材需求量颇大。随着民族胶合板业的兴起,陕西乃至整个中国制作胶合板用的原材料需求也就大大上扬。

　   5、西安木材市场需求走势

　　未来西安木材市场需求会在多样化的基础上进一步发展。由于全球化现象已成为今天世界经济发展中最为突出的一点,国际市场与国内市场全面接轨,木材的国际贸易对西安木材市场的发展具有不可替代的作用。原材料进口的全球化,使进口木材大量涌入西安市场,并获得西安消费者的广泛认可。根据西安市场消费特点,西安木材市场中长期走势将发生以下变化。

　　第一,原木进口趋势将趋缓,锯材半成品进口将增加,受国外林业政策、环保政策和国际分工的影响,作为原材料的原木在西安市场进口量将逐年下降,比例减少,作为直接使用的锯材半成品进口量将增多。

　　第二,中、高档阔叶材种比例进一步提升。进口木材的产地也将由过去传统的东南亚地区扩大到欧洲、美洲、非洲、大洋洲等地区,以地板消费为例,已形成欧美系列的山毛样、枫木、橡木和东南亚的袖木、花梨木为原材料的高档系列和东南亚的甘巴豆(康派斯)、柚杪、香茶茱萸(芸香)和国产的水曲柳、作木为原材料的中档系列。

    第三,胶合板用原材料需求将大大增长

立足西安，辐射西北地区的一个综合型木材市场打造，是适应家具企业集群化、现代化、品牌化发展的必然趋势。

 二、西北家具工业园概况

西北家具工业园位于蓝田县华胥镇，与西安纺织工业园相毗邻，距离西安东三环仅6公里，沪陕高速蓝田出口仅2公里，交通便利，区位优势明显。园区总体规划面积7平方公里，总投资160亿元人民币。西北家具工业园是由陕西省家具协会、蓝田县人民政府、蓝田县新港西北家具工业园建设开发有限公司三家共同打造的一个西北地区规模最大、功能配套最齐全的高端家具产业园。

 蓝田县人民政府蓝政发[2009]96号文，批准通过占地面积为3000亩的总体规划。2011年10月30日，通过了占地7平方公里的总体规划。园区2010年被陕西省政府批准为“百家重点县域工业集中区之一”，连续3年被列为年西安市重点建设项目，同时被列入“陕西省轻纺工业十二五发展规划”,2014年被列为陕西省重点建设项目。三、西北家具工业园整体定位及功能

西北家具工业园的总体规划格局是“一体两翼”格局，即“以生产为中坚，材料供应和产品营销为两翼，形成相互协作、相互配套的全功能高端家具产业园区”。园区划分为家具生产制造区、原材料供应区、产品展示区、总部经济平台、仓储物流区、生活配套区等六大功能版块区。同时设立产品研发中心、产品检验中心、教育培训中心，引领企业向高附加值、高端产品发展。

    1、家具生产制造区：形成450家家具及家具配套的企业群。

2、原材料供应区：形成为家具企业提供原辅材料的供应市场。

    3、产品展示区：建设一个超大规模的家具展销批发市场，形成辐射西北的家具展销批发中心。

4、总部经济中心：集聚国内外品牌企业的西北销售总部；形成产品研发中心、技工培训中心、产品检测中心。

5、仓储物流区：依托101省道、沪陕高速、西商高速，形成大型材料和产品仓储物流中心。

6、生活配套区：承载6万就业人员的生活配套区，有学校、医院、酒店、住宅等生活、休闲娱乐功能区。

四、西北家具工业园发展情况

 1、家具生产制造区

 西北家具工业园总规划10500亩，其中生产制造区规划占地7000亩，共分5期开发完成。截止2015年10月，园区一期1170亩已经全部完成招商，入园企业建设也已全面完成；二期1100亩完成招商工作，入园企业建设基本完成；三期的道路以及配套基础设施建设已经完成，共600余亩目前正在招商进行中。

 入园家具企业已达142家，有实木家具品牌企业“欧克美邦”“东洋红光”“源木”等，有软体家具品牌企业“杨琪”“凯瑞达”“华瑞”等，有家装陕西第一品牌企业“上海憬华”，有橱柜知名品牌“得宝迪赞尼”，有消防特种门家具知名企业“东旭瑞”等。目前已经投产企业72家，在建企业43家。

2、原材料供应区

原材料供应区总规划面积300亩，位于园区核心区域，紧邻生产制造区和产品展销区，可以在最大程度上保证该区域的交通便利性和人流量的稳定性。目前，园区已经基本完成原材料区一期的开发，共占地150余亩，现已建成六栋框架结构材料供应商铺，总面积为3万余平方米。还有一栋面积2万余平米的现代化木材市场即将动工。

  

 3、生活配套区（白鹿汀洲）

西北家具工业园生活配套区（白鹿汀洲）这个项目是以国际化标准精心规划，致力于打造西部最大综合社区。如今已经与一家大型房地产集团（河北建工集团）进行合作，成立的合作公司所有证件已经办理完毕。该项目400亩地的规划图已经设计完毕。其中有100亩土地证已办理完毕，还有300亩土地证在等待审批，很快就可以全部办理完毕。

 

4、仓储物流区

新港仓储物流区已经建成区域达40余亩，涵盖仓储、商铺及办公区域，总建筑面积18000平方米。其中有两家仓储企业，一家大型物流企业已经若干家配套性商户。

 

五、园区的交通优势 

     西北家具工业园位于蓝田县华胥镇，隶属陕西省西安市，其东南以秦岭为界与渭南、华县、洛南、商州、柞水等县市相望；北部以横岭与临潼区为邻；西蓝高速公路直通园区南大门、101省道横贯园区，沪陕高速华胥出口直通园区仓储物流分公司，交通条件极为便利。

距西安市中心24公里，距东三环7公里，距绕城高速6公里，距西安咸阳国际机场仅50分钟车程，距西安地铁7号线1公里。

     西北家具工业园自建园以来，招入的140余家企业，各类家具生产企业有80余家，国内著名品牌企业有20余家，每年消耗杂木约50000余方，核桃木、水曲柳、紫金楠木等实木专用材料80余方，多层复合板500万张左右，布料130万米左右，五金配件数量更是庞大。到2020年建成后的园区将容纳450余家家具及家具配套企业，总耗材量将达到现有量的5倍之多，总规模将是现在的10倍之大。最终将形成内陆中、西部地区最大的家具原料批发集散地，同时利用国家提出的“一带一路”战略思路，为西北地区家具原辅材料市场的发展创造了机会，为服务省内外，打造西北高端家具产业链条打下了坚实的基础。

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