金地自在城验房现场

金地自在城验房现场


时间：2011年6月20日    10：30 -- 12：30
 
地点：南京市雨花台区板桥街道大方村（新城大街与新湖大道交汇处）


验收楼盘：金地自在城
 
户型、面积：高层、毛坯房；87㎡
 
开发商：金地集团南京置业发展有限公司
 
物业公司：金地物业
 
验房师：武汉翘楚验房监理公司 www.qcyf.net 首席验房师 潘宇
 
  座落于南京城南雨花台区板桥新城的大型综合性社区项目--金地自在城按照原定交付时间（2011年6月20日）起，正式开始对该楼盘一期房源进行交付。
  早上10点驱车来到金地自在城交房现场，路上花费了将近一个小时，感觉和楼盘广告所宣传的距市中心仅25分钟车程有较大出入。（也有可能是个人车技原因）
  今天星期一是正式交房的首日，前来收房的业主很少，交房现场工作人员远比业主多的多。即便如此，一整套手续办下来还是耽搁了近一个钟头。
 
 
现场验房报告：
 
 
  马上将要验收的是2幢的一套面积80多平米的毛坯房。这是一栋楼层共32层的高层建筑，我们验的这家正好在位于顶层。
 








进户门为“内开”，不符合规定。。。
 
  我们验收的这一单元设计为“二梯三户”形式，每层共有三家。这样的设计如果处理不当难免会出现问题。。。
  正如上图所示，位于每层左右两头的两家进户门均采取朝外开启的形式，而中间这家进户门正对过道，如果进户门同样采取外开形式势必会对别家出行产生影响，所以开发商无奈之下只得将进户门换为朝内开启。
 
  但是根据《高层民用建筑设计防火规范》GB50045中5.4.2规定“进户门应为向疏散方向开启的门”。
 
  什么才是“疏散方向”？当然是住户可以安全逃离的方向，也就朝是公共过道、楼梯等方向，而如果是内开门，明显并不属于疏散方向。
  除此之外，当出现火情时，人正常逃生的本能动作是向外方向开门，这是其一；其二是，发生火情后室内与室外空气存在一定的压力差，此时若进户门朝内的话开启的难度会很大！
  同时如果火情发生在室外，那么朝外方向开启的进户门甚至可以起到瞬间阻挡明火的作用！
  另一现实问题就是，进户门本身的净宽为80cm左右，如此一来，朝内开的门平白无故就占了业主大半个平方的面积！无论房价高低，那可都是真金白银喔。。。
 






厨房无燃气报警器。。。
 
  燃气报警器装置乃是消除火灾隐患关键。如果该装置安装到位，当出现燃气泄露时，而家中又无人在家的情况下，物业人员就能够通过该装置第一时间发现，及时通 知业主，并且告知周围邻居使用电器时要注意，避免出现明火等。甚至在必要的时候可以联系相关部门断气、断电，直到消除隐患。。。
 
《城镇燃气设计规范》 GB50028
7.4.3规定：
  “居民住宅厨房内应设置排气扇和可燃气体报警器；装有直接排气式热水器时应设排气扇。”










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客厅移门玻璃表面多处划痕。。。
 






次卧移窗不平行，玻璃表面多处划痕。。。
 
  室内门窗玻璃表面多处明显划痕，超出规定标准范围！
 
《门窗玻璃安装施工工艺标准 》GY709-2003 7.9.2.2-2规定：
宽度大于0.1mm的面上，每平方米面积内允许存在的条数：
宽0.1~0.5mm，长≤50mm 1条






卫生间外开窗安装不严密（左上角见光）




 
 
主卧墙面空鼓。。。
 
 


厨房地面大部分面积空鼓。。。
 
  室内墙面空鼓问题很少，可以说明在房屋交付前开发商已经进行过自检。不过厨房地面的空鼓面积实在令人诧异，面积不大的厨房内，空鼓面积几乎占据了整个地面面积的?，可想而知这样大面积的空鼓危害将会有多大。。。










卫生间地坪落差不足。。。
 
  卫生间地坪落差是指卫生间内地面与卫生间外地面见的高度差。这个落差形成的原因乃是因为卫生间内开间相对较小，所以楼板浇铸相对于室内其他开间较大部分的楼板厚度要薄2--3cm。
  根据国家相关规定，卫生间地坪落差不得小于2cm。江苏省地方规定要求的地坪落差最小不得低于3cm。
  这里的落差虽然明显不足，不过根据现场的情况来看，由于此处地坪落差部分做的稍带些坡度，只需将地面整平就可以达到了。所以该问题还是存在整改空间的。
 
 
现场验房总结：
 
 
  关于进户门开启方向的问题，据现场工作人员解释，在《房屋预售合同》中已经对此明确注明，业主签字即代表对合同所述已认可，不存在违法规定这一说法。
  个人对此问题的看法是，业主虽已签字，只是对进户门内开可能占用室内面积进行了认可，但是对此设计是否符合相关规定并不清楚。所以对于该问题应该还是有争取的空间。。。