摘要：依据国家政策向导，从1999年建设部颁发《民用建筑管理规定》明确规定供热计量按量收费，并从设计、建筑、监督等部门作出规定，要求所有供热民用建筑必须采用计量装置按量收费。

从乾隆大厦经济收益与节能分析，中央空调和供暖系统已经是建筑行业第一大能耗系统。合理的按需使用、按量收费、降低能耗成本、提高企业赢利是每个(酒店、宾馆、家居、医院、办公场所等)商业建筑节能改造的重点考虑问题。

从智能应用分析，随着科技的进步和人们对信息化要求的提高，智能住宅将逐渐在全国范围内得到推广。智能化居住区的主要功能应当体现在快捷、高效、安全和方便上。

中央空调计费系统，是基于计算机监控系统的开发与应用，结合国内外技术优势，针对物业管理工作的特性而研发的系统软件。本系统能够对中央空调以及暖通工程系统进行数据采集、运算和分析处理，并对运行设备进行高效节能管理。针对集中供暖、供冷的系统控制，杜绝能源浪费，提高能源效率，保证系统能源有效利用，延长系统寿命，寻求最低成本的能源利用，提高办公或家居环境更加舒适。

 

关键词：经济收益 国家政策 建筑节能 商业模式

目 录

一、乾隆大厦意义3

二、乾隆大厦分析4

乾隆大厦名称…………………………………………………………………………………4

乾隆大厦情况…………………………………………………………………………………4

乾隆大厦需求…………………………………………………………………………………4

解决方案…………………………………………………………………………………4

三、系统配置方案5

站点设备需求分析………………………………………………………………………5

设备清单…………………………………………………………………………………6

乾隆大厦图解…………………………………………………………………………………6

四、实现功能 6

五、系统特点 7

六、产品介绍 8

中央控制系统概述………………………………………………………………………9

AF800时间型采样器……………………………………………………………………10

充值管理中心……………………………………………………………………………10

终端 POS机 ……………………………………………………………………………10

智能IC充值卡…………………………………………………………………………10

七、计量与收费原理 10

时间型计量原理………………………………………………………………………11

单价计算与收费………………………………………………………………………12

八、部分案例工程介绍 12

九、售后服务 13

 

 

 

一、乾隆大厦意义

按用量收取费用，体现按需使用，按用量收费，“用多少付多少”的基本收费原则。同时引导业主树立正确的消费观念，提高节能意识，从而达到节约能源的目的。

 

1. 响应国家节能号召，《公共建筑节能设计标准》GB 50189-2005中也提到

“集中空调系统的冷量和热量计量和我国北方地区采暖热计量一样，是一项重要的建筑节能措施。当实际情况要求并且具备相应的条件时，推荐按不同的楼层、不同室内区域、不同用户或房间设置冷、热计量装置的做法”。

2. 节能降耗的需要，据调查统计，集中供热能耗占到酒店总能耗的50%左右，如何既能保障舒适环境，又能降低能源消耗，一直是不少管理者们迫切盼望解决的一大难题。建立一套合理的计量系统，实现分户计量，促成用户节能意识，也是节能降耗的现实需求。经过专业测算，建筑工程使用计费系统后，空调能耗可降低15%～25%。

3. 物业管理的需要，传统的“面积分摊”收费方法将导致大量能源消耗，业主负担对应增加，物业与业主间矛盾必然发生。

4. 方便与高效工作，自动化抄表，集中式控制，配合定时控制功能，物业管理人员可在计费系统管理中心直接查看设备运行状态，方便物业管理需要。

5．设备的负荷和寿命，不管是集中供冷或供暖系统中，传统计费方式不仅是用户能源消耗浪费，使用能源消耗超过设计要求，机组超负荷工作时间长，有变频系统却没效果，维护次数多，费用高，机组寿命缩短；按计量收费,用户合理使用空调，机组在合理的负荷下工作，变频系统效果明显，按周期维护，保证机组的寿命。

6．智能化楼宇应用的体现，建筑智能化与楼宇自动化技术日趋成熟，集中供冷、供热控制也是智能化楼宇应用的体现之一。

7. 楼盘的亮点 集中供冷供热的公共建筑，分户计量收费方式,按计量收费公平合理，对业主吸引力大。

 

 

 

 

二、乾隆大厦分析

1． 乾隆大厦名称：XX中心。

2． 乾隆大厦情况：

  该乾隆大厦是集商业（多商铺）、餐饮、休闲、为一体的地标性游客中心，根据功能分区经营，需对上述区域进行分户计量设计。根据乾隆大厦提供资料分析，计费楼层包含主楼1-2层，共配置一套水系统使用的中央空调系统。

3． 乾隆大厦需求：

要求对该乾隆大厦实行分户计量以及末端盘管集中控制，并应用合理的中央空调计量手段，按用量收取费用，使中央空调收费摒弃大锅饭思想，体现按需使用，按用量收费，“多用多付，少用少付”、“用多少付多少”的基本收费原则，解决了物业管理与用户间的大矛盾。同时引导业主树立正确的消费观念，提高节能意识，从而达到为国家节约能源的目的。

4． 解决方案

根据贵方提供资料及计费需求，我们建议：小区工程采用“有效果”计时型一户一表制分户计费方案，以满足合理的空调计费，同时保障合理的费用收取。既保证了中央空调传统控制功能，又可以实现用量的合法计量。

三、系统配置方案

1. 配置清单

名称	选型	数量（套）	备注
一楼	AF800-02		每户1-2台风机盘管
	AF800-04		每户3-4台风机盘管
	AF800-06		每户5-6台风机盘管
二楼	AF800-06		每户5-6台风机盘管

以上产品型号规格及数量以实际情况为准.

 

3.乾隆大厦施工配置图

 (见附件图)

四、实现功能

1、预付费管理：系统采用预付费式IC卡管理方案，避免人工抄表与上门收费给客户带来的诸多不便。系统运行时不需要人工抄表与费用追缴，有利于现代化管理。

2、有效计时：系统初始化安装设计冷热温度阀值，并通过实时监测入户管道温度，保证在正常供冷供热品质下，实行“有效果”时间计量。

3、计费功能：计费功能可以统计每个独立计费用户的用量及费用，将一户多台风机盘管汇总计量，并实时显示剩余用时、充值时长、累计用时等。

5、分时段计费：系统具有可分一天10个时间段，可分设置不同费率的计费方法。可以对多个时段的冷/热量进行计量，并且按照不同时段进行收费。例如：周一至周五上班时段（每天24小时可任意分割成3个封闭时段）、周六、周日的00:00～24:00的节假日时段等。

6、权限管理：系统权限是分级管理，不同人员具有不同的管理权限。系统管理员具有最高权限，同时可以分配其他人员的使用系统的权限。由于权限的统一管理，保证数据的保密性和安全性。可以防止无关人员乱操作，破坏系统或资料。所有用户登录均配套用户名管理权限，对所有操作均设计有操作记录查询。

7、数据安全设计：系统中各用户的空调使用的数据分级保存，不会因某些原因造成数据不丢失。同时系统还提供数据备份功能，可能将重要的数据备份到光盘或其他设备上。从而保证数据的绝对安全。

8、 数据查询：随时查询各用户每年的所有资料,在机房监控室内可随时查询各住户每天、每月、每年的所有记录。同时，用户可以通过按键就地查询AF800计时采样器上历史充值记录与能耗使用数据。

9、报警功能：系统自带有实时症状与监测功能。对于异常线路和长时间非工作线路提出异常警报提醒，以供及时检查。

10、门槛温度值预设：按供热、制冷季的起点温度值设定，在保证质量的前提下计费。

11、日志功能：系统将对操作员的所有操作及系统自动进行的操作自动记录, 当异常发生时，需要尽快找出异常原因，系统日志将能提供很大的帮助。

五、系统特点

3、经济性：保证稳定工作状态的前提下，通过优化设计达到最大的系统性能参数。

A、系统安装时免布线、不需要通讯布线，节约业主方大量人工与通讯线材、管材成本。

B、系统运行时不需要人工抄表与费用追缴，有利于现代化管理。预付费式IC卡的使用避免人工抄表与上门收费给客户带来的诸多不便。

4、施工简便：系统不需要通讯布线，无论对于乾隆大厦后期改造或新增风机数量，都易于施工。

5、安全性：系统在预付费IC卡技术上采用国际上成熟的加密组合式算法，只能通过带有加密狗中央管理软件才能发卡与充值，软件不同级别管理员配套不同用户权限及操作记录。

6、产品稳定可靠性：系统运行期间，具有防窃能功能及警报提醒。设备设计时采用美国Microchip公司的PIC系列芯片，具有强抗干扰，大存储空间等优点。启动电流小、无潜动、宽负荷、低功耗，误差曲线平直、长期运行时稳定性好，外形美观、体积小、重量轻、安装方便。

7、实用性和成熟性：充分体现了冷量与热量的商品属性。实行先买能后用能 ，客户可以根据自己的实际需要有计划地购能、用能，不会因欠费而发生滞纳金，增加不必要的开支。同时，解决了收费难的问题。能很好地解决零散居民客户、临时租客、经常欠费客户的收费问题。

10、开放性和标准化：AF800计时采样器同时具有RS485网络接口，可按要求实时通讯实现统一抄读表管理要求。系统的设计提供符合国际标准并满足国家及行业最新规范的软件与硬件、通信技术，操作系统和数据库管理系统等诸方面的接口与工具，使系统具备良好的灵活性、兼容性，扩展性和可移植性。

六、产品介绍

  [T8800中央空调分户计费系统]是将当今先进的计算机技术和系统集成技术集合应用于中央空调系统计费的最新科技成果。系统采用RF无线射频加密、电流等值算法、冷热焓值换算原理等多种国内标准电能电气设计技术相结合。特点是能够实现实时监测、实时计时、故障报警等。具有灵活性、易用性、安全性和数据查询功能，满足了现代物业和节能建筑管理的需要。

系统效果图

1、 中央控制系统概述

[T8800中央空调时间型计费系统]是我公司最早推出的风机盘管型中央空调专用计费产品，采用风机盘管档位电流等值算法，准确识别风机盘管运行档位并计量其“有效果”时间，利用管理软件按设定程序处理自动计算出用户每一台风机盘管消耗的中央空调能量，具有数据统计、帐单输出、清单查询、预付费、欠费禁用等功能，适用于在任何风机盘管型号中应用的中央空调计费系统！

2、 充值管理中心

2.1概述

[T8800中央空调计费管理系统软件]，采用人性化的人机界面设计，运行于Win/NT平台，采用高超的数据处理技术，提供冷热量含焓等值换算、用户信息存根、欠费提醒、冷热用量单价核算、档位运行等时换算、用户预付费充值、报表打印、能耗曲线分析统计等多种参数设置。系统设置灵活，功能完善，信息组织合理，操作方便。

(中央管理计算机，硬件配置要求：CPU PentiumIII以上、512M RAM、硬盘40G、VGA 1024*768)。

(软件系统界面示例图)

2、AF800时间型采样器：

2.1概述

AF800计时采样器，以每一户为一个计费单位，实现一户一表，通过屏幕显示与查询计费信息，采用IC磁卡实现充值预付费，是户用能量表的最佳替代方案，具有“有效果”档位时间计量、一对多风机管理、消费计算和掉电存贮、盗能警报、欠费切断等功能。

2.2技术规范

1. 工作电压：220V±15%；

2. 电气功耗：2W；

3. 通信方式：IC卡接触式；

4. 温度监测：2度-95度；

5. 最大允许功率：1800W；

6. 可控制端：2、4、6、8台风机盘管控制容量；

7. 适用环境温度：零下25度到50度；

 

3、 终端 POS机

3.1概述

[终端 POS机]与电脑边接，软件配加密狗使用，提高数据安全性。发卡器具备余额显示功能，方便用户充值时确认充值后卡片余额，应用IC卡管理软件对用户进行开户、充值、退费、挂失、注销等操作，并对管理的IC卡表进行费率调节、用户每天最大用充值量设定等操作，同时通过软件对IC卡、数据、报表等进行管理。

3.2技术参数

1． 连接接口：USB连接独立取电；

2． 外壳：黑色 ABS 工程塑料外壳；

3． 通信方式： RS232 ；

4． 配套电源输入范围： USB取电 /独立电源取电；

5． 功耗 ：0.6 W ；

6． 适用环境温度：零下25度到50度；

7． 支持ISO7816 T=0通信协议，通信速率115200BIT/S；

4、 智能IC充值卡

4.1技术参数：

1. 芯片: ISSI4439

2. 标准尺寸：85.5*54*0.84mm

3. 符合协议: ISO14443A

4. 频率:13.56MHZ

5. 读写距离: 最大可达10cm

6. 数据传送率: 115200BIT/S

7. 可读写次数: 十万次

8. 工作环境 正常操作:零下25度到50度；

9. 储存条件：相对湿度 20%到 90%；

10. 操作温度: 零下40度到65度；

七、计量与收费原理

7.1时间型计费原理

将时间型采样器与风机盘管、电动二通阀档位线连接，采样器实时对电动阀状态进行检测，在获得电动二通阀开通信号的同时，检测风机盘管高、中、低档的工作状态，并自动累计各档位的有效运行时间。AF800采样器同时一对多风机盘管实时监测管理方案，累计风机档位运行时间，并汇总全部风机使用数据。系统以用户使用空调的有效当量时间为依据进行收费，实现“多用多出，少用少出”的收费目的。以上的计量是在中央空调系统有效运行的情况下进行的。如果空调系统不运行，则不计费。如下的系统流程图：

计算公式：

Q=Σ(P1×T1+ P2×T2 +P3×T3)

其中：

Q:风机盘管的总耗能量

P:风机盘管使用档位的冷热比例

T:该档位的有效运行时间

7.2、收费原理

7. 2.1.用户缴费的构成：基本费+使用费

7.2. 2.基本费：固定费用部分;

  用户基本费用由 系统管理员(物业)根据核算，制定每用户固定

  收费时间段内(每月)应付固定费用。

7.2. 3.使用费：根据实际用量产生的费用。即,使用费=实际用量×费用单价

  实际用量：由用户表(计时型采样器、能量表)读取用量。

 费用单价：根据用户实际使用情况，我们将等值单价核定方案：系统调试时，我们将协助管理员根据现场设备、环境以及用户使用情况，统一计算收费单价。

中央空调单价核算软件

 

 

 

 

八、部分工程案例介绍

序号	乾隆大厦名称	设计点数（台）
1	湛江市华景精装公寓楼	346
2	深圳市Pason甲A级综合办公楼	480
3	珠海市玉兰花园综合小区	860
4	珠海市新加坡花园综合小区	205
5	梅州市创富商贸商城	110
6	惠州市汽车配件商城	267
7	福州市宝龙国际广场	650
8	江仁集团高新物流园区	353
9	深圳市教育信息大厦	484
10	福建省莆田市万达广场	390
12	福建泉州市佳苑名门综合小区	408
13	福建泉州市南丰新城综合小区	289
14	江西省赣州越秀花苑综合小区	208
15	贵阳地矿局住宅楼	418
16	贵阳智亿大厦	472
17	上海荣联地产精装公寓楼	698
18	上海金色航城一期	291
19	杭州市汇宇花园综合小区	256
20	南宁市新城国际大厦写字楼	278

图3—部分案例列表

 

九、售后服务

我们的服务宗旨是：秉承“服务创造价值”的公司理念，一切服务工作围绕“客户至上”的原则展开。我公司现已建立了完善的售后技术支持服务体系。技术支持人员直接面向最终用户提供售前、售中、售后技术培训，提供及时有利的技术支持和管理支持来确保该系统的正常运行。

我们郑重承诺：

产品质量：供应产品为公司测试合格品，产品包装完整且具有出厂检验合格证书；

保修期限：从工程验收并签字之日起，提供12个月的免费保修服务。

保修范围：正常使用情况下，非人为的故障，不可抗力除外。

有偿服务：我司提供产品终身维护，自免费保修服务结束之日起，进行有偿服务，并收取适当费用；人为因素导致产品损坏，我司予以维修并收取相应费用。

技术支持与培训

◆现场支持及现场培训；

◆协助制定系统费用核算；

◆协助制定系统节能运行方案；

◆配备现场相应售后服务工程师；

◆建立完整的用户档案，完善的技术咨询服务体系；

◆更新及预防，根据环境状态，工作状况，软件更新等情况，定期给予技术支持；

◆设立专线售后服务电话；

 

 

 

 

 

 

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