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房地产的评估方法通常有市场法、收益法、成本法和剩余法。我们就来介绍房地产评估中的成本法。对于房地产评估中的成本法大家可能都相对比较陌生，日常评估中的住宅多使用市场法，商铺、办公使用市场法或者收益法，待开发房地产、在建工程使用剩余法，那什么时候需要用到成本法呢？房地产评估中的成本法通常适用于以下情况：1、房地产市场发育不成熟，北京房地产工程管理系统哪家强，成交、出租实例不多，无法利用市场法、收益法等方法进行评估；2、既无收益又很少有交易情况的办公楼、学校，北京房地产工程管理系统哪家强，北京房地产工程管理系统哪家强、、图书馆、营房、机场、博物馆、纪念馆、公园等特殊的房地产；3、其他情况，如房地产为办理房地产交易过户手续缴纳土地增值税需提交评估报告。根据《中华土地增值税暂行条例》（令第138号）第六条，计算增值税的扣除项目：（1）取得土地使用权所支付的金额；（2）开发土地的成本、费用；（3）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格。根据《中华人民土地增值税暂行条例实施细则》（财法字【1995】6号）第七条：旧房及建筑物的评估价格，是指在转让已使用的房屋和建筑物时，由批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格。评估价格须经当地机关确认。晋中工程房地产工程管理系统定制价格。北京房地产工程管理系统哪家强

市场造就的风口，再长也会有时限，毫无疑问，房地产已经到了一个十字路口。近期，万科集团董事长郁亮在媒体交流会上表示，以前房地产是的支柱产业。但现在，房地业的土地红利、金融红利都在消失，管理红利兴起，行业将回归成国民经济中的一个普通行业。郁亮的言外之意是，行业红利期将过，房地产的历史使命已经完成。郁亮同时也说明了，虽然地产板块的机会越来越少，但是房地产管理（物业管理）的红利期已经来到，未来万科还会继续深耕地产板块。对于地产板块，截至目前各大地产商已经有了非常一致预期——未来十年会从增量市场回到存量市场。实际上，从2016年开始，郁亮对于房地产市场预期都比较悲观，在三四线城市房价还未飙涨时，他就已经预言房地产的“黄金十年”已经过去了，现在是“白银十年”。2018年中，郁亮甚至高喊“活下去”，到了年底，华夏幸福等房企就开始裁员卖项目了，碧桂园也踩了刹车。今年年初，金地集团董事长凌克也曾表示，未来十年中国房地产将重回7亿平方米时代。这意味着什么？目前，我国新房销售面积是17亿平方米，7亿平方米大致是2008年的一个水平，也就是说未来十年存量市场之争将会变得非常残酷。除此之外，除了房企的困难。北京房地产工程管理系统哪家强朔州通用房地产工程管理系统定制价格。

（10月19日）早间时分，央媒报道称：“三条红线”新规促使房地产回归普通行业！根据上述央媒（新华社新媒体）发布的报道显示：“房地产大佬”郁亮（“万科集团”董事会）在“万科北方区域媒体交流会”上表示，房地产行业在未来的发展空间，仍旧有很大；郁亮还表示：不过（转折来了），由于房企“三条红线”新规，将促使房地产行业从作为拉动经济发展的支柱产业，重新回归到普通行业（就像制造业一样）；尤其值得注意的是，郁亮称：“三条红线”新规对房地产行业的影响力，不比“土地招拍挂”（于2002年5月出台）少；对此，郁亮认为：房地产行业的“游戏规则”已发生重大改变，包括“万科”等龙头房企在内，所有的房企都将会受到其影响；郁亮表示：房地产行业正在进入新的时代——管理红利时代，而“黄金时代”的土地红利、金融红利等资本红利，都将会逐渐消失；同时，郁亮还表示：届时，不管是“万科”等龙头房企，还是其他中小型房企，所有房企都将再一次站在同一“起跑线”上！本文由“我家住楼房”原创（作者：刀柄老爹），欢迎关注，带你一起长知识！

不可否认，房地产行业目前仍是中国的资产类别之一，也是中国经济发展的“压舱石”。在众多小型房企纷纷寻求上市的同时，房地产产业链的其他上下游服务供应商也开始逐步进入资本市场。一、招股信息二、基本面介绍成立于2003年，专注于为中国房地产开发商及房地产产业链其他产业参与者提供企业级ERP（企业资源计划）解决方案及SaaS（软件服务）产品，使其能够实现业务的精细化和数字化运营。已直接及间接服务约4000名终端集团客户，包括近3000家房地产开发商，其中，在2019年直接及间接服务99名地产开发商终端集团客户，于同年合共占其总收入的42%，超过70家地产开发商曾使用其软件解决方案超过5年。。根据行业报告，中国房地产开发商的大软件解决方案提供商，按2019年的合约价值占有。招股书显示，2017-2019年，明源云实现营收、、；同期毛利润分别为、、，毛利率分别为、、；同期净利润分别为、、，净利率分别为、、。相对比ERP解决方案的持续增长以及对公司盈利的稳定贡献，新切入的SaaS业务反倒是处于持续亏损的局面，也为其业绩增长拖了一定后腿。2017年至2019年度的净亏损分别是、、，今年一季度亏损。据招股书，2020年一季度。晋中通用房地产工程管理系统定制价格。

房地产市场进入了分化的时代。从城市区域到客户群体，从头部房企到地方大亨，从调控政策到金融支持，无不在发生着深刻的变化，并已分道扬镳！区域分化，南强北弱近楼市北方沦陷，南方崛起的说法，沸沸扬扬。南方阵容，深圳、东莞、杭州、宁波、海口、三亚的楼市高潮迭起，房价飙涨的浪潮，一浪高过一浪。北方阵容，郑州、青岛、济南、天津的楼市持续陷入疲软，要么横盘，要么阴跌。究其原因，楼市已经与城市经济预期，紧紧的捆绑，经济预期偏悲观，楼市一定起不来。经济预期逐步向好，楼市一定会翩翩起舞。房地产的区域市场已经严格分化，有暴涨的地方，也有暴跌的地方，楼市再也不是全国一盘棋。客户分化，刚需与投资散伙10年前，楼市还是刚需与投资，相得益彰，投资购房先行，刚需购房跟进，终博得一个楼市的满堂彩，皆大欢喜。刚需与投资已经分道扬镳。刚需依然坚守自己生存的城市，目的是在城市里安家，无所谓楼市涨跌与否。投资已经快人一步，走向了更的市场，因为他们拥有更多的选择机会，目的只有一个，获取不动产的保值与升值。刚需购房不屑于投资购房的自由，投资购房理解不了刚需购房的初衷。于是，刚需与投资再也不是一个战壕的兄弟。天津好的房地产工程管理系统定制价格。常见房地产工程管理系统产业

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新冠疫情的迅速传播极大地影响了房地产、酒店业和建筑业的业务。酒店住宿及旅游业是受到疫情波及较为明显的行业，也是迄今为止受影响较大的行业。受疫情影响，多数地区出行受到限制，且目前多数会议从传统的线下模式向线上转移，因此未来酒店住宿与旅游业的订单也不容乐观。而建筑行业中其供应链不稳定也将影响许多建筑公司的日常运营。从角度来看，受疫情影响，人们目前已经开始改变他们的日常工作、休闲娱乐方式（如：居家办公、虚拟购物以及线上娱乐活动），而这些改变极有可能改变传统的供需模型。房地产疫情期间处大面积关停，线下销售基本停止，建设也受政策限制强制停工，房地产企业收支加剧失衡，负债和还债压力同时加大，房地产无疑是受伤的行业之一。需要引起房地产商高度关注的是，疫情使人们的居住需求发生了明显的改变，开发商需要理解并落实到住宅开发中。一是对住宅的物业管理服务水平及公共服务配套有更高的要求。这次疫情表明，住宅的物业管理能力、医疗服务的配套至关重要，除常规决策因素外，针对健康生活、大型公共事件的“抗疫体”增值体系将为住宅销售赋能，包括住宅小区的设计结构、公共空间、物业管理和服务能力等。北京房地产工程管理系统哪家强

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