厂商 :上海钧测检测技术服务有限公司(工程五部)
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宝山区顾陈路XXX弄XX号房屋完损状况检测报告
1 委托信息
委托人: 杨XX
房屋地址:XX
2 项目名称
宝山区顾陈路XX房屋完损状况检测
3现场检测日期
2015年XX月XX日
4建筑物概况
宝山区顾陈路XX为一幢二层民房,房屋于1995年8月建造,为一幢二层的砌体结构房屋,楼板均采用预制板,内外墙面进行了整体粉刷、装修,总建筑面积约为xx平方米。由上海宝冶工程技术有限公司进行了检测。建筑、结构概况见表4.1 。
表4.1 房屋建筑结构初步调查表
建筑概况 |
层数 |
2层 |
总高 |
6.4m |
|
层高 |
一层3.2m,二层3.2m。 |
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平面形式 |
矩形 |
建筑面积 |
96m2 |
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开间 |
2.2m、4.0m等 |
进深 |
3.6m、5.0m等 |
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屋面形式 |
平屋面 |
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上部结构 |
结构形式 |
砖混结构 |
变形缝设置 |
无 |
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承重墙厚 |
240mm |
砌筑方式 |
实砌 |
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砂浆类型 |
混合砂浆 |
块材类型 |
实心砖 |
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楼板形式 |
预制板 |
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楼板厚度 |
预制板(板厚:基本为120mm) |
图4.1 被检测房屋底层平面示意图
照片01 受检房屋南立面 照片02被检测房屋东立面
照片03被检测房屋大厅内景
5 检测目的、范围和内容
宝山区顾陈路XX为一幢二层砖混结构房屋,此房屋将用作居民住房,需要明确房屋目前的完损状况,为此委托上海宝冶工程技术有限公司房屋质量检测站,对该房屋进行完损状况检测,确定房屋的完损等级。
检测内容如下:
(1)房屋完损状况检测
采用文字、图纸、照片或录像等方法,记录房屋结构、装修、设备、非结构构件和建筑附属物的损坏部位、范围和程度,确定房屋完损等级。
(2)房屋倾斜检测
现场采用ZTS-121R型全站仪对房屋外墙进行倾斜测量,检测房屋的倾斜率是否满足规范要求。
6检查及分析结果
6.1房屋完损状况检测
为明确房屋目前完损状况,我站检测员到现场进行了检测,检测房屋大面积墙体有粉刷龟裂,楼板、墙体均有渗水、起皮、霉变现象。主要情况如下:
表6.1 宝山区顾陈路XX房屋完损检测结果
序号 |
楼层(部位) |
被检测部位现状 |
照片序号 |
1 |
1F楼梯 |
楼梯间西墙渗水、霉变 |
照片04 |
2 |
楼梯间西墙斜裂缝:长约2m,宽1mm |
照片05 |
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3 |
楼梯间西墙裂缝多条:宽1mm |
照片06 |
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4 |
楼梯西北角渗水引起粉刷起皮、霉变 |
照片07 |
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5 |
楼梯间东墙裂缝多条:宽1mm |
照片08 |
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6 |
楼梯间东侧梯梁梁下墙面竖向裂缝:长约0.5m,宽1mm |
照片09 |
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7 |
2F主卧 |
主卧东墙窗台下方渗水严重 |
照片10 |
8 |
主卧东北角墙体开裂、渗水、霉变 |
照片11 |
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9 |
主卧北墙多条裂缝:宽0.5mm |
照片12 |
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10 |
主卧东墙竖向裂缝:长约1.5m,宽1mm |
照片13 |
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11 |
主卧东墙窗东侧斜裂缝:长约1.2m,宽0.5mm |
照片14 |
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12 |
2F屋面 |
屋面大面积渗水 |
照片15~18 |
16 |
东侧屋面板底斜裂缝:长约0.5m,宽1mm |
照片19 |
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17 |
南侧屋面开裂:长约0.5m,宽1mm(已修缮) |
照片20 |
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18 |
西侧屋面板底开裂:长约1m,宽1mm |
照片21 |
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19 |
屋面预留洞口渗水、霉变 |
照片22 |
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20 |
2F阳台 |
顶棚板底开裂渗水 |
照片23 |
21 |
阳台东南角瓷砖破损 |
照片24 |
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22 |
2F次卧 |
次卧北墙竖向裂缝:长约2m,宽0.5mm |
照片25 |
23 |
次卧北墙横向裂缝长约4m,宽1mm |
照片26 |
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24 |
次卧南墙窗角斜裂缝长约0.5m,宽0.5mm |
照片27 |
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25 |
2F墙体 |
所有墙体大面积龟裂 |
照片28 |
26 |
1F墙体 |
所有墙体龟裂 |
照片29 |
6.2 房屋倾斜
6.2.1房屋倾斜检测
为明确房屋目前实际倾斜情况,现场采用TCR 1202型全站仪对房屋外墙进行倾斜率测量。测量结果如下:
表6.2 倾斜测量结果
序号 |
位置 |
倾斜方向 |
倾斜量(mm) |
测量高度(m) |
倾斜率 (‰) |
1 |
西北墙角 |
向西 |
33 |
6 |
5.5 |
向北 |
35 |
6 |
5.8 |
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2 |
西南墙角 |
向西 |
27 |
5.5 |
4.9 |
向南 |
26 |
5.5 |
4.8 |
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3 |
东南墙角 |
向东 |
23 |
5 |
4.5 |
向南 |
24 |
5 |
4.7 |
||
|
由表6.2检测结果可以得出,房屋最大倾斜率为5.8‰,被测房屋各测点倾斜方向显示房屋整体倾斜无明显规律,全部测点倾斜率大于《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)中规定的房屋整体倾斜4.0‰的限值。(注:房屋倾斜率测量包含施工误差)。
6.3 房屋完损等级评定
根据《房屋完损等级评定标准(试行)》(城住字(84)第678号)对该房屋结构、装修和设备完损状况进行评定。
6.3.1 结构部分
(1)主体结构所有墙体多处开裂,存在多处严重渗水、粉刷起皮、霉变现象,房屋整体倾斜较大,无明显规律。
(2)墙体砌筑砂浆略有孔洞、局部酥化,承载力有少量削弱。
(3)墙面多处龟裂、渗水、粉刷起皮、霉变,地面面层无空鼓、起砂现象。
6.3.2 装修部分
(1)门窗:铝合金窗户明显变形,部分窗户无法打开,开关不正常,门基本完好。
(2)内抹灰:楼梯间、主卧墙体、屋面、阳台均渗水,引起墙面起皮、霉变、空鼓现象;阳台东南角瓷砖破损。
(3)顶棚:无明显变形、下垂,顶棚完好。
6.3.3 设备部分
(1)电照:电器设备、线路、照明装置完好,基本完好。
(2)卫生设施:房屋的卫生设备、管道完好,可以正常使用,基本完好。
7 检测结论与建议
7.1 结论
通过现场检查与检测,宝山区顾陈路XX房屋明显结构损坏现象,根据《房屋完损等级评定标准》(城住字(84)第678),房屋完损等级可评定为严重损坏房。
按照《危险房屋鉴定标准》(JGJ 125-99)(2004版),房屋各组成部分a级的隶属度:=1;=0;=0。房屋各组成部分b级的隶属度:=0;=0;=0.2。房屋各组成部分c级的隶属度:=0;=1.0;=0.8。房屋各组成部分d级的隶属度:=0;=0;=0。
房屋A级隶属函数=0.3;
房屋B级隶属函数=0.1;
房屋C级隶属函数=0.6;
房屋D级隶属函数=0;
,则综合判断结果为C级(局部危房)。
7.2 建议
根据房屋检测结论及现场实际情况,考虑整体维修及加固的成本,建议对受检房屋进行拆除重建处理。
8 主要技术依据
(1) 《房屋完损等级评定标准》(试行)(城住字1984第678号);
(2) 《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)(2004版);
(3) 《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292-1999);
(4) 《房屋质量检测规程》(DG J08-79-2008);
(5) 《既有建筑物结构检测与评估标准》(DG/TJ08-804-2005);
(6) 《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011);
(7) 业主提供的相关资料;
9技术人员
项目负责人: 薛奡
项目参加人: 薛奡 石洪君 陈伟 罗保水 田大智
报告编写人: 石洪君
报告审核人: 陈伟
报告批准人: 张立华
检测单位:上海宝冶工程技术有限公司房屋质量检测站
2015年XX月XX日