房屋安全性检测与鉴定办理

一、房屋安全鉴定各项内容

1.安全鉴定：分正常使用性鉴定和结构安全性鉴定。  

2.可靠性鉴定：分工业建筑可靠性鉴定、民用建筑可靠性鉴定、古建筑可靠性鉴定、高层建筑可靠性鉴定等。  

3.品质性鉴定：分常规性品质鉴定、接管验收（收楼）鉴定、商品住宅性能认定等。 

4.抗震鉴定：主要是抗地震鉴定和共振现象鉴定。 

5.受灾房鉴定：分火灾房鉴定，水灾房鉴定，风灾房鉴定，震灾房鉴定，雷击房鉴定等。 

6.司法（涉案）鉴定：主要的诉讼、仲裁、行政执法涉及房屋技术的鉴定。 

7.损坏赔偿鉴定。 

8.既有房屋的原状检查和绘图。 

9.旧房加设电梯的鉴定。 

10.专项技术鉴定：  增层增荷、 改变用途、加固维修改造（含征地骑线楼拆余部分的加固、耐久性和剩余使用年限评估、建造年代构部件新旧程度和抗力评估、适修性及经济性评估、毗连场地施工影响（含挖土、抽水、打桩、拆房、    爆破、机械振动等）的鉴定、二次装修工程影响的鉴定、修建加固工程、征地拆房措施和质量评估、突发性汽车撞楼、爆炸等造成建筑损坏的建筑物鉴定评估。

二、申请房屋安全检测鉴定需提供资料

1．申请表1份(向鉴定机构领取)：

2．产权人提供产权证复印件；使用人提供租赁证复印件；集体土地上的所有人提供土地使用证复印件；相关利害人如系个人提供申请人身份证复印件；相关利害人如系单位在申请表上盖章。(以上资料缺失，个人请提交房屋所在地居委会、村委会证明。单位请提交主管部门证明。

3．鉴定机构要求提供的其它相关技术资料(涉及司法鉴定由司法单位提交委托鉴定书)

     对于失火后的房屋结构构件的危险程度的鉴定，直接涉及到房屋的危险程度和构件的可利用性，失火后的房屋其结构构件的变形和内力变化、残余抗压强度都是直接决定构件及房屋危险程度的要素。

    房屋安全鉴定工作是为有效利用既有房屋，正确判断房屋结构危险程度，及时治理危险房屋，确保使用安全。它适用于既有存在房屋，危险房屋鉴定及对有特殊要求的工业建筑和公共建筑、保护建筑和高层建筑以及在偶然作用下的房屋危险性鉴定，除应符合本标准规定外，尚应符合国家现行有关强制性标准的规定。

房屋安全鉴定评级一般规定 

房屋安全的鉴定程序分为构件危险评级，再根据相关标准-《危险房屋鉴定标准》、《完全房屋鉴定标准》、《抗震鉴定标准》对房屋进行综合等级评估，以下为准：  

A级：结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全。   

B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。   

 C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。 

 D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。

火灾后房屋关键结构部位的检查与分析 

1.火灾后砼梁、板、柱的检查与分析  火灾后钢筋砼构件的损伤可分为两种类型，一种是单个构件受到火的直接灼烧，产生表面砼保护层酥松脱落及细微裂缝；另一种是梁、板、柱整体结构由于受热温度的不同，产生很大的结构温度应力而引起构件的损伤。 

2.砼梁、板、柱的检查  梁、板、柱的结构性损伤  梁和板：砼梁在受高温的情况下，截面内部升温是不均匀的，会造成现浇框架梁出现垂直裂缝，梁与柱焊接预埋件附近最易被拉裂，破坏承重体系的整体性，降低结构安全度，也影响大梁搁置端的局部承压能力及端部钢筋锚固。  柱：砼柱的情况与梁部分相似，由于梁被拉裂所以产生位移使砼柱也会相对的偏移，柱的损伤主要也是在梁、柱交接的薄弱部位，砼保护层受局部高温产生酥松脱落及细微裂缝的现象，柱的裂缝一般分布不均匀，竖向、斜向均有，这与房屋火势受空气发散有关联。

3.火灾温度的估测  估测火灾温度主要是根据砼构件表面的颜色、裂缝、损伤情况和国内外的资料，大致估测出火灾的温度范围： 

1) 砼表面颜色变化不大，粉刷层完好或基本完好（粉刷层熏黑），或者粉刷层部分脱落，砼表面熏黑，此时砼表面温度大约在300度以下，火灾对砼构件整体抗性影响不大； 

2) 粉刷层基本脱落，砼表面颜色为浅红或者红灰色，无裂缝或细微纵向裂缝，此时其砼表面温度在300°-500°范围内； 

3) 粉刷层全部剥落，砼表面颜色灰黄或者浅黄，有纵横龟裂缝，在自重作用下，绕度明显大于L0/400,或者砼构件表面保护层爆落露筋，砼表面温度在500°以上

机构介绍┆检测项目┆取样标准┆

 结构可靠性鉴定室现有技术人员29人，其中高级职称人员8名，一级注册结构工程师19名，博士4名，硕士8名，技术人员多数从事多年结构设计、施工和结构检测鉴定工作，科室技术力量雄厚，是一支专业配置合理、年富力强的技术团队。配备有百余台各类国内外先进的专业检测仪器设备，专业从事各类土木建筑结构（砌体结构、混凝土结构、钢结构、特种结构等）检测鉴定和评估，主要开展结构可靠性鉴定、结构安全性鉴定、结构正常使用性鉴定、抗震鉴定、危险房屋鉴定、灾后评估鉴定（火灾等）、爆破影响鉴定、结构安全事故技术鉴定、施工质量检查、司法仲裁鉴定等工作。近年来在福建省内承担了福州国税局旺龙大厦、福州海峡国际会展中心、福州市安置房项目等各类工程检测鉴定项目近千项，具有广泛的社会影响力。

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机构介绍┆主要业绩┆

 福建省永正工程质量检测有限公司桥隧检测室，主要承担桥梁与隧道领域的检测研究工作，并且为桥梁与隧道建设、管理、养护、维修单位提供专业的技术服务。科室汇集了一批优秀人才，形成了一支素质较高、技术过硬的检测团队。科室现有员工数十人，具有博士学历人员1名、硕士学历人员5名、高级工程师3名，桥梁、隧道检测工程师10名。研究领域涵盖了检测与评估、养护维修技术、施工监控及健康监测、结构与材料等桥隧多个方向。拥有钢筋位置及保护层测定仪、钢筋锈蚀检测仪、非金属超声波检测仪、裂缝宽度观测仪、回弹仪、数显式超声波探伤仪、超声波测厚仪、徕卡精密水准仪、全站仪等全套桥梁无损检测的常规仪器，还配置了桥梁结构测试系统、无线信号采集系统、静动态信号采集分析系统、桩基完整性测试仪、美国产的混凝土雷达探测仪及配套数字记录仪等国内外先进的仪器设备。

 本着“以人为本、诚信公正、科学高效、服务客户”的经营理念及发展宗旨，桥隧检测室积极与高校建立科研合作关系，与较强实力的同行进行交流互动，努力拓展新科学、新技术的研究与运用，先后承接了福建省多座特大桥梁的检测。通过几年来技术人才的培养，形成了资深专家为顾问，中青年专家为带头人，年轻博士、硕士团队为骨干的学术梯队。

 业务范围：桥梁与隧道现状调查、桥梁静动载试验、桥梁与隧道施工质量监控、桥梁与隧道运营实时健康监测、旧危桥梁的检测鉴定、抢险救灾毁损桥梁评估、桩基质量评估、支座、预应力成套设备检测等。

建筑幕墙工程检测：

     [1]建筑幕墙物理性能，

     [2]硅酮胶，

     [3]石材用密封胶，

     [4]锚固件（锚栓），

     [5]铝型材，

     [6]铝塑复合板，，

     [7]钢化玻璃，